כניסההתחל ניסיון חינם
חולון

פינוי בינוי ברחובות חנקין, דגניה ועוד 2 רחובות, חולון

  • חנקין 96
  • חנקין 98
  • חנקין 99
  • חנקין 100
  • חנקין 101
  • חנקין 102
  • חנקין 103
  • חנקין 104
  • +26 כתובות

מתחם "חנקין מרכז" בחולון כולל 34 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 405 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,199. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום405אחרי הפרויקט1,199פי 3
כתובות34ב-4 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית505-1389337במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בחולון: 1,199 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 411 במתחם טיפוסי בעיר. בחולון 26 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחם25/12/2024במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי חנקין מרכז, חולון

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 505-1389337, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-4 רחובות.

דגניה 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דגניה ←
  • דגניה 1, חולוןגוש 6021 חלקה 275
  • דגניה 3, חולוןגוש 6021 חלקה 275
  • דגניה 5, חולוןגוש 6021 חלקה 284 · נבנה ב-1950
  • דגניה 7, חולוןגוש 6021 חלקה 285 · נבנה ב-1960
  • דגניה 9, חולוןגוש 6021 חלקה 286 · נבנה ב-1950
  • דגניה 11, חולוןגוש 6021 חלקה 287 · נבנה ב-1950
  • דגניה 15, חולוןגוש 6021 חלקה 289 · נבנה ב-1950
  • דגניה 19, חולוןגוש 6021 חלקה 291 · נבנה ב-1950
  • דגניה 21, חולוןגוש 6021 חלקה 292 · נבנה ב-1960
  • דגניה 23, חולוןגוש 6021 חלקה 293 · נבנה ב-1950

ההסתדרות כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←
  • ההסתדרות 80, חולוןגוש 6021 חלקה 275

חנקין 20 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב חנקין ←
  • חנקין 96, חולוןגוש 6021 חלקה 275
  • חנקין 98, חולוןגוש 6021 חלקה 275
  • חנקין 99, חולוןגוש 6021 חלקה 498 · נבנה ב-1965
  • חנקין 100, חולוןגוש 6021 חלקה 284 · נבנה ב-1950
  • חנקין 101, חולוןגוש 6021 חלקה 499 · נבנה ב-1960
  • חנקין 102, חולוןגוש 6021 חלקה 285 · נבנה ב-1960
  • חנקין 103, חולוןגוש 6021 חלקה 500 · נבנה ב-1950
  • חנקין 104, חולוןגוש 6021 חלקה 286 · נבנה ב-1950
  • חנקין 105, חולוןגוש 6021 חלקה 501 · נבנה ב-1950
  • חנקין 106, חולוןגוש 6021 חלקה 287 · נבנה ב-1950
  • חנקין 108, חולוןגוש 6021 חלקה 288 · נבנה ב-1970
  • חנקין 109, חולוןגוש 6021 חלקה 1094
  • חנקין 110, חולוןגוש 6021 חלקה 289 · נבנה ב-1950
  • חנקין 111, חולוןגוש 6021 חלקה 506 · נבנה ב-1950
  • חנקין 112, חולוןגוש 6021 חלקה 290 · נבנה ב-1950
  • חנקין 113, חולוןגוש 6021 חלקה 525 · נבנה ב-1960
  • חנקין 115, חולוןגוש 6021 חלקה 526 · נבנה ב-1960
  • חנקין 116, חולוןגוש 6021 חלקה 291 · נבנה ב-1950
  • חנקין 117, חולוןגוש 6021 חלקה 522 · נבנה ב-1960
  • חנקין 119, חולוןגוש 6021 חלקה 2087

קדושי ברגן בלזן 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי ברגן בלזן ←
  • קדושי ברגן בלזן 8, חולוןגוש 6021 חלקה 885 · נבנה ב-1960
  • קדושי ברגן בלזן 12, חולוןגוש 6021 חלקה 715 · נבנה ב-1958
  • קדושי ברגן בלזן 14, חולוןגוש 6021 חלקה 714 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית 505-1389337 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

