פינוי בינוי ברחובות הרצוג, קפלנסקי ועוד 2 רחובות, גבעתיים
- הרצוג 2
- הרצוג 4
- הרצוג 6
- הרצוג 7
- הרצוג 8
- הרצוג 10
- הרצוג 11
- הרצוג 12
- +25 כתובות
מתחם "הרצוג" בגבעתיים כולל 33 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 882 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,205. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בגבעתיים: 2,205 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 340 במתחם טיפוסי בעיר. בגבעתיים 23 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 503-1185420 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצוג, גבעתיים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 503-1185420, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 33 כתובות ב-4 רחובות.
הרצוג 24 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצוג ←- הרצוג 2, גבעתייםגוש 6162 חלקה 125 · נבנה ב-1960
- הרצוג 4, גבעתייםגוש 6162 חלקה 125 · נבנה ב-1960
- הרצוג 6, גבעתייםגוש 6162 חלקה 125 · נבנה ב-1960
- הרצוג 7, גבעתייםגוש 6156 חלקה 450 · נבנה ב-1960
- הרצוג 8, גבעתייםגוש 6162 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- הרצוג 10, גבעתייםגוש 6162 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- הרצוג 11, גבעתייםגוש 6156 חלקה 451 · נבנה ב-1960
- הרצוג 12, גבעתייםגוש 6162 חלקה 141 · נבנה ב-1960
- הרצוג 14, גבעתייםגוש 6162 חלקה 157 · נבנה ב-1960
- הרצוג 15, גבעתייםגוש 6156 חלקה 410 · נבנה ב-1965
- הרצוג 16, גבעתייםגוש 6162 חלקה 156 · נבנה ב-1970
- הרצוג 18, גבעתייםגוש 6162 חלקה 147 · נבנה ב-1970
- הרצוג 20, גבעתייםגוש 6162 חלקה 149 · נבנה ב-1972
- הרצוג 22, גבעתייםגוש 6156 חלקה 491 · נבנה ב-1980
- הרצוג 23, גבעתייםגוש 6156 חלקה 514 · נבנה ב-1970
- הרצוג 24, גבעתייםגוש 6156 חלקה 483 · נבנה ב-1960
- הרצוג 26, גבעתייםגוש 6156 חלקה 483 · נבנה ב-1960
- הרצוג 27, גבעתייםגוש 6156 חלקה 512 · נבנה ב-1970
- הרצוג 28, גבעתייםגוש 6156 חלקה 483 · נבנה ב-1960
- הרצוג 29, גבעתייםגוש 6156 חלקה 433 · נבנה ב-1960
- הרצוג 32, גבעתייםגוש 6156 חלקה 483 · נבנה ב-1960
- הרצוג 34, גבעתייםגוש 6156 חלקה 482 · נבנה ב-1960
- הרצוג 36, גבעתייםגוש 6156 חלקה 482 · נבנה ב-1960
- הרצוג 44, גבעתייםגוש 6156 חלקה 482 · נבנה ב-1960
יבנאלי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יבנאלי ←- יבנאלי 32, גבעתייםגוש 6156 חלקה 396 · נבנה ב-1960
- יבנאלי 36, גבעתייםגוש 6156 חלקה 395
משמר הירדן כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב משמר הירדן ←- משמר הירדן 11, גבעתייםגוש 6162 חלקה 148 · נבנה ב-1973
קפלנסקי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קפלנסקי ←- קפלנסקי 3, גבעתייםגוש 6156 חלקה 519 · נבנה ב-1970
- קפלנסקי 4, גבעתייםגוש 6156 חלקה 449 · נבנה ב-1968
- קפלנסקי 7, גבעתייםגוש 6156 חלקה 460 · נבנה ב-1960
- קפלנסקי 43, גבעתייםגוש 6156 חלקה 461 · נבנה ב-1960
- קפלנסקי 46, גבעתייםגוש 6156 חלקה 415 · נבנה ב-1965
- קפלנסקי 51, גבעתייםגוש 6156 חלקה 402 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (503-1185420):
לאפשר התחדשות במתחם באופן שיחזק את האלמנטים המייחדים אותו.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78
- מספר התכנית
- 503-1185420
- סוג התכנית
- הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית
- ועדת התכנון
- גבעתיים
- שטח התכנית
- 120 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכנת הודעה 77/78 · בתהליך פרסום
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
50 חלקות ב-3 גושים. גוש 6144: 520 ו-525; גוש 6156: 34 חלקות; גוש 6162: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6144 חלקה 520 | חלק מהחלקה | 2,268 | - | - | - | - |
| גוש 6144 חלקה 525 | כל החלקה | 69 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 392 | כל החלקה | 707 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 393 | כל החלקה | 734 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 394 | כל החלקה | 759 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 395 | כל החלקה | 731 | - | 7 | יבנאלי 36 | - |
| גוש 6156 חלקה 396 | כל החלקה | 649 | 1960 | 12 | יבנאלי 32 | - |
| גוש 6156 חלקה 402 | כל החלקה | 2,722 | 1960 | 28 | קפלנסקי 51 | - |
| גוש 6156 חלקה 410 | כל החלקה | 2,151 | 1965 | 23 | הרצוג 15 | - |
| גוש 6156 חלקה 415 | כל החלקה | 2,252 | 1965 | 21 | קפלנסקי 46 | - |
| גוש 6156 חלקה 422 | חלק מהחלקה | 8,411 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 423 | כל החלקה | 3,996 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 424 | חלק מהחלקה | 6,035 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 427 | כל החלקה | 1,750 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 428 | חלק מהחלקה | 1,081 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 429 | כל החלקה | 1,080 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 430 | כל החלקה | 84 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 431 | כל החלקה | 102 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 433 | כל החלקה | 9,092 | 1960 | 77 | הרצוג 29 | - |
