פינוי בינוי ברחוב העצמאות, יהוד-נווה אפריים
- העצמאות 27
- העצמאות 29
- העצמאות 37
- העצמאות 39
מתחם "העצמאות" ביהוד-נווה אפריים כולל 4 כתובות ברחוב העצמאות. היום יש בו 68 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 449. התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה ל-449 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ביהוד-נווה אפריים: 449 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה ל-449 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם11/11/2001במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית29/03/2009עבר
- היתר בנייההיתרים ל-449 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי העצמאות, יהוד-נווה אפריים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית יד/6177, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
העצמאות 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 27, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 53 · נבנה ב-1980
- העצמאות 29, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 52 · נבנה ב-1980
- העצמאות 37, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 33 · נבנה ב-1960
- העצמאות 39, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 32 · נבנה ב-1980
גם ברחובות: יהוד-מונוסון (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית יד/6177 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 42.015 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/03/2009
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
27 חלקות ב-5 גושים. גוש 6692: 20, 28, 31, 32, 33, 39, 43, 49, 50, 51, 52 ו-53; גוש 6693: 17, 21, 35, 36, 37, 38, 39, 42 ו-43; גוש 6695: 213; גוש 6696: 84-86; גוש 6729: 54 ו-55.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6692 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 1,867 | - | - | - | מרכז יהוד |
| גוש 6692 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 1,761 | - | - | - | מרכז יהוד |
| גוש 6692 חלקה 31 | כל החלקה | 863 | 1950 | 77 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 32 | כל החלקה | 1,296 | 1980 | 17 | העצמאות 39 | - |
| גוש 6692 חלקה 33 | כל החלקה | 1,459 | 1960 | 81 | העצמאות 37 | - |
| גוש 6692 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 3,835 | 1970 | 55 | הרצל 2-6 | גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי), מרכז יהוד |
| גוש 6692 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 12,747 | - | 3 | - | מרכז יהוד |
| גוש 6692 חלקה 49 | כל החלקה | 1,212 | - | 7 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 50 | כל החלקה | 1,277 | 1980 | 115 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 51 | כל החלקה | 1,184 | 1980 | 10 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 52 | כל החלקה | 1,245 | 1980 | 15 | העצמאות 29 | - |
| גוש 6692 חלקה 53 | כל החלקה | 1,323 | 1980 | 21 | העצמאות 27 | - |
| גוש 6693 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 6,780 | - | 21 | - | - |
| גוש 6693 חלקה 21 | חלק מהחלקה | 634 | - | - | - | מרכז יהוד |
| גוש 6693 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 601 | - | - | - | אשכנזי |
| גוש 6693 חלקה 36 | כל החלקה | - | - | 62 | - | - |
| גוש 6693 חלקה 37 | כל החלקה | - | - | 2 | - | - |
| גוש 6693 חלקה 38 | כל החלקה | - | 1980 | 1 | - | - |
| גוש 6693 חלקה 39 | כל החלקה | - | 1950 | 99 | - | - |
| גוש 6693 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 3,211 | - | - | - | שוק אשכנזי, מרכז יהוד |
| גוש 6693 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 1,400 | - | - | - | - |
| גוש 6695 חלקה 213 | חלק מהחלקה | 7,958 | - | - | - | מרכז יהוד |
| גוש 6696 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 5,013 | - | - | - | - |
| גוש 6696 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 262 | - | - | - | - |
| גוש 6696 חלקה 86 | כל החלקה | 278 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 1,064 | - | - | - | מרכז יהוד |
| גוש 6729 חלקה 55 | כל החלקה | 2,376 | - | - | - | מרכז יהוד |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 10 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
5 הכרעות בחלקות המתחם, 2015-2026, 3 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: חיים מסילתי
היטל השבחה
שמאי מכריע: חיים מסילתי
היטל השבחה
שמאי מכריע: חיים מסילתי
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 08/02/2016 · היטל השבחה · שוש שרביט שפירא · גוש 6692, חלקות 31,32 · להחלטה ←
- 14/10/2015 · היטל השבחה · אמנון נזרי · גוש 6692, חלקות 50 -53 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
67 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 67.
