פינוי בינוי ברחובות רוטשילד, זאב שד' ז'בוטינסקי ועוד 14 רחובות, ראשון לציון

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

הקו הכחול: גבול התכנית 413-1081256 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-1081256):

התווית מסגרת להתחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו 'ראשון לציון מרכז' באמצעות עיבוי ופינוי הבינוי הקיים בהיקף של כ-905 יח"ד לטובת הוספת שטחי בנייה והקמת מבנים חדשים המשלבים מגורים, תעסוקה, מסחר…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

• דרך מאושרת
• דרך מוצעת
• דרך משולבת
• מבנים ומוסדות ציבור
• מגורים ד'
• מגורים מסחר ותעסוקה
• מסחר ותעסוקה
• שביל
• שטח פרטי פתוח
• שטח ציבורי פתוח
• תחנת תחבורה ציבורית

נתוני התכנית

שם התכנית

התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכז

מספר התכנית

413-1081256

סוג התכנית

תכנית מתאר מקומית

היתרי בנייה לפי התכנית

תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות

ועדת התכנון

ראשון לציון

שטח התכנית

130.909 דונם

השלב במינהל התכנון

בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף

הגשת התכנית

15/03/2026

הסטטוס במבא"ת

בתהליך, 24/09/2026

דירות לפני התכנית

1,111 יח"ד

דירות נוספות בתכנית

+1,710 יח"ד

שינוי בשטח למגורים

+402,427 מ"ר

שינוי בשטח למסחר

+17,187 מ"ר

שינוי בשטח לתעסוקה

+221,929 מ"ר

שינוי בשטח למבני ציבור

+26,430 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

7 הכרעות בחלקות המתחם, 2010-2020, 6 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

• היטל השבחה

  שמאי מכריע: ארז כהן

  29/09/2020 · גוש 3926, חלקה 106 · החלקה בתחום התכנית רק בחלקה

  • מקדם שווי למחסן 0.75 עמוד 7
  • מקדם שווי לחצר 0.425 עמוד 7
  • שווי מ"ר מבונה למסחר 9,000 ₪ למ"ר עמוד 7

  להחלטה המלאה ←

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.