פינוי בינוי ברחובות מוצקין, ביאליק ועוד רחוב אחד, טירת כרמל
- מוצקין 2
- מוצקין 6
- מוצקין 8
- מוצקין 10
- מוצקין 12
- מוצקין 18
- מוצקין 20
- מוצקין 24
- +17 כתובות
מתחם "הרצל מוצקין ביאליק" בטירת כרמל כולל 25 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 470 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,354. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בטירת כרמל: 1,354 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית09/11/2022עבר
- הפקדה20/11/2023עבר
- אישור התכנית09/11/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1108448 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל מוצקין ביאליק, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1108448, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 25 כתובות ב-3 רחובות.
ביאליק 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 1, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 9 · נבנה ב-1950
- ביאליק 5, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- ביאליק 7, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- ביאליק 9, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- ביאליק 11, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- ביאליק 13, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- ביאליק 19, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- ביאליק 21, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- ביאליק 23, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 12 · נבנה ב-1970
הרצל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 58, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- הרצל 62, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- הרצל 64, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 5 · נבנה ב-1960
מוצקין 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מוצקין ←- מוצקין 2, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- מוצקין 6, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- מוצקין 8, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- מוצקין 10, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- מוצקין 12, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- מוצקין 18, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 7 · נבנה ב-1960
- מוצקין 20, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 7 · נבנה ב-1960
- מוצקין 24, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- מוצקין 26, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- מוצקין 28, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- מוצקין 32, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 32 · נבנה ב-1970
- מוצקין 34, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 32 · נבנה ב-1970
- מוצקין 36, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 32 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1108448):
התחדשות עירונית בדרך של "פינוי בינוי" ו/או "בינוי פינוי" ע"י הקמת מתחם מגורים משולב מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור תוך הריסת מבנים קיימים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- מגורים ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי - רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל.
- מספר התכנית
- 355-1108448
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 39.132 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 09/11/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/11/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 470 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +814 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +176,450 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +6,464 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +10,364 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +13,760 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
32 חלקות ב-5 גושים. גוש 