כניסההתחל ניסיון חינם
באר שבע

פינוי בינוי ברחובות הרצל בנימין זאב, האבות ועוד 42 רחובות, באר שבע

  • הרצל בנימין זאב 1
  • הרצל בנימין זאב 5
  • הרצל בנימין זאב 9
  • הרצל בנימין זאב 11
  • הרצל בנימין זאב 15
  • הרצל בנימין זאב 16
  • הרצל בנימין זאב 17
  • הרצל בנימין זאב 21
  • +298 כתובות

מתחם "העיר העתיקה" בבאר שבע כולל 306 כתובות ב-44 רחובות. היום יש בו 450 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 3,000. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום450אחרי הפרויקט3,000פי 6.7
כתובות306ב-44 רחובות
שטח התכנית759.5 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1900-2017לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית605-0450627במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בבאר שבע: 3,000 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 799 במתחם טיפוסי בעיר. בבאר שבע 14 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם02/08/2020במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכנית18/05/2020עבר
  3. הפקדה05/12/2022עבר
  4. אישור התכנית16/11/2025עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

500 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 605-0450627 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי העיר העתיקה, באר שבע

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 605-0450627, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 306 כתובות ב-44 רחובות.

אוהלי קידר כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב אוהלי קידר ←
  • אוהלי קידר 2, באר שבעגוש 38012 חלקה 2

אנילביץ מרדכי 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אנילביץ מרדכי ←
  • אנילביץ מרדכי 3, באר שבעגוש 38004 חלקה 111
  • אנילביץ מרדכי 15, באר שבעגוש 38004 חלקה 10
  • אנילביץ מרדכי 17, באר שבעגוש 38004 חלקה 167
  • אנילביץ מרדכי 20, באר שבעגוש 38004 חלקה 134
  • אנילביץ מרדכי 21, באר שבעגוש 38004 חלקה 166

אצ"ג 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אצ"ג ←
  • אצ"ג 3, באר שבעגוש 38001 חלקה 145
  • אצ"ג 9, באר שבעגוש 38001 חלקה 120
  • אצ"ג 11, באר שבעגוש 38001 חלקה 120

בית אשל 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בית אשל ←
  • בית אשל 3, באר שבעגוש 38004 חלקה 307
  • בית אשל 5, באר שבעגוש 38004 חלקה 310
  • בית אשל 10, באר שבעגוש 38004 חלקה 34
  • בית אשל 23, באר שבעגוש 38003 חלקה 211
  • בית אשל 45, באר שבעגוש 38003 חלקה 194
  • בית אשל 57, באר שבעגוש 38003 חלקה 271
  • בית אשל 59, באר שבעגוש 38003 חלקה 272
  • בית אשל 61, באר שבעגוש 38003 חלקה 272

דובינבוים גרשון 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דובינבוים גרשון ←
  • דובינבוים גרשון 10, באר שבעגוש 38003 חלקה 310
  • דובינבוים גרשון 33, באר שבעגוש 38002 חלקה 137
  • דובינבוים גרשון 39, באר שבעגוש 38002 חלקה 90

דוד המלך כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב דוד המלך ←
  • דוד המלך 41, באר שבעגוש 38002 חלקה 5