| גוש 6156 חלקה 449 | כל החלקה | 3,287 | 1968 | 38 | קפלנסקי 4 | - |
| גוש 6156 חלקה 450 | כל החלקה | 3,966 | 1960 | 37 | הרצוג 7 | - |
| גוש 6156 חלקה 451 | כל החלקה | 4,208 | 1960 | 31 | הרצוג 11 | - |
| גוש 6156 חלקה 460 | כל החלקה | 2,894 | 1960 | 19 | קפלנסקי 7 | - |
| גוש 6156 חלקה 461 | כל החלקה | 3,826 | 1960 | 35 | קפלנסקי 43 | - |
| גוש 6156 חלקה 482 | כל החלקה | 5,682 | 1960 | 48 | הרצוג 34, 36 ו-44 | - |
| גוש 6156 חלקה 483 | כל החלקה | 4,675 | 1960 | 21 | הרצוג 24, 26 ועוד | - |
| גוש 6156 חלקה 491 | כל החלקה | 2,102 | 1980 | 22 | הרצוג 22 | - |
| גוש 6156 חלקה 492 | כל החלקה | 11,181 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 493 | חלק מהחלקה | 3,955 | - | - | - | ההסתדרות דרום |
| גוש 6156 חלקה 494 | חלק מהחלקה | 3,638 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 496 | כל החלקה | 491 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 498 | חלק מהחלקה | 958 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 512 | כל החלקה | 994 | 1970 | 10 | הרצוג 27 | - |
| גוש 6156 חלקה 513 | כל החלקה | 335 | - | - | - | - |
| גוש 6156 חלקה 514 | כל החלקה | 2,882 | 1970 | 38 | הרצוג 23 | - |
| גוש 6156 חלקה 519 | כל החלקה | 1,563 | 1970 | 40 | קפלנסקי 3 | - |
| גוש 6162 חלקה 68 | כל החלקה | 144 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 116 | כל החלקה | 1,103 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 125 | כל החלקה | 4,804 | 1960 | 19 | הרצוג 2-6 | - |
| גוש 6162 חלקה 133 | כל החלקה | 2,135 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 1,906 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 141 | כל החלקה | 4,318 | 1960 | 20 | הרצוג 8-12 | - |
| גוש 6162 חלקה 143 | כל החלקה | 705 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 144 | כל החלקה | 302 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 147 | כל החלקה | 1,760 | 1970 | 15 | הרצוג 18 | - |
| גוש 6162 חלקה 148 | כל החלקה | 1,461 | 1973 | 8 | משמר הירדן 11 | - |
| גוש 6162 חלקה 149 | כל החלקה | 2,574 | 1972 | 11 | הרצוג 20 | - |
| גוש 6162 חלקה 151 | כל החלקה | 156 | - | - | - | - |
| גוש 6162 חלקה 156 | כל החלקה | 2,454 | 1970 | 18 | הרצוג 16 | - |
| גוש 6162 חלקה 157 | כל החלקה | 2,176 | 1960 | 19 | הרצוג 14 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2023, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2023 | הרצוג 23, גבעתיים | 6156/514 | חנות | 199 | 10,610,577 | 53,319 | דוח מ-03/01/2024, עמוד 44 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצוג" בגבעתיים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצוג" בגבעתיים הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצוג" בגבעתיים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצוג 2, גבעתיים; הרצוג 4, גבעתיים; הרצוג 6, גבעתיים; הרצוג 7, גבעתיים; הרצוג 8, גבעתיים; הרצוג 10, גבעתיים; הרצוג 11, גבעתיים; הרצוג 12, גבעתיים; הרצוג 14, גבעתיים; הרצוג 15, גבעתיים; הרצוג 16, גבעתיים; הרצוג 18, גבעתיים; הרצוג 20, גבעתיים; הרצוג 22, גבעתיים; הרצוג 23, גבעתיים; הרצוג 24, גבעתיים; הרצוג 26, גבעתיים; הרצוג 27, גבעתיים; הרצוג 28, גבעתיים; הרצוג 29, גבעתיים; הרצוג 32, גבעתיים; הרצוג 34, גבעתיים; הרצוג 36, גבעתיים; הרצוג 44, גבעתיים ועוד 9 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצוג 2, גבעתיים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצוג 2, גבעתיים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצוג" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצוג"?
50 חלקות ב-גושים: 6144, 6156, 6162.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצוג"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 882 דירות קיימות, תוספת של 1,306 דירות, 2,205 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרצוג"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-16/03/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצוג, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יבנאלי, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב משמר הירדן, גבעתיים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קפלנסקי, גבעתיים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בגבעתיים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהכמה היטל השבחה משלמים בתמא 38 גבעתיים?
תמא 38 גבעתיים: זכויות התמ"א פטורות, וההיטל נגבה על תכניות העיר ועל הקלות. ב-10 הכרעות ההיטל נע בין 2,764 ל-329,922 ₪ לתיק.
13 באוקטובר 2026 · 6 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצוג", מספר 5018095. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.