כניסההתחל ניסיון חינם
יהוד-נווה אפריים

פינוי בינוי ברחובות קדושי מצרים, ביאקובסקי ועוד 5 רחובות, יהוד-נווה אפריים

  • קדושי מצרים 27
  • קדושי מצרים 29
  • קדושי מצרים 30
  • קדושי מצרים 31
  • קדושי מצרים 32
  • קדושי מצרים 33
  • קדושי מצרים 34
  • קדושי מצרים 35
  • +34 כתובות

מתחם "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)" ביהוד-נווה אפריים כולל 42 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 332 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,154. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום332אחרי הפרויקט1,154פי 3.5
כתובות42ב-7 רחובות
שטח התכנית40.7 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1940-2008לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכניתתמל/2016במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול ביהוד-נווה אפריים: 1,154 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית17/11/2021עבר
  3. הפקדה24/11/2021עבר
  4. אישור התכנית20/10/2022עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

200 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2016 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי), יהוד-נווה אפריים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2016, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 42 כתובות ב-7 רחובות.

ביאקובסקי 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ביאקובסקי ←
  • ביאקובסקי 2, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 4, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 6, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 8, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 10, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 12, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 14, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 16, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 18, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ביאקובסקי 20, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132

גיורא כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב גיורא ←
  • גיורא 7, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 71 · נבנה ב-1962

הרצל 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←
  • הרצל 2, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 39 · נבנה ב-1970
  • הרצל 4, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 39 · נבנה ב-1970
  • הרצל 6, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 39 · נבנה ב-1970

ויצמן 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←
  • ויצמן 49, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ויצמן 51, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ויצמן 53, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ויצמן 55, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ויצמן 57, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • ויצמן 59, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132

יוספטל גיורא 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב יוספטל גיורא ←
  • יוספטל גיורא 1, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • יוספטל גיורא 3, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • יוספטל גיורא 5, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • יוספטל גיורא 6, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • יוספטל גיורא 7, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 132
  • יוספטל גיורא 8, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 72 · נבנה ב-1970

צבי ישי 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב צבי ישי ←
  • צבי ישי 17, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 67 · נבנה ב-1990
  • צבי ישי 19, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 68 · נבנה ב-1970
  • צבי ישי 21, יהוד-נווה אפריים
  • צבי ישי 23, יהוד-נווה אפריים
  • צבי ישי 25, יהוד-נווה אפריים

קדושי מצרים 11 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי מצרים ←
  • קדושי מצרים 27, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 82 · נבנה ב-1970
  • קדושי מצרים 29, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 83 · נבנה ב-1970
  • קדושי מצרים 30, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 86 · נבנה ב-1950
  • קדושי מצרים 31, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 85 · נבנה ב-1970
  • קדושי מצרים 32, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 87 · נבנה ב-1970
  • קדושי מצרים 33, יהוד-נווה אפריים
  • קדושי מצרים 34, יהוד-נווה אפריים
  • קדושי מצרים 35, יהוד-נווה אפריים
  • קדושי מצרים 36, יהוד-נווה אפריים
  • קדושי מצרים 37, יהוד-נווה אפריים
  • קדושי מצרים 38, יהוד-נווה אפריים
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • קדושי מצרים 24, יהוד-נווה אפרייםגוש 6693 חלקה 175 · נבנה ב-1960 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2016):

התווית מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במרכז העיר יהוד-מונוסון באמצעות פינוי של 332 יח"ד קיימות ב-3 מתחמים (מתחם קדושי מצרים, מתחם ביאקובסקי ומתחם הרצל) לטובת הקמת כ- 1,150 יח"ד חדשות משולבות עם מסחר מלווה…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • מתקנים הנדסיים
  • שטח ציבורי פתוח
  • שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור

נתוני התכנית

שם התכנית
יהוד - מתחם ביאקובסקי, קדושי מצרים והרצל
מספר התכנית
תמל/ 2016
סוג התכנית
תכנית מועדפת לדיור
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
יהוד-מונוסון
שטח התכנית
40.7 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום הבקשה
הגשת התכנית
17/11/2021
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
24/11/2021
דיון באישור
06/07/2022
אישור סופי (פרסום ברשומות)
20/10/2022
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 03/10/2022
דירות לפני התכנית
332 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+822 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+106,951 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+1,880 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+31,380 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

