פינוי בינוי ברחובות סעדיה חתוכה, מרבד הקסמים ועוד 3 רחובות, יהוד-נווה אפריים
- סעדיה חתוכה 8
- סעדיה חתוכה 14
- סעדיה חתוכה 22
- סעדיה חתוכה 25
- סעדיה חתוכה 27
- סעדיה חתוכה 30
- סעדיה חתוכה 31
- סעדיה חתוכה 43
- +6 כתובות
מתחם "מרכז יהוד" ביהוד-נווה אפריים כולל 14 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,501. התכנית אושרה ב-2006 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ביהוד-נווה אפריים: 1,501 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 678 במתחם טיפוסי בעיר. ביהוד-נווה אפריים 11 מתחמים ברשימה, ול-10 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2006 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם22/07/2001במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית05/02/2006עבר
- היתר בנייההיתרים ל-1,008 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי מרכז יהוד, יהוד-נווה אפריים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית יד/6156, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-5 רחובות.
זאב וינהויז כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב זאב וינהויז ←- זאב וינהויז 13, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 26
מרבד הקסמים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מרבד הקסמים ←- מרבד הקסמים 2, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 67
- מרבד הקסמים 16, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 25
סעדיה חתוכה 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סעדיה חתוכה ←- סעדיה חתוכה 8, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 75
- סעדיה חתוכה 14, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 72
- סעדיה חתוכה 22, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 69 · נבנה ב-1950
- סעדיה חתוכה 25, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 21
- סעדיה חתוכה 27, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 68 · נבנה ב-1980
- סעדיה חתוכה 30, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- סעדיה חתוכה 31, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- סעדיה חתוכה 43, יהוד-נווה אפרייםגוש 6692 חלקה 10 · נבנה ב-1986
- סעדיה חתוכה 45, יהוד-נווה אפרייםגוש 6729 חלקה 62 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 14 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית יד/6156 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 151.46 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/02/2006
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
112 חלקות ב-6 גושים. גוש 6692: 28 חלקות; גוש 6693: 21, 42, 61, 67, 68, 75, 79, 80 ו-98; גוש 6694: 268; גוש 6695: 213; גוש 6728: 13 חלקות; גוש 6729: 60 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6692 חלקה 4 | כל החלקה | 857 | 1995 | 81 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 5 | כל החלקה | 1,485 | - | 400 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 6 | כל החלקה | 1,983 | - | 249 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 7 | כל החלקה | 1,020 | 2000 | 10 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 8 | כל החלקה | 877 | - | 2 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 9 | כל החלקה | 6,154 | 1980 | 2 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 10 | כל החלקה | 5,505 | 1986 | 7 | סעדיה חתוכה 43 | - |
| גוש 6692 חלקה 11 | כל החלקה | 193 | - | 84 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 12 | כל החלקה | 1,746 | 1999 | 11 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 13 | כל החלקה | 754 | - | 6 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 14 | כל החלקה | 535 | - | 20 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 15 | כל החלקה | - | - | 253 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 18 | כל החלקה | 36 | - | - | - | - |
| גוש 6692 חלקה 19 | כל החלקה | 377 | - | - | - | - |
| גוש 6692 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 1,867 | - | - | - | העצמאות |
| גוש 6692 חלקה 23 | כל החלקה | - | - | 46 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 26 | כל החלקה | 10,331 | - | 17 | הרצל 9, זאב וינהויז 13 | - |
| גוש 6692 חלקה 27 | כל החלקה | 2,813 | - | 18 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 1,761 | - | - | - | העצמאות |
| גוש 6692 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 3,835 | 1970 | 55 | הרצל 2-6 | גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי), העצמאות |
| גוש 6692 חלקה 40 | כל החלקה | 1,600 | - | 99 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 41 | כל החלקה | 1,815 | - | 15 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 42 | כל החלקה | 661 | - | 1 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 12,747 | - | 3 | - | העצמאות |
| גוש 6692 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 5,047 | 1950 | 15 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 1,827 | 1996 | 3 | - | - |
| גוש 6692 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 1,934 | - | 4 | אורי מקלב 1 | - |
| גוש 6692 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 1,953 | - | 1 | - | - |
| גוש 6693 חלקה 21 | חלק מהחלקה | 634 | - | - | - | העצמאות |
| גוש 6693 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 3,211 | - | - | - | שוק אשכנזי, העצמאות |
| גוש 6693 חלקה 61 | כל החלקה | 1,115 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 6693 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 1,076 | 1990 | 1 | צבי ישי 17 | גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי) |
| גוש 6693 חלקה 68 | חלק מהחלקה | 1,878 | 1970 | 36 | צבי ישי 19 | גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי) |
| גוש 6693 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 115 | - | - | - | גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי) |
| גוש 6693 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 2,513 | - | - | - | גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי) |
| גוש 6693 חלקה 80 | חלק מהחלקה | 1,359 | - | - | - | גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי) |
