פינוי בינוי ברחובות רופין, קרול יעקב ועוד 2 רחובות, פתח תקווה
- רופין 1
- רופין 3
- רופין 7
- רופין 9
- רופין 11
- רופין 13
- קרול יעקב 2
- קרול יעקב 4
- +6 כתובות
מתחם "יעקב קרול" בפתח תקווה כולל 14 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 359. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-359 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בפתח תקווה: 359 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-359 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם04/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית05/11/2020עבר
- הפקדה16/08/2021עבר
- אישור התכנית04/09/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-359 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0559195 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יעקב קרול, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0559195, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-4 רחובות.
ז'בוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 14, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- ז'בוטינסקי 92, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 75 · נבנה ב-1966
קרול יעקב 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרול יעקב ←- קרול יעקב 2, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- קרול יעקב 4, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- קרול יעקב 6, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- קרול יעקב 8, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- קרול יעקב 10, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
רופין 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רופין ←- רופין 1, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- רופין 3, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 78 · נבנה ב-1960
- רופין 7, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- רופין 9, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- רופין 11, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
- רופין 13, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 135
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0559195):
התחדשות עירונית במתחם שבין רחובות יעקב קרול, ז'בוטינסקי וזאב אורלוב.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם קרול פ"ת פת/ 505/15
- מספר התכנית
- 410-0559195
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה,
- שטח התכנית
- 9.899 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 05/11/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/08/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 04/09/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/08/2023
- דירות לפני התכנית
- 96 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +280 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,843 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,800 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,230 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-2 גושים. גוש 6362: 48, 68, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 135 ו-136; גוש 6375: 105.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6362 חלקה 48 | 4.1% מהחלקה | 3,330 | - | - | אורלוב זאב 10, ז'בוטינסקי 14, קרול יעקב 2-10 ועוד | - |
| גוש 6362 חלקה 68 | 16.4% מהחלקה | 199 | - | - | אורלוב זאב 10, ז'בוטינסקי 14, קרול יעקב 2-10 ועוד | - |
| גוש 6362 חלקה 75 | כל החלקה | 1,414 | 1966 | 62 | ז'בוטינסקי 92 | - |
| גוש 6362 חלקה 76 | כל החלקה | 1,634 | 1960 | 24 | - | - |
| גוש 6362 חלקה 77 | כל החלקה | 1,566 | 1960 | 25 | - | - |
| גוש 6362 חלקה 78 | כל החלקה | 1,740 | 1960 | 17 | רופין 3 | - |
| גוש 6362 חלקה 80 | כל החלקה | 1,534 | 1960 | 15 | - | - |
| גוש 6362 חלקה 81 | כל החלקה | 294 | - | - | - | - |
| גוש 6362 חלקה 82 | כל החלקה | 325 | - | - | - | - |
| גוש 6362 חלקה 135 | כל החלקה | 957 | - | - | אורלוב זאב 10, ז'בוטינסקי 14, קרול יעקב 2-10 ועוד | - |
| גוש 6362 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 449 | - | - | אורלוב זאב 10, ז'בוטינסקי 14, קרול יעקב 2-10 ועוד | מוצקין רופין |
| גוש 6375 חלקה 105 | חלק מהחלקה | 1,907 | - | - | - | שילר-אורלוב, מוצקין רופין |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז ברזילי
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יעקב קרול" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יעקב קרול" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/03/2024. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-359 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יעקב קרול" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורלוב זאב 10, פתח תקווה; ז'בוטינסקי 14, פתח תקווה; ז'בוטינסקי 92, פתח תקווה; קרול יעקב 2, פתח תקווה; קרול יעקב 4, פתח תקווה; קרול יעקב 6, פתח תקווה; קרול יעקב 8, פתח תקווה; קרול יעקב 10, פתח תקווה; רופין 1, פתח תקווה; רופין 3, פתח תקווה; רופין 7, פתח תקווה; רופין 9, פתח תקווה; רופין 11, פתח תקווה; רופין 13, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורלוב זאב 10, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורלוב זאב 10, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יעקב קרול" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יעקב קרול"?
12 חלקות ב-גושים: 6362, 6375.
כמה דירות יהיו במתחם "יעקב קרול"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 280 דירות, 359 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יעקב קרול"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-04/05/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרול יעקב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רופין, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- כיכר התרבות גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- שלום אש (גן בועז) גם ברחוב אורלוב זאב · בביצוע
- שילר-אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · בביצוע
- גאולה גם ברחוב אורלוב זאב · תכנון ראשוני
- מוצקין רופין גם ברחוב אורלוב זאב · התכנית הופקדה
- זבוטינסקי 19 גם ברחוב ז'בוטינסקי · יש היתרי בנייה
- קפלן ז'בוטינסקי גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- אבא הלל/ רמת ורבר גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- מתחם 3 רמת ורבר גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- רופין גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- מתחם 7 ורבר גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יעקב קרול", מספר 4438. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.