האבות 22 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב האבות ←
  • האבות 1, באר שבעגוש 38004 חלקה 302
  • האבות 9, באר שבעגוש 38004 חלקה 59
  • האבות 19, באר שבעגוש 38004 חלקה 135
  • האבות 20, באר שבעגוש 38004 חלקה 272
  • האבות 25, באר שבעגוש 38004 חלקה 142
  • האבות 28, באר שבעגוש 38004 חלקה 269
  • האבות 31, באר שבעגוש 38004 חלקה 103
  • האבות 33, באר שבעגוש 38004 חלקה 38
  • האבות 35, באר שבעגוש 38004 חלקה 31
  • האבות 41, באר שבעגוש 38005 חלקה 186 · נבנה ב-1980
  • האבות 44, באר שבעגוש 38004 חלקה 223
  • האבות 45, באר שבעגוש 38005 חלקה 180 · נבנה ב-1900
  • האבות 48, באר שבעגוש 38004 חלקה 222
  • האבות 53, באר שבעגוש 38005 חלקה 189
  • האבות 57, באר שבעגוש 38005 חלקה 219 · נבנה ב-1950
  • האבות 60, באר שבעגוש 38005 חלקה 296
  • האבות 61, באר שבעגוש 38005 חלקה 1
  • האבות 62, באר שבעגוש 38005 חלקה 294 · נבנה ב-1950
  • האבות 63, באר שבעגוש 38005 חלקה 209
  • האבות 64, באר שבעגוש 38005 חלקה 291 · נבנה ב-1960
  • האבות 72, באר שבעגוש 38005 חלקה 162 · נבנה ב-1960
  • האבות 82, באר שבעגוש 38005 חלקה 127 · נבנה ב-1960

הגר 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הגר ←
  • הגר 2, באר שבעגוש 38005 חלקה 194 · נבנה ב-1900
  • הגר 3, באר שבעגוש 38005 חלקה 1
  • הגר 8, באר שבעגוש 38005 חלקה 247
  • הגר 10, באר שבעגוש 38005 חלקה 133 · נבנה ב-1950
  • הגר 14, באר שבעגוש 38005 חלקה 127 · נבנה ב-1960

הדסה 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הדסה ←
  • הדסה 18, באר שבעגוש 38003 חלקה 123
  • הדסה 21, באר שבעגוש 38003 חלקה 174
  • הדסה 30, באר שבעגוש 38003 חלקה 170
  • הדסה 78, באר שבעגוש 38002 חלקה 130
  • הדסה 88, באר שבעגוש 38002 חלקה 124
  • הדסה 90, באר שבעגוש 38002 חלקה 3
  • הדסה 98, באר שבעגוש 38002 חלקה 3
  • הדסה 100, באר שבעגוש 38002 חלקה 3

ההגנה 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ההגנה ←
  • ההגנה 20, באר שבעגוש 38005 חלקה 1
  • ההגנה 22, באר שבעגוש 38005 חלקה 227 · נבנה ב-1980
  • ההגנה 23, באר שבעגוש 38005 חלקה 282
  • ההגנה 24, באר שבעגוש 38005 חלקה 225 · נבנה ב-1960
  • ההגנה 30, באר שבעגוש 38005 חלקה 181
  • ההגנה 31, באר שבעגוש 38005 חלקה 293 · נבנה ב-1960
  • ההגנה 40, באר שבעגוש 38005 חלקה 261 · נבנה ב-1950

ההסתדרות 13 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←
  • ההסתדרות 15, באר שבעגוש 38004 חלקה 31
  • ההסתדרות 18, באר שבעגוש 38004 חלקה 190
  • ההסתדרות 22, באר שבעגוש 38004 חלקה 183
  • ההסתדרות 24, באר שבעגוש 38004 חלקה 45
  • ההסתדרות 41, באר שבעגוש 38002 חלקה 43
  • ההסתדרות 52, באר שבעגוש 38002 חלקה 161
  • ההסתדרות 55, באר שבעגוש 38002 חלקה 42
  • ההסתדרות 56, באר שבעגוש 38004 חלקה 89
  • ההסתדרות 63, באר שבעגוש 38002 חלקה 106
  • ההסתדרות 79, באר שבעגוש 38002 חלקה 103
  • ההסתדרות 106, באר שבעגוש 38001 חלקה 158
  • ההסתדרות 110, באר שבעגוש 38001 חלקה 151
  • ההסתדרות 116, באר שבעגוש 38001 חלקה 143