30 חלקות בגוש אחד. גוש 6021: 30 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6021 חלקה 275לפי מנהלת ההתחדשות3,080--דגניה 1 ו-3, ההסתדרות 80, חנקין 96, 98 ו-105
גוש 6021 חלקה 284לפי מנהלת ההתחדשות1,349195020דגניה 5, חנקין 100
גוש 6021 חלקה 285לפי מנהלת ההתחדשות1,390196025דגניה 7, חנקין 102
גוש 6021 חלקה 286לפי מנהלת ההתחדשות1,430195011דגניה 9, חנקין 104
גוש 6021 חלקה 287לפי מנהלת ההתחדשות1,147195012דגניה 11, חנקין 106
גוש 6021 חלקה 288לפי מנהלת ההתחדשות1,195197010חנקין 108
גוש 6021 חלקה 289לפי מנהלת ההתחדשות1,64119508דגניה 15, חנקין 110
גוש 6021 חלקה 290לפי מנהלת ההתחדשות1,58219509חנקין 112
גוש 6021 חלקה 291לפי מנהלת ההתחדשות1,58219505דגניה 19, חנקין 116
גוש 6021 חלקה 292לפי מנהלת ההתחדשות1,44019609דגניה 21
גוש 6021 חלקה 293לפי מנהלת ההתחדשות1,479195022דגניה 21 ו-23, חנקין 116
גוש 6021 חלקה 294לפי מנהלת ההתחדשות1,49919577חנקין 116
גוש 6021 חלקה 498לפי מנהלת ההתחדשות876196514חנקין 99
גוש 6021 חלקה 499לפי מנהלת ההתחדשות666196014חנקין 101
גוש 6021 חלקה 500לפי מנהלת ההתחדשות937195010חנקין 103
גוש 6021 חלקה 501לפי מנהלת ההתחדשות479195012חנקין 105
גוש 6021 חלקה 504לפי מנהלת ההתחדשות59--חנקין 105
גוש 6021 חלקה 506לפי מנהלת ההתחדשות660195011חנקין 111
גוש 6021 חלקה 509לפי מנהלת ההתחדשות---חנקין 109
גוש 6021 חלקה 522לפי מנהלת ההתחדשות319196029חנקין 117
גוש 6021 חלקה 525לפי מנהלת ההתחדשות899196027חנקין 113
גוש 6021 חלקה 526לפי מנהלת ההתחדשות1,037196028חנקין 115
גוש 6021 חלקה 711לפי מנהלת ההתחדשות381--חנקין 117
גוש 6021 חלקה 714לפי מנהלת ההתחדשות936196014קדושי ברגן בלזן 14
גוש 6021 חלקה 715לפי מנהלת ההתחדשות1,03019585קדושי ברגן בלזן 12 ו-14
גוש 6021 חלקה 855לפי מנהלת ההתחדשות4--חנקין 103
גוש 6021 חלקה 885לפי מנהלת ההתחדשות1,079196024קדושי ברגן בלזן 8
גוש 6021 חלקה 889לפי מנהלת ההתחדשות123--חנקין 105
גוש 6021 חלקה 1094לפי מנהלת ההתחדשות3,225--חנקין 109
גוש 6021 חלקה 2087לפי מנהלת ההתחדשות---חנקין 119

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

8 הכרעות בחלקות המתחם, 2014-2026, 8 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 6 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חנקין מרכז" בחולון?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חנקין מרכז" בחולון הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-25/12/2024. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חנקין מרכז" בחולון?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דגניה 1, חולון; דגניה 3, חולון; דגניה 5, חולון; דגניה 7, חולון; דגניה 9, חולון; דגניה 11, חולון; דגניה 15, חולון; דגניה 19, חולון; דגניה 21, חולון; דגניה 23, חולון; ההסתדרות 80, חולון; חנקין 96, חולון; חנקין 98, חולון; חנקין 99, חולון; חנקין 100, חולון; חנקין 101, חולון; חנקין 102, חולון; חנקין 103, חולון; חנקין 104, חולון; חנקין 105, חולון; חנקין 106, חולון; חנקין 108, חולון; חנקין 109, חולון; חנקין 110, חולון ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דגניה 1, חולון בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדגניה 1, חולון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חנקין מרכז" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חנקין מרכז"?

30 חלקות ב-גוש: 6021.

כמה דירות יהיו במתחם "חנקין מרכז"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 405 דירות קיימות, תוספת של 794 דירות, 1,199 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "חנקין מרכז"?

כן. במאגר 8 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-10/06/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "חנקין מרכז", מספר 8001855. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בחולון ←