כניסההתחל ניסיון חינם
יהוד-נווה אפריים

פינוי בינוי ברחובות מרכוס דוד, עץ האפרסק ועוד 4 רחובות, יהוד-נווה אפריים

  • מרכוס דוד 16
  • מרכוס דוד 18
  • מרכוס דוד 21
  • מרכוס דוד 22
  • מרכוס דוד 24
  • מרכוס דוד 26
  • מרכוס דוד 30
  • מרכוס דוד 54
  • +18 כתובות

מתחם "האפרסק-מרכוס" ביהוד-נווה אפריים כולל 26 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 213 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,000. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום213אחרי הפרויקט1,000פי 4.7
כתובות26ב-6 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-2022לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית411-1517945במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול ביהוד-נווה אפריים: 1,000 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי האפרסק-מרכוס, יהוד-נווה אפריים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 411-1517945, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 26 כתובות ב-6 רחובות.

ארלוזורוב 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב ←
  • ארלוזורוב 13, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 147 · נבנה ב-2012
  • ארלוזורוב 19, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 146 · נבנה ב-2020

מרכוס דוד 11 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מרכוס דוד ←
  • מרכוס דוד 16, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 154 · נבנה ב-1980
  • מרכוס דוד 18, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 154 · נבנה ב-1980
  • מרכוס דוד 21, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 145 · נבנה ב-1960
  • מרכוס דוד 22, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 154 · נבנה ב-1980
  • מרכוס דוד 24, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 152 · נבנה ב-1960
  • מרכוס דוד 26, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 152 · נבנה ב-1960
  • מרכוס דוד 30, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 152 · נבנה ב-1960
  • מרכוס דוד 54, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 151 · נבנה ב-1980
  • מרכוס דוד 70, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 148 · נבנה ב-2010
  • מרכוס דוד 76, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 150 · נבנה ב-1970
  • מרכוס דוד 80, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 150 · נבנה ב-1970

סעדיה חתוכה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב סעדיה חתוכה ←
  • סעדיה חתוכה 69, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 97 · נבנה ב-1995

עץ האפרסק 7 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב עץ האפרסק ←
  • עץ האפרסק 4, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 97 · נבנה ב-1995
  • עץ האפרסק 6, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 159 · נבנה ב-1980
  • עץ האפרסק 8, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 158 · נבנה ב-1970
  • עץ האפרסק 10, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 157 · נבנה ב-1988
  • עץ האפרסק 12, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 156 · נבנה ב-1980
  • עץ האפרסק 13, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 161 · נבנה ב-1970
  • עץ האפרסק 14, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 155 · נבנה ב-2022

קדושי מצרים 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי מצרים ←
  • קדושי מצרים 17, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 153 · נבנה ב-1980
  • קדושי מצרים 19, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 153 · נבנה ב-1980
  • קדושי מצרים 21, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 153 · נבנה ב-1980
  • קדושי מצרים 23, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 153 · נבנה ב-1980

רמב"ם כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב רמב"ם ←
  • רמב"ם 20, יהוד-נווה אפרייםגוש 6685 חלקה 154 · נבנה ב-1980

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית 411-1517945 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

16 חלקות ב-2 גושים. גוש 6685: 15 חלקות; גוש 6692: 97.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6685 חלקה 145לפי מנהלת ההתחדשות1,742196075מרכוס דוד 21-
גוש 6685 חלקה 146לפי מנהלת ההתחדשות1,179202026ארלוזורוב 19-
גוש 6685 חלקה 147לפי מנהלת ההתחדשות1,451201228ארלוזורוב 13-
גוש 6685 חלקה 148לפי מנהלת ההתחדשות1,23920105מרכוס דוד 70-
גוש 6685 חלקה 150לפי מנהלת ההתחדשות3,012197059מרכוס דוד 76 ו-80-
גוש 6685 חלקה 151לפי מנהלת ההתחדשות1,44719807מרכוס דוד 54-
גוש 6685 חלקה 152לפי מנהלת ההתחדשות1,15519607מרכוס דוד 24, 26 ו-30-
גוש 6685 חלקה 153לפי מנהלת ההתחדשות3,955198053קדושי מצרים 17-23קדושי מצרים 17-23
גוש 6685 חלקה 154לפי מנהלת ההתחדשות3,060198028מרכוס דוד 16, 18 ו-22, רמב"ם 20-
גוש 6685 חלקה 155לפי מנהלת ההתחדשות1,181202219עץ האפרסק 14-
גוש 6685 חלקה 156לפי מנהלת ההתחדשות991198025עץ האפרסק 12-
גוש 6685 חלקה 157לפי מנהלת ההתחדשות1,004198820עץ האפרסק 10-
גוש 6685 חלקה 158לפי מנהלת ההתחדשות901197018עץ האפרסק 8-
גוש 6685 חלקה 159לפי מנהלת ההתחדשות934198016עץ האפרסק 6-
גוש 6685 חלקה 161לפי מנהלת ההתחדשות1,285197054עץ האפרסק 13-
גוש 6692 חלקה 97לפי מנהלת ההתחדשות6,279199543סעדיה חתוכה 69, עץ האפרסק 4-

מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "האפרסק-מרכוס" ביהוד-נווה אפריים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "האפרסק-מרכוס" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-31/12/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "האפרסק-מרכוס" ביהוד-נווה אפריים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארלוזורוב 13, יהוד-נווה אפריים; ארלוזורוב 19, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 16, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 18, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 21, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 22, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 24, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 26, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 30, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 54, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 70, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 76, יהוד-נווה אפריים; מרכוס דוד 80, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 69, יהוד-נווה אפריים; עץ האפרסק 4, יהוד-נווה אפריים; עץ האפרסק 6, יהוד-נווה אפריים; עץ האפרסק 8, יהוד-נווה אפריים; עץ האפרסק 10, יהוד-נווה אפריים; עץ האפרסק 12, יהוד-נווה אפריים; עץ האפרסק 13, יהוד-נווה אפריים; עץ האפרסק 14, יהוד-נווה אפריים; קדושי מצרים 17, יהוד-נווה אפריים; קדושי מצרים 19, יהוד-נווה אפריים; קדושי מצרים 21, יהוד-נווה אפריים ועוד 2 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם ארלוזורוב 13, יהוד-נווה אפריים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארלוזורוב 13, יהוד-נווה אפריים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "האפרסק-מרכוס" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "האפרסק-מרכוס"?

16 חלקות ב-גושים: 6685, 6692.

כמה דירות יהיו במתחם "האפרסק-מרכוס"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 213 דירות קיימות, תוספת של 688 דירות, 1,000 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "האפרסק-מרכוס"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/07/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "האפרסק-מרכוס", מספר 8002413. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ביהוד-נווה אפריים ←