מתחם פינוי בינוי שוק אשכנזי, יהוד-נווה אפריים
מתחם "שוק אשכנזי" ביהוד-נווה אפריים. היום יש בו 45 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 168. התכנית אושרה ב-2006 וניתנו היתרי בנייה ל-168 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ביהוד-נווה אפריים: 168 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2006 וניתנו היתרי בנייה ל-168 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/07/2015במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית20/07/2006עבר
- היתר בנייההיתרים ל-168 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי שוק אשכנזי, יהוד-נווה אפריים
במקורות לא פורסמו מספרי בית למתחם הזה, רק רחובות: אשכנזי, יהוד-נווה אפריים. לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית יד/מק/6175 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 15.29 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/07/2006
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות ב-2 גושים. גוש 6693: 22, 42 ו-142; גוש 6729: 17, 23, 51, 52 ו-82.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | מכירות שדווחו | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|
| גוש 6693 חלקה 22 | חלק מהחלקה | - | 168 | - |
| גוש 6693 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 3,211 | - | העצמאות, מרכז יהוד |
| גוש 6693 חלקה 142 | חלק מהחלקה | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 17 | כל החלקה | - | 16 | - |
| גוש 6729 חלקה 23 | כל החלקה | - | 1 | - |
| גוש 6729 חלקה 51 | חלק מהחלקה | - | - | מרכז יהוד |
| גוש 6729 חלקה 52 | כל החלקה | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 82 | כל החלקה | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
7 עסקאות בין 2018 ל-2022, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
מחיר למ"ר ב-5 עסקאות מכר של דירות: חציון 23,611 ₪, בין 20,687 ל-24,409 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2022 | פרויקט MY מצלאוי, רחוב אשכנזי 17 ו-21 | 6693/22-23 | דירת מגורים, 5 חדרים | 127 | 2,880,000 | 22,677 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 23/09/2022 | פרויקט MY מצלאוי, רחוב אשכנזי 17 ו-21 | 6693/22-23 | דירת מגורים, 5 חדרים | 127 | 3,100,000 | 24,409 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 06/04/2022 | פרויקט MY מצלאוי, רחוב אשכנזי 17 ו-21 | 6693/22-23 | דירת מגורים, 4 חדרים | 108 | 2,550,000 | 23,611 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 23/03/2022 | פרויקט MY מצלאוי, רחוב אשכנזי 17 ו-21 | 6693/22-23 | דירת מגורים, 4 חדרים | 108 | 2,600,000 | 24,074 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 19/01/2022 | פרויקט MY מצלאוי, רחוב אשכנזי 17 ו-21 | 6693/22-23 | דירת מגורים, 5 חדרים | 131 | 2,710,000 | 20,687 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 19/08/2018 | 23 אשכנזי | 6693/22 | מסחר | 27 | 640,000 | 23,704 | דוח מ-20/03/2019, עמוד 139 |
| 09/01/2018 | 30 אשכנזי | 6729/17 | מסחר | 26 | 598,300 | 23,012 | דוח מ-20/03/2019, עמוד 139 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שוק אשכנזי" ביהוד-נווה אפריים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שוק אשכנזי" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/07/2015. התכנית אושרה ב-2006 וניתנו היתרי בנייה ל-168 דירות. השלב הבא: ביצוע.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שוק אשכנזי"?
8 חלקות ב-גושים: 6693, 6729.
כמה דירות יהיו במתחם "שוק אשכנזי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 45 דירות קיימות, 168 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- אשכנזי גם ברחוב אשכנזי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביהוד-נווה אפריים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שוק אשכנזי", מספר 4065. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.