| גוש 6693 חלקה 98 | חלק מהחלקה | - | 1992 | 3 | - | - |
| גוש 6694 חלקה 268 | חלק מהחלקה | 6,741 | - | - | - | - |
| גוש 6695 חלקה 213 | חלק מהחלקה | 7,958 | - | - | - | העצמאות |
| גוש 6728 חלקה 34 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 35 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 36 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 37 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 40 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 71 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 128 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 129 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 130 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 131 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 132 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 133 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6728 חלקה 216 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 3,490 | 1970 | 54 | סעדיה חתוכה 48, צבי ישי 2, 6 ועוד | - |
| גוש 6729 חלקה 2 | כל החלקה | 627 | - | 6 | צבי ישי 20 | - |
| גוש 6729 חלקה 3 | כל החלקה | 656 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 1,370 | 1960 | 45 | סעדיה חתוכה 38 | - |
| גוש 6729 חלקה 10 | כל החלקה | 1,082 | 1960 | 7 | סעדיה חתוכה 31 | - |
| גוש 6729 חלקה 11 | כל החלקה | 3,135 | 1966 | 115 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 12 | חלק מהחלקה | - | 1997 | 1 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 13 | חלק מהחלקה | - | 1998 | 190 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 14 | כל החלקה | 3,922 | 1970 | 12 | סעדיה חתוכה 30 | - |
| גוש 6729 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 1,800 | 1992 | 66 | אשכנזי 13 | - |
| גוש 6729 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 1,892 | 1970 | 54 | אשכנזי 3 | - |
| גוש 6729 חלקה 19 | כל החלקה | 5,713 | - | 2 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 3,214 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 21 | כל החלקה | 1,800 | - | 1 | סעדיה חתוכה 25 | - |
| גוש 6729 חלקה 22 | חלק מהחלקה | 549 | - | 13 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 24 | כל החלקה | 1,200 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 25 | כל החלקה | 879 | - | 1 | מרבד הקסמים 16 | - |
| גוש 6729 חלקה 30 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 31 | חלק מהחלקה | - | 2000 | 60 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 34 | חלק מהחלקה | 1,705 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 35 | כל החלקה | 2,328 | - | 36 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 36 | כל החלקה | 126 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 37 | כל החלקה | 1,485 | - | 4 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 38 | כל החלקה | 3,172 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 39 | כל החלקה | 882 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 40 | כל החלקה | 651 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 41 | כל החלקה | 185 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 42 | כל החלקה | 1,918 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 43 | כל החלקה | 180 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 44 | כל החלקה | 965 | 1950 | 1 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 6,381 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 46 | כל החלקה | 687 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 47 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 51 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | שוק אשכנזי |
| גוש 6729 חלקה 53 | כל החלקה | 155 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 1,064 | - | - | - | העצמאות |
| גוש 6729 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 2,376 | - | - | - | העצמאות |
| גוש 6729 חלקה 56 | כל החלקה | 143 | 1994 | 3 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 57 | כל החלקה | 6,730 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 58 | כל החלקה | 109 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 59 | כל החלקה | 356 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 60 | כל החלקה | 5,282 | 1960 | 13 | - | - |
| גוש 6729 חלקה 61 | כל החלקה | 1,848 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 62 | כל החלקה | 541 | 1960 | 9 | סעדיה חתוכה 45 | - |
| גוש 6729 חלקה 63 | כל החלקה | 97 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 64 | כל החלקה | 96 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 65 | כל החלקה | 548 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 66 | כל החלקה | 1,315 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 67 | כל החלקה | 938 | - | 4 | מרבד הקסמים 2 | - |
| גוש 6729 חלקה 68 | כל החלקה | 693 | 1980 | 3 | סעדיה חתוכה 27 | - |
| גוש 6729 חלקה 69 | כל החלקה | 1,400 | 1950 | 5 | סעדיה חתוכה 22 | - |
| גוש 6729 חלקה 70 | כל החלקה | 81 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 71 | כל החלקה | 485 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 72 | כל החלקה | 1,112 | - | 1 | סעדיה חתוכה 14 | - |
| גוש 6729 חלקה 73 | כל החלקה | 167 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 74 | כל החלקה | 772 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 75 | כל החלקה | 1,195 | - | 5 | סעדיה חתוכה 8 | - |
| גוש 6729 חלקה 81 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 83 | כל החלקה | 10 | - | - | - | - |
| גוש 6729 חלקה 84 | כל החלקה | 1 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 15 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
5 הכרעות בחלקות המתחם, 2020-2026, 3 שמאים. ב-4 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: חיים מסילתי
היטל השבחה
שמאי מכריע: חיים מסילתי
היטל השבחה
שמאי מכריע: חיים מסילתי
היטל השבחה
שמאי מייעץ: אלדד חימי
- מקדם מגורים מעל גן ילדים 7% עמוד 41
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
122 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 122.