החלוץ 21 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב החלוץ ←
  • החלוץ 10, באר שבעגוש 38033 חלקה 1
  • החלוץ 27, באר שבעגוש 38004 חלקה 186
  • החלוץ 32, באר שבעגוש 38004 חלקה 172
  • החלוץ 33, באר שבעגוש 38004 חלקה 10
  • החלוץ 38, באר שבעגוש 38004 חלקה 170
  • החלוץ 44, באר שבעגוש 38004 חלקה 134
  • החלוץ 53, באר שבעגוש 38004 חלקה 56
  • החלוץ 67, באר שבעגוש 38004 חלקה 84
  • החלוץ 77, באר שבעגוש 38002 חלקה 161
  • החלוץ 90, באר שבעגוש 38003 חלקה 241
  • החלוץ 95, באר שבעגוש 38002 חלקה 148
  • החלוץ 97, באר שבעגוש 38002 חלקה 26
  • החלוץ 100, באר שבעגוש 38003 חלקה 107
  • החלוץ 101, באר שבעגוש 38002 חלקה 143
  • החלוץ 108, באר שבעגוש 38003 חלקה 83
  • החלוץ 109, באר שבעגוש 38002 חלקה 136
  • החלוץ 111, באר שבעגוש 38001 חלקה 164
  • החלוץ 115, באר שבעגוש 38001 חלקה 157
  • החלוץ 118, באר שבעגוש 38003 חלקה 83
  • החלוץ 124, באר שבעגוש 38003 חלקה 319
  • החלוץ 136, באר שבעגוש 38012 חלקה 2

הל"ה 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הל"ה ←
  • הל"ה 4, באר שבעגוש 38004 חלקה 294
  • הל"ה 11, באר שבעגוש 38004 חלקה 63

המלאכה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב המלאכה ←
  • המלאכה 18, באר שבעגוש 38005 חלקה 13

העצמאות 11 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←
  • העצמאות 8, באר שבעגוש 38003 חלקה 141
  • העצמאות 28, באר שבעגוש 38003 חלקה 181
  • העצמאות 41, באר שבעגוש 38002 חלקה 23
  • העצמאות 43, באר שבעגוש 38002 חלקה 161
  • העצמאות 50, באר שבעגוש 38002 חלקה 112
  • העצמאות 52, באר שבעגוש 38002 חלקה 56
  • העצמאות 59, באר שבעגוש 38005 חלקה 4
  • העצמאות 60, באר שבעגוש 38002 חלקה 5
  • העצמאות 62, באר שבעגוש 38002 חלקה 5
  • העצמאות 73, באר שבעגוש 38005 חלקה 1
  • העצמאות 79, באר שבעגוש 38006 חלקה 169

הפלמ"ח 14 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הפלמ"ח ←
  • הפלמ"ח 1, באר שבעגוש 38004 חלקה 285
  • הפלמ"ח 46, באר שבעגוש 38004 חלקה 236
  • הפלמ"ח 65, באר שבעגוש 38004 חלקה 56
  • הפלמ"ח 66, באר שבעגוש 38004 חלקה 88
  • הפלמ"ח 71, באר שבעגוש 38004 חלקה 197
  • הפלמ"ח 79, באר שבעגוש 38004 חלקה 213
  • הפלמ"ח 81, באר שבעגוש 38004 חלקה 64
  • הפלמ"ח 83, באר שבעגוש 38004 חלקה 70
  • הפלמ"ח 103, באר שבעגוש 38005 חלקה 72 · נבנה ב-1950

הרברט בן עדי כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הרברט בן עדי ←

הרצל בנימין זאב 29 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל בנימין זאב ←

השווקים 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב השווקים ←

חברון 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב חברון ←

חטיבת הנגב 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב חטיבת הנגב ←

טרומפלדור 16 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב טרומפלדור ←

יהודה הלוי כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי ←

יפתח הגלעדי כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב יפתח הגלעדי ←

יצחק שדה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק שדה ←

כפר דרום כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב כפר דרום ←

מורדי הגטאות 14 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מורדי הגטאות ←

משה אדר כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב משה אדר ←

משעול חנני כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב משעול חנני ←

מתתיהו כהנוביץ כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב מתתיהו כהנוביץ ←

נגבה 13 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב נגבה ←

סמילנסקי משה 19 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סמילנסקי משה ←

