פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, גבעתיים
- ההסתדרות 1
- ההסתדרות 2
- ההסתדרות 3
- ההסתדרות 4
- ההסתדרות 5
- ההסתדרות 7
- ההסתדרות 9
- ההסתדרות 11
מתחם "ההסתדרות צפון" בגבעתיים כולל 8 כתובות ברחוב ההסתדרות. היום יש בו 168 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 500. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בגבעתיים: 500 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם18/12/2013במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית10/06/2015עבר
- הפקדה28/12/2015עבר
- אישור התכנית17/12/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-250 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 503-0220798 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ההסתדרות צפון, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-0220798, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ברחוב אחד.
ההסתדרות 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←- ההסתדרות 1, גבעתייםגוש 6161 חלקה 533
- ההסתדרות 2, גבעתייםגוש 6161 חלקה 533
- ההסתדרות 3, גבעתייםגוש 6161 חלקה 533
- ההסתדרות 4, גבעתייםגוש 6161 חלקה 533
- ההסתדרות 5, גבעתייםגוש 6161 חלקה 533
- ההסתדרות 7, גבעתייםגוש 6161 חלקה 533
- ההסתדרות 9, גבעתייםגוש 6161 חלקה 533
- ההסתדרות 11, גבעתייםגוש 6161 חלקה 533
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-0220798):
א. התחדשות צפון רחוב ההסתדרות בגבעתיים תוך פינוי 6 מבני מגורים ו- 1 מבנה ציבור (סניף תנועת בני-עקיבא) והקמת מתחם מגורים התואם את מגמות התכנון העכשוויות . ב. הקמת 4 מגדלי מגורים בגובה כולל של 25 קומות כ"א, הקמת מבני ציבור,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- גב/589 ההסתדרות צפון
- מספר התכנית
- 503-0220798
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית
- ועדת התכנון
- גבעתיים
- שטח התכנית
- 26.108 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 10/06/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/12/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 17/12/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/12/2017
- דירות לפני התכנית
- 168 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +332 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +42,775 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +20,756 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות ב-2 גושים. גוש 6161: 529, 530, 532, 533, 549 ו-554; גוש 6162: 122, 129, 131, 134, 135, 159, 160, 161, 163 ו-184.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6161 חלקה 529 | חלק מהחלקה | 8,246 | - | - | ההסתדרות 1, 2 ועוד | - |
| גוש 6161 חלקה 530 | חלק מהחלקה | 2,392 | - | - | ההסתדרות 1, 2 ועוד | - |
| גוש 6161 חלקה 532 | חלק מהחלקה | 2,019 | - | - | ההסתדרות 1, 2 ועוד | - |
| גוש 6161 חלקה 533 | כל החלקה | 211 | - | - | ההסתדרות 1, 2 ועוד | - |
| גוש 6161 חלקה 549 | כל החלקה | 745 | - | - | - | - |
| גוש 6161 חלקה 554 | חלק מהחלקה | 20,723 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 122 | חלק מהחלקה | 7,760 | 1960 | 65 | - | - |
| גוש 6162 חלקה 129 | חלק מהחלקה | 37,165 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 131 | חלק מהחלקה | 126 | - | - | - | ההסתדרות דרום |
| גוש 6162 חלקה 134 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | ההסתדרות דרום |
| גוש 6162 חלקה 135 | חלק מהחלקה | 184 | - | - | - | ההסתדרות דרום |
| גוש 6162 חלקה 159 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 209 | - | ההסתדרות דרום |
| גוש 6162 חלקה 160 | כל החלקה | 2,351 | 1973 | 4 | - | - |
| גוש 6162 חלקה 161 | חלק מהחלקה | 405 | - | - | - | ההסתדרות דרום |
| גוש 6162 חלקה 163 | חלק מהחלקה | 2,517 | 1960 | 73 | - | ההסתדרות דרום |
| גוש 6162 חלקה 184 | 40.5% מהחלקה | 8,100 | - | - | - | ההסתדרות דרום |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 7 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
9 הכרעות בחלקות המתחם, 2019-2025, 4 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: גיא צדיק
עוד 8 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 11/02/2025 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 6162, חלקה 122 · להחלטה ←
- 28/11/2024 · היטל השבחה · גיא צדיק · גוש 6162, חלקה 159 · להחלטה ←
- 25/11/2024 · היטל השבחה · גיא צדיק · גוש 6162, חלקה 159 · להחלטה ←
- 17/06/2024 · היטל השבחה · אוולין דודזון שמאמה · גוש 6162, חלקה 122 · להחלטה ←
- 15/02/2024 · היטל השבחה · אוולין דודזון שמאמה · גוש 6162, חלקה 122 · להחלטה ←
- 03/08/2023 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 6162, חלקה 122 · להחלטה ←
- 05/07/2022 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 6162, חלקה 122 · להחלטה ←
- 16/07/2019 · היטל השבחה · אריה אריאל · גוש 6162, חלקה 160 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ההסתדרות צפון" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ההסתדרות צפון" בגבעתיים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/12/2013. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ההסתדרות צפון" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ההסתדרות 1, גבעתיים; ההסתדרות 2, גבעתיים; ההסתדרות 3, גבעתיים; ההסתדרות 4, גבעתיים; ההסתדרות 5, גבעתיים; ההסתדרות 7, גבעתיים; ההסתדרות 9, גבעתיים; ההסתדרות 11, גבעתיים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ההסתדרות 1, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בההסתדרות 1, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ההסתדרות צפון" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ההסתדרות צפון"?
16 חלקות ב-גושים: 6161, 6162.
כמה דירות יהיו במתחם "ההסתדרות צפון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 168 דירות קיימות, תוספת של 412 דירות, 500 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ההסתדרות צפון"?
כן. במאגר 9 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-09/06/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ההסתדרות דרום גם ברחוב ההסתדרות · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ההסתדרות צפון", מספר 35968. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.