מחיר למ"ר ב-40 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2021 ל-2024: חציון 23,142 ₪, בין 17,712 ל-27,892 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | פרויקט Unik Life, יהודה הלוי פינת צבי ישי | 6729/35-37 | דירת 4 חדרים | 98 | 2,670,000 | 27,245 | דוח מ-24/11/2024, עמוד 67 |
| 17/06/2024 | פרויקט Unik Life, יהודה הלוי פינת ישי צבי | 6729/35-37 | דירת 4 חדרים | 98 | 2,670,000 | 27,245 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 62 |
| 30/04/2024 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת 4 חדרים | 108 | 3,012,373 | 27,892 | דוח מ-24/11/2024, עמוד 70 |
| 29/02/2024 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת 5 חדרים | 122 | 3,337,138 | 27,354 | דוח מ-24/11/2024, עמוד 70 |
| 16/01/2024 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת 6 חדרים | 136 | 2,856,288 | 21,002 | דוח מ-24/11/2024, עמוד 70 |
| 31/12/2023 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת 6 חדרים | 136 | 3,412,138 | 25,089 | דוח מ-24/11/2024, עמוד 70 |
| 08/11/2023 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 6 חדרים | 136 | 3,250,000 | 23,897 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 45 |
| 22/08/2023 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 6 חדרים | 136 | 3,137,138 | 23,067 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 45 |
| 31/07/2023 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 5 חדרים | 136 | 3,312,138 | 24,354 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 45 |
| 23/03/2023 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 5 חדרים | 136 | 3,212,138 | 23,619 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 45 |
| 13/03/2023 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 5 חדרים | 136 | 3,130,000 | 23,015 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 45 |
| 31/01/2023 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 6 חדרים | 136 | 3,091,833 | 22,734 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 45 |
| 06/12/2022 | פרויקט Unik Life, יהודה הלוי פינת צבי ישי | 6729/35 | דירת מגורים, 3 חדרים | 84 | 1,860,000 | 22,088 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 43 |
| 06/12/2022 | פרויקט Unik Life, יהודה הלוי פינת ישי צבי | 6729/35-37 | דירת 3 חדרים | 84 | 1,860,000 | 22,088 | דוח מ-30/11/2025, עמוד 62 |
| 17/07/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 6 חדרים | 136 | 3,111,833 | 22,881 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 30/06/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 5 חדרים | 136 | 3,221,833 | 23,690 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 31/05/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 5 חדרים | 122 | 2,841,833 | 23,294 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 24/05/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 5 חדרים | 136 | 3,650,000 | 26,838 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 23/05/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 6 חדרים | 136 | 3,101,833 | 22,808 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 26/04/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 4 חדרים | 121 | 3,001,833 | 24,809 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 17/04/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 5 חדרים | 136 | 3,271,833 | 24,058 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 14/04/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 5 חדרים | 121 | 3,211,833 | 26,544 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
| 11/02/2022 | פרויקט Unik Life, יהודה הלוי פינת ישי צבי | 6729/35-37 | דירת מגורים, 3 חדרים | 84 | 1,940,000 | 23,095 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 99 |
| 11/02/2022 | פרויקט Unik Life, יהודה הלוי פינת צבי ישי | 6729/35 | דירת מגורים, 3 חדרים | 84 | 1,940,000 | 23,095 | דוח מ-19/03/2024, עמוד 43 |
| 31/01/2022 | פרויקט הגנים התלויים, פינת הרחובות מקלב אורי וחתוכה סעדיה | 6692/4-10 | דירת מגורים, 4 חדרים | 122 | 3,076,699 | 25,219 | דוח מ-27/03/2023, עמוד 100 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרכז יהוד" ביהוד-נווה אפריים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרכז יהוד" ביהוד-נווה אפריים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/07/2001. התכנית אושרה ב-2006 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרכז יהוד" ביהוד-נווה אפריים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצל 9, יהוד-נווה אפריים; זאב וינהויז 13, יהוד-נווה אפריים; מרבד הקסמים 2, יהוד-נווה אפריים; מרבד הקסמים 16, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 8, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 14, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 22, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 25, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 27, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 30, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 31, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 43, יהוד-נווה אפריים; סעדיה חתוכה 45, יהוד-נווה אפריים; צבי ישי 20, יהוד-נווה אפריים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצל 9, יהוד-נווה אפריים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצל 9, יהוד-נווה אפריים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרכז יהוד" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרכז יהוד"?
112 חלקות ב-גושים: 6692, 6693, 6694, 6695, 6728, 6729.
כמה דירות יהיו במתחם "מרכז יהוד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 1,262 דירות, 1,501 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מרכז יהוד"?
כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/01/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב זאב וינהויז, יהוד-נווה אפריים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרבד הקסמים, יהוד-נווה אפריים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סעדיה חתוכה, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צבי ישי, יהוד-נווה אפריים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גיורא-קדושי מצרים-הרצל (ביאקובסקי) גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- האפרסק-מרכוס גם ברחוב סעדיה חתוכה · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ביהוד-נווה אפריים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרכז יהוד", מספר 30828. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.