35 חלקות ב-4 גושים. גוש 6685: 132 ו-172; גוש 6692: 39; גוש 6693: 31 חלקות; גוש 7237: 5.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6685 חלקה 132כל החלקה270--ביאקובסקי 2-20, הרצל 2-6, ויצמן 49-59 ועוד-
גוש 6685 חלקה 172חלק מהחלקה932--ביאקובסקי 2-20, הרצל 2-6, ויצמן 49-59 ועוד-
גוש 6692 חלקה 39חלק מהחלקה3,835197055הרצל 2-6העצמאות, מרכז יהוד
גוש 6693 חלקה 64כל החלקה2,094197027--
גוש 6693 חלקה 65כל החלקה95319409--
גוש 6693 חלקה 66כל החלקה1,00119848--
גוש 6693 חלקה 67כל החלקה1,07619901צבי ישי 17מרכז יהוד
גוש 6693 חלקה 68כל החלקה1,878197036צבי ישי 19מרכז יהוד
גוש 6693 חלקה 69כל החלקה66220082--
גוש 6693 חלקה 70כל החלקה1,266196024--
גוש 6693 חלקה 71כל החלקה1,20819629גיורא 7-
גוש 6693 חלקה 72כל החלקה1,298197010יוספטל גיורא 8-
גוש 6693 חלקה 73כל החלקה2,789----
גוש 6693 חלקה 74כל החלקה85----
גוש 6693 חלקה 75כל החלקה115---מרכז יהוד
גוש 6693 חלקה 76כל החלקה55----
גוש 6693 חלקה 77כל החלקה55----
גוש 6693 חלקה 78כל החלקה104----
גוש 6693 חלקה 79חלק מהחלקה2,513---מרכז יהוד
גוש 6693 חלקה 80חלק מהחלקה1,359---מרכז יהוד
גוש 6693 חלקה 82כל החלקה1,108197018קדושי מצרים 27-
גוש 6693 חלקה 83כל החלקה1,249197014קדושי מצרים 29-
גוש 6693 חלקה 84כל החלקה2,353196022--
גוש 6693 חלקה 85כל החלקה2,493197035קדושי מצרים 31-
גוש 6693 חלקה 86כל החלקה900195049קדושי מצרים 30-
גוש 6693 חלקה 87כל החלקה882197015קדושי מצרים 32-
גוש 6693 חלקה 88כל החלקה1,143----
גוש 6693 חלקה 89כל החלקה1,728----
גוש 6693 חלקה 90כל החלקה704----
גוש 6693 חלקה 91כל החלקה4,087----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 6 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

13 הכרעות בחלקות המתחם, 2024-2026, 6 שמאים. ב-6 מהן נקבעו מספרים. שווי מ"ר בנוי במצב קודם שנקבע: בין 19,000 ל-22,000 ₪ למ"ר (2 הכרעות).

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 7 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)" ביהוד-נווה אפריים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)" ביהוד-נווה אפריים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאקובסקי 2, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 4, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 6, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 8, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 10, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 12, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 14, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 16, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 18, יהוד-נווה אפריים; ביאקובסקי 20, יהוד-נווה אפריים; גיורא 7, יהוד-נווה אפריים; הרצל 2, יהוד-נווה אפריים; הרצל 4, יהוד-נווה אפריים; הרצל 6, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 49, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 51, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 53, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 55, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 57, יהוד-נווה אפריים; ויצמן 59, יהוד-נווה אפריים; יוספטל גיורא 1, יהוד-נווה אפריים; יוספטל גיורא 3, יהוד-נווה אפריים; יוספטל גיורא 5, יהוד-נווה אפריים; יוספטל גיורא 6, יהוד-נווה אפריים ועוד 18 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם ביאקובסקי 2, יהוד-נווה אפריים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאקובסקי 2, יהוד-נווה אפריים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)"?

35 חלקות ב-גושים: 6685, 6692, 6693, 7237.

כמה דירות יהיו במתחם "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 332 דירות קיימות, תוספת של 822 דירות, 1,154 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)"?

כן. במאגר 13 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/03/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי)", מספר 4406. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ביהוד-נווה אפריים ←