עמוס כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב עמוס ←

צאלון כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב צאלון ←

קטורה 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קטורה ←

קרן קימת לישראל 14 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קרן קימת לישראל ←

ראומה 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ראומה ←

רמב"ם 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב רמב"ם ←

שוק הדוכנים כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב שוק הדוכנים ←

שטרן אברהם יאיר 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שטרן אברהם יאיר ←

שלום שוורצברד הנוקם כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב שלום שוורצברד הנוקם ←

שלושת בני עין חרוד 17 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שלושת בני עין חרוד ←

שמואל 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שמואל ←

שרה אימנו 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שרה אימנו ←

ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 26 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • אמבר 10, באר שבעגוש 38007 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • אסף שמחוני 13, באר שבעגוש 38035 חלקה 83 · נבנה ב-2013 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הדסה 96, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • ההסתדרות 85, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • ההסתדרות 999, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • החלוץ 11, באר שבעגוש 38033 חלקה 115 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • החלוץ 81, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • החלוץ 107, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • החלוץ 999, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • המוכתר 2, באר שבעגוש 38035 חלקה 69 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הנרי קנדל 1, באר שבעגוש 38035 חלקה 69 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • העצמאות 66, באר שבעגוש 38035 חלקה 25 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • העצמאות 999, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הפלס 13, באר שבעגוש 38005 חלקה 5 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הרצל בנימין זאב 53, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • הרצל בנימין זאב 58, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • וולפסון דוד 34, באר שבעגוש 38013 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • חנקין יהושוע 1, באר שבעגוש 38013 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • טנא שלמה 26, באר שבעגוש 38033 חלקה 16 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כפר דרום 7, באר שבעגוש 38033 חלקה 16 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • כפר דרום 27, באר שבעגוש 38033 חלקה 55 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • נגבה 39, באר שבעגוש 38005 חלקה 48 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן היסוד 999, באר שבעגוש 38013 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • קרן קימת לישראל 68, באר שבעגוש 38003 חלקה 49 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • רמב"ם 55, באר שבעגוש 38035 חלקה 83 · נבנה ב-2013 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • שטרן אברהם יאיר 57, באר שבעגוש 38002 חלקה 1 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תכנית 605-0450627 היא "תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע", על כ-759 דונם בדרום העיר. לפי מבא"ת, היא יוצרת מסגרת לשימור ולפיתוח העיר ההיסטורית כליבה עירונית, עם הוראות וזכויות בנייה למגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ודרכים.

לפי דברי ההסבר, התכנית מוגשת ביוזמת עיריית באר שבע. היא מגדירה כ-900 מבנים לשימור, מתוכם 57 בדרגת שימור א' (מחמיר), שבמגרשים שלהם לא תתאפשר תוספת זכויות. במגרשים אחרים היא מבחינה בין זכויות מינימליות לבין זכויות נוספות שהוועדה המקומית רשאית לאשר עד תקרה, בהמלצת ממונה השימור.

בטבלת הנתונים הכמותיים במבא"ת: 2,930 דירות קטנות ו-750 חדרי מלון. התכנית אינה כוללת איחוד וחלוקה.

  • קבלת התכנית: 18/05/2020. החלטה להפקיד: 05/12/2022.
  • פרסום להפקדה ברשומות: 07/05/2025. הוגשו התנגדויות: 12/08/2025.
  • החלטה בהתנגדויות ובאישור: 10/09/2025. פרסום לאישור ברשומות: 16/11/2025.
  • באוקטובר 2026 נדונה ונרשמה בקשה לתיקון טעות סופר (21/10/2026).

התקציר נכתב מתוך: תכנית 605-0450627 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • בית קברות
  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מלונאות (אכסון מלונאי)
  • מסחר ותחבורה
  • מסחר ותעסוקה
  • מסחר תעסוקה ותחבורה
  • עירוני מעורב
  • שביל
  • שטח ציבורי פתוח
  • שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור

נתוני התכנית

שם התכנית
תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע
מספר התכנית
605-0450627
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית
שטח התכנית
759.496 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום הבקשה
הגשת התכנית
18/05/2020
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
05/12/2022
דיון באישור
10/09/2025
אישור סופי (פרסום ברשומות)
16/11/2025
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 12/11/2025
דירות לפני התכנית
715 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+2,948 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+206,436 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+6,037 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
-84,865 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
-5,578 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

1,024 חלקות ב-16 גושים. גוש 38001: 63 חלקות; גוש 38002: 116 חלקות; גוש 38003: 272 חלקות; גוש 38004: 256 חלקות; גוש 38005: 178 חלקות; גוש 38006: 169, 209, 210 ו-224; גוש 38007: 1; גוש 38012: 2-4.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 38001 חלקה 5חלק מהחלקה----
גוש 38001 חלקה 6כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 8כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 10כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 11כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 15כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 17כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 49כל החלקה---רמב"ם 39
גוש 38001 חלקה 50כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 51כל החלקה---הרצל בנימין זאב 85
גוש 38001 חלקה 53כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 56כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 108חלק מהחלקה----
גוש 38001 חלקה 116כל החלקה---הרצל בנימין זאב 83 ו-85
גוש 38001 חלקה 117כל החלקה---הרצל בנימין זאב 81
גוש 38001 חלקה 118כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 119כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 120כל החלקה---אצ"ג 9 ו-11
גוש 38001 חלקה 121כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 122כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 123כל החלקה---הרצל בנימין זאב 124
גוש 38001 חלקה 124כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 125כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 126כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 127כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 128כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 129כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 130כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 131כל החלקה----
גוש 38001 חלקה 132כל החלקה----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

12 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2025, 7 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. הפקעה: מחלוקת על הפיצוי בעד קרקע שהופקעה. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 9 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

מידע נוסף ממקורות רשמיים

  • לפי דברי ההסבר, התכנית קובעת תמריצים (תוספת אחוזי בנייה) לשימור מבנים מקוריים ולתמהיל דירות ושימושים בשנים הראשונות אחרי האישור. (מבא"ת, דברי ההסבר לתכנית, נבדק 29/10/2026)

רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העיר העתיקה" בבאר שבע?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העיר העתיקה" בבאר שבע הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-02/08/2020. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העיר העתיקה" בבאר שבע?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אוהלי קידר 2, באר שבע; אנילביץ מרדכי 3, באר שבע; אנילביץ מרדכי 15, באר שבע; אנילביץ מרדכי 17, באר שבע; אנילביץ מרדכי 20, באר שבע; אנילביץ מרדכי 21, באר שבע; אצ"ג 3, באר שבע; אצ"ג 9, באר שבע; אצ"ג 11, באר שבע; בית אשל 3, באר שבע; בית אשל 5, באר שבע; בית אשל 10, באר שבע; בית אשל 23, באר שבע; בית אשל 45, באר שבע; בית אשל 57, באר שבע; בית אשל 59, באר שבע; בית אשל 61, באר שבע; דובינבוים גרשון 10, באר שבע; דובינבוים גרשון 33, באר שבע; דובינבוים גרשון 39, באר שבע; דוד המלך 41, באר שבע; האבות 1, באר שבע; האבות 9, באר שבע; האבות 19, באר שבע ועוד 282 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אוהלי קידר 2, באר שבע בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באוהלי קידר 2, באר שבע נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העיר העתיקה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העיר העתיקה"?

1,024 חלקות ב-גושים: 38001, 38002, 38003, 38004, 38005, 38006, 38007, 38012, 38013, 38033.

כמה דירות יהיו במתחם "העיר העתיקה"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 450 דירות קיימות, תוספת של 2,550 דירות, 3,000 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "העיר העתיקה"?

כן. במאגר 12 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/12/2025.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

המתחם ברשימה הרשמית: "העיר העתיקה", מספר 100061. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בבאר שבע ←