כניסההתחל ניסיון חינם
ראשון לציון

פינוי בינוי ברחובות החייל האלמוני, ז'בוטינסקי ועוד 2 רחובות, ראשון לציון

  • החייל האלמוני 1
  • החייל האלמוני 2
  • החייל האלמוני 3
  • החייל האלמוני 4
  • החייל האלמוני 5
  • החייל האלמוני 6
  • החייל האלמוני 7
  • החייל האלמוני 8
  • +12 כתובות

מתחם "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל" בראשון לציון כולל 20 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 200 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 770. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום200אחרי הפרויקט770פי 3.9
כתובות20ב-4 רחובות
שטח התכנית14.7 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1980לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית413-1156454במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בראשון לציון: 770 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית13/05/2025עבר
  3. הפקדה27/04/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 413-1156454 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל, ראשון לציון

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-1156454, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-4 רחובות.

החייל האלמוני 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב החייל האלמוני ←
  • החייל האלמוני 1, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 439
  • החייל האלמוני 2, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 203 · נבנה ב-1970
  • החייל האלמוני 3, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 205 · נבנה ב-1974
  • החייל האלמוני 4, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 202 · נבנה ב-1960
  • החייל האלמוני 5, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 206 · נבנה ב-1970
  • החייל האלמוני 6, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 201 · נבנה ב-1950
  • החייל האלמוני 7, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 439
  • החייל האלמוני 8, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 436 · נבנה ב-1980
  • החייל האלמוני 9, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 437 · נבנה ב-1960

הרצל 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←
  • הרצל 112, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 200
  • הרצל 114, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 439
  • הרצל 116, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 438 · נבנה ב-1960

ז'בוטינסקי 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←
  • ז'בוטינסקי 2, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 435 · נבנה ב-1960
  • ז'בוטינסקי 4, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 439
  • ז'בוטינסקי 6, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 197 · נבנה ב-1950
  • ז'בוטינסקי 8, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 196 · נבנה ב-1960
  • ז'בוטינסקי 10, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 195 · נבנה ב-1950

עולי הגרדום 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום ←
  • עולי הגרדום 3, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 204 · נבנה ב-1950
  • עולי הגרדום 5, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 203 · נבנה ב-1970
  • עולי הגרדום 7, ראשון לציוןגוש 3925 חלקה 195 · נבנה ב-1950

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-1156454):

התחדשות עירונית על ידי הריסת 14 מבני מגורים ישנים והקמת מתחם מגורים המשלב 3 מגדלים ומבנה מעורב שימושים ובסה"כ 770 יח"ד, שטחי תעסוקה, שטחים ציבוריים מבונים וחזית מסחרית בקומת הקרקע.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מבנים ומוסדות ציבור ומשרדים
  • מגורים ד'
  • שביל
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
מתחם החייל האלמוני - התחדשות עירונית
מספר התכנית
413-1156454
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ראשון לציון
שטח התכנית
14.731 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
13/05/2025
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
27/04/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 27/04/2026
דירות לפני התכנית
200 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+570 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+89,737 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+3,722 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+7,000 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+10,865 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

21 חלקות ב-2 גושים. גוש 3925: 20 חלקות; גוש 3926: 21.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 3925 חלקה 195כל החלקה75019506ז'בוטינסקי 10, עולי הגרדום 7
גוש 3925 חלקה 196כל החלקה75119608ז'בוטינסקי 8
גוש 3925 חלקה 197כל החלקה76119509ז'בוטינסקי 6
גוש 3925 חלקה 200כל החלקה753-4הרצל 112
גוש 3925 חלקה 201כל החלקה753195011החייל האלמוני 6
גוש 3925 חלקה 202כל החלקה753196012החייל האלמוני 4
גוש 3925 חלקה 203כל החלקה75119702החייל האלמוני 2, עולי הגרדום 5
גוש 3925 חלקה 204כל החלקה75119503עולי הגרדום 3
גוש 3925 חלקה 205כל החלקה75219743החייל האלמוני 3
גוש 3925 חלקה 206כל החלקה75719708החייל האלמוני 5
גוש 3925 חלקה 209חלק מהחלקה3,680--החייל האלמוני 1, 3 ועוד, הרצל 112-116, ז'בוטינסקי 2-10 ועוד
גוש 3925 חלקה 435כל החלקה52719608ז'בוטינסקי 2
גוש 3925 חלקה 436כל החלקה500198021החייל האלמוני 8
גוש 3925 חלקה 437כל החלקה500196018החייל האלמוני 9
גוש 3925 חלקה 438כל החלקה526196020הרצל 116
גוש 3925 חלקה 439כל החלקה529--החייל האלמוני 1, 3 ועוד, הרצל 112-116, ז'בוטינסקי 2-10 ועוד
גוש 3925 חלקה 440כל החלקה500--החייל האלמוני 7
גוש 3925 חלקה 441כל החלקה500--החייל האלמוני 1, 3 ועוד, הרצל 112-116, ז'בוטינסקי 2-10 ועוד
גוש 3925 חלקה 442כל החלקה528--החייל האלמוני 1, הרצל 114, ז'בוטינסקי 4
גוש 3925 חלקה 443כל החלקה92---
גוש 3926 חלקה 211.4% מהחלקה10,021---

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

3 הכרעות בחלקות המתחם, 2017, שמאי אחד. ב-2 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל" בראשון לציון?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל" בראשון לציון הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל" בראשון לציון?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: החייל האלמוני 1, ראשון לציון; החייל האלמוני 2, ראשון לציון; החייל האלמוני 3, ראשון לציון; החייל האלמוני 4, ראשון לציון; החייל האלמוני 5, ראשון לציון; החייל האלמוני 6, ראשון לציון; החייל האלמוני 7, ראשון לציון; החייל האלמוני 8, ראשון לציון; החייל האלמוני 9, ראשון לציון; הרצל 112, ראשון לציון; הרצל 114, ראשון לציון; הרצל 116, ראשון לציון; ז'בוטינסקי 2, ראשון לציון; ז'בוטינסקי 4, ראשון לציון; ז'בוטינסקי 6, ראשון לציון; ז'בוטינסקי 8, ראשון לציון; ז'בוטינסקי 10, ראשון לציון; עולי הגרדום 3, ראשון לציון; עולי הגרדום 5, ראשון לציון; עולי הגרדום 7, ראשון לציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם החייל האלמוני 1, ראשון לציון בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהחייל האלמוני 1, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל"?

21 חלקות ב-גושים: 3925, 3926.

כמה דירות יהיו במתחם "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 200 דירות קיימות, תוספת של 570 דירות, 770 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל"?

כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-21/12/2017.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "החייל האלמוני - ז'בוטינסקי - הרצל", מספר 5010695. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בראשון לציון ←