כניסההתחל ניסיון חינם
כל הערים

פינוי בינוי והתחדשות עירונית בטירת כרמל: 12 מתחמים ברשימה הרשמית

בטירת כרמל מופיעים 12 מתחמי התחדשות עירונית ברשימה הרשמית של משרד הבינוי והשיכון, ועוד תוכנית לא מוכרזת אחת במבא"ת. לא נמצאו החלטות של שמאי מכריע בנושא בעיר.

מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

12מתחמיםברשימה הרשמית
1,933דירות היוםבבניינים שיפונו
7,486דירות נוספותאחרי הפרויקטים

באיזה שלב המתחמים בטירת כרמל

מתכנון ראשוני ועד בנייה.

  1. 18%תכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
  2. 542%תכנית בהליךבבדיקה בוועדות התכנון
  3. 650%תכנית מאושרתאפשר לבקש היתר בנייה
  4. 00%יש היתרי בנייההבנייה עוד לא התחילה
  5. 00%בביצועהבנייה בעיצומה

המתחמים הגדולים בטירת כרמל

לפי מספר הדירות אחרי הפרויקט. ובכל כרטיס: גבול התכנית.

כל המתחמים בטירת כרמל

לחיצה על שם המתחם פותחת את העמוד שלו: כתובות, שלבים ומפה.

לפי הנתונים שפורסמו, במתחמים יש 1,933 דירות קיימות ותוספת של 7,486 דירות. לפי מסלול: 3 במסלול מיסוי, 2 במסלול רשויות ו-7 בלי מסלול במאגר. המתחם האחרון שהוכרז הוא "הרצל 43-47", בתאריך 11/06/2026 במסלול מיסוי.

מתחםסטטוסמסלול והכרזהדירות קיימות תוספתמוצעותתכנית ומפה
הרצל 43-47מתחם 8000843תכנית בהליךתכנון סטטוטורימיסויהוכרז 11/06/202680302480תכנית 355-1276682 · במפה
ביאליק הרצלמתחם 4534תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושמיסויהוכרז 23/12/202580405480תכנית 355-0895417 · במפה
גן נדירמתחם 5001166תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושמיסויהוכרז 12/08/202448245293תכנית 355-0951137 · במפה
אצ"למתחם 5008546תכנון ראשוניתכנון ראשונירשויותהוכרז 28/12/20223371,5161,853תכנית 355-1185347 · במפה
בן צבימתחם 100019תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושרשויותהוכרז 30/01/2020123595734תכנית 355-0897462 · במפה
ביאליק 24-34, ביאליק 12-22מתחם 8000863תכנית בהליךתכנון סטטוטורילא צוין162255417תכנית 355-1401439 · במפה
גורדון (גיורא)מתחם 4506תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושלא צוין124594718תכנית 355-1171016 · במפה
הרצל מוצקין ביאליקמתחם 5007130תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושלא צוין4708841,354תכנית 355-1108448 · במפה
ויצמן-ז/בוטינסקימתחם 5018212תכנית בהליךתכנון סטטוטורילא צוין2061,1521,358תכנית 355-1171222 · במפה
זבוטינסקי כלניותמתחם 5002593תכנית בהליךתכנון סטטוטורילא צוין155777932תכנית 355-1041052 · במפה
פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמלמתחם 8000772תכנית בהליךתכנון סטטוטורילא צוין100529629תכנית 355-1260066 · במפה
שרת 41-45מתחם 4317תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימושלא צוין48232280תכנית 355-1248947 · במפה

במאגר יש מתחמים שהמסלול שלהם "טרם הוכרז", ומתחמים שהמסלול לא צוין בהם. הם מוצגים כמו במקור. מספרי הדירות כפי שפורסמו במאגר. בחלק מהמתחמים סך הדירות המוצעות אינו שווה לדירות הקיימות ועוד התוספת.

מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

תוכניות לא מוכרזות בטירת כרמל

תוכניות התחדשות עירונית שפורסמו במבא"ת ואינן ברשימת המתחמים המוכרזים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הכרזה מקנה הטבות מס ומאפשרת תביעה נגד דייר סרבן, ולכן תוכנית לא מוכרזת אינה נהנית מהן, כל עוד לא הוכרזה.

  • התחדשות עירונית- רחוב נתן אלבז- טירת הכרמל לא מוכרזקיום תנאי סף, 15/02/2026 · 4.2 דונםהתחדשות עירונית במתחם נתן אלבז בטירת הכרמל תוך הריסת 3 מבני מגורים קיימים וקביעת הוראות בניה והנחיות תכנוניות להקמת מתחם המשלב מגורים, צרכי ציבור, מסחר ושטח ציבורי פתוח.תכנית 355-1447440 במבא"ת

מקור: מבא"ת, מינהל התכנון. תוכניות משנים 2022-2026 שעוסקות בהתחדשות של מבני מגורים קיימים (פינוי בינוי, הריסה ובנייה מחדש, עיבוי וחיזוק), שאינן חופפות בגוש וחלקה לאף מתחם מוכרז. הרשימה עודכנה 01/11/2026. השלב הוא כפי שמופיע במבא"ת.

הכרעות שמאי מכריע

לא נמצאו החלטות של שמאי מכריע בנושא בעיר. אפשר לעיין בכל הערים ברשימה.

שאלות נפוצות

כמה מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית יש בטירת כרמל?

ברשימה הרשמית של מתחמי ההתחדשות העירונית מופיעים 12 מתחמים בטירת כרמל, עם 1,933 דירות קיימות ותוספת של 7,486 דירות לפי הנתונים שפורסמו. מתוכם 3 במסלול מיסוי, 2 במסלול רשויות ו-7 בלי מסלול במאגר (מקור: רשימת מתחמי ההתחדשות העירונית, משרד הבינוי והשיכון, עדכון 15/08/2026).

באיזה שלב נמצאים מתחמי ההתחדשות העירונית בטירת כרמל?

לפי הסטטוס במאגר: אחד ב"תכנון ראשוני", 5 ב"תכנון סטטוטורי" ו-6 ב"תכנית מאושרת לפני מימוש".

מתי הוכרז מתחם ההתחדשות העירונית האחרון בטירת כרמל?

המתחם האחרון שהוכרז הוא "הרצל 43-47", בתאריך 11/06/2026 במסלול מיסוי.

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המידע בעמוד אינו תחליף לבדיקה בתכנית עצמה ולחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל הערים ←