מחיר למ"ר ב-38 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2019 ל-2024: חציון 18,254 ₪, בין 16,935 ל-26,250 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | פרויקט הום פלוס, דרך העצמאות 33 | 6692/50-51 | דירת 4 חדרים | 120 | 3,150,000 | 26,250 | דוח מ-24/11/2024, עמוד 67 |
| 26/02/2024 | פרויקט הום פלוס, דרך העצמאות 33 | 6692/50-51 | דירת 6 חדרים | 140 | 3,300,000 | 23,571 | דוח מ-24/11/2024, עמוד 67 |
| 16/02/2023 | פרויקט הום פלוס, דרך העצמאות 33 | 6692/50-51 | דירת מגורים, 5 חדרים | 123 | 2,799,999 | 22,764 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 44 |
| 12/01/2023 | פרויקט הום פלוס, דרך העצמאות 33 | 6692/50-51 | דירת מגורים, 5 חדרים | 124 | 3,140,000 | 25,323 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 44 |
| 02/12/2022 | פסגות יהוד, העצמאות 39-41 | 6692/31-32 | דירת מגורים, 5 חדרים | 124 | 2,149,998 | 17,371 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 44 |
| 24/03/2022 | פסגות יהוד, העצמאות 39-41 | 6692/31-32 | דירת מגורים, 5 חדרים | 124 | 2,600,000 | 20,968 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 24/03/2022 | פסגות יהוד, העצמאות 39-41 | 6692/31-32 | דירת מגורים, 5 חדרים | 123 | 2,464,789 | 20,039 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 06/12/2021 | פסגות יהוד, העצמאות 39-41 | 6692/31-32 | דירת מגורים, 5 חדרים | 120 | 2,400,000 | 20,000 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 04/11/2021 | - | 6692/31 | דירת מגורים | 120 | 2,400,000 | - | דוח מ-16/03/2022, עמוד 132 |
| 04/11/2021 | פסגות יהוד, העצמאות 39-41 | 6692/31-32 | דירת מגורים, 5 חדרים | 120 | 2,400,000 | 20,000 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 31/10/2021 | פרויקט NEW יהוד, דרך העצמאות | 6692/33,49 | דירת מגורים | 140 | 2,570,000 | 18,357 | דוח מ-16/03/2022, עמוד 131 |
| 03/08/2021 | פרויקט NEW יהוד, דרך העצמאות | 6692/33,49 | דירת מגורים | 134 | 2,760,000 | 20,597 | דוח מ-16/03/2022, עמוד 131 |
| 03/08/2021 | פרויקט NEW יהוד, דרך העצמאות 35-37 | 6692/33,49 | דירת מגורים, 5 חדרים | 134 | 2,760,000 | 20,597 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 99 |
| 23/06/2021 | - | 6692/31 | דירת מגורים | 91 | - | 20,285 | דוח מ-16/03/2022, עמוד 132 |
| 11/02/2021 | העצמאות, יהוד | 6692/33 | 5 חדרים | 125 | 2,335,000 | 18,680 | דוח מ-23/05/2021, עמוד 24 |
| 11/02/2021 | פרויקט NEW יהוד, דרך העצמאות | 6692/33,49 | דירת מגורים | 125 | 2,335,000 | 18,680 | דוח מ-16/03/2022, עמוד 131 |
| 11/02/2021 | פרויקט NEW יהוד, דרך העצמאות 35-37 | 6692/33,49 | דירת מגורים, 5 חדרים | 125 | 2,335,000 | 18,680 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 99 |
| 02/12/2020 | העצמאות, יהוד | 6692/33 | 5 חדרים | 126 | 2,215,000 | 17,579 | דוח מ-23/05/2021, עמוד 24 |
| 02/12/2020 | פרויקט NEW יהוד, דרך העצמאות | 6692/33,49 | דירת מגורים | 126 | 2,215,000 | 17,579 | דוח מ-16/03/2022, עמוד 131 |
| 02/12/2020 | פרויקט NEW יהוד, דרך העצמאות 35-37 | 6692/33,49 | דירת מגורים, 5 חדרים | 126 | 2,215,000 | 17,579 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 99 |
| 25/11/2020 | העצמאות 39-41, יהוד | 6692/31-32 | 5 חדרים | 124 | 2,100,000 | 16,935 | דוח מ-23/05/2021, עמוד 25 |
| 25/11/2020 | - | 6692/31 | דירת מגורים | 124 | 2,100,000 | 16,935 | דוח מ-16/03/2022, עמוד 132 |
| 03/09/2020 | העצמאות 39-41, פסגות יהוד | 6692/31-32 | דירת מגורים, 5 חדרים | 123 | 2,200,000 | 17,886 | דוח מ-27/11/2020, עמוד 69 |
| 03/09/2020 | העצמאות 39-41, יהוד | 6692/31-32 | 5 חדרים | 123 | 2,200,000 | 17,886 | דוח מ-23/05/2021, עמוד 25 |
| 03/09/2020 | - | 6692/31 | דירת מגורים | 123 | 2,200,000 | 17,886 | דוח מ-16/03/2022, עמוד 132 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" ביהוד-נווה אפריים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העצמאות" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/11/2001. התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה ל-449 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העצמאות" ביהוד-נווה אפריים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 27, יהוד-נווה אפריים; העצמאות 29, יהוד-נווה אפריים; העצמאות 37, יהוד-נווה אפריים; העצמאות 39, יהוד-נווה אפריים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 27, יהוד-נווה אפריים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 27, יהוד-נווה אפריים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העצמאות"?
27 חלקות ב-גושים: 6692, 6693, 6695, 6696, 6729.
כמה דירות יהיו במתחם "העצמאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 68 דירות קיימות, תוספת של 334 דירות, 449 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "העצמאות"?
כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/01/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אשכנזי גם ברחוב העצמאות · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביהוד-נווה אפריים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העצמאות", מספר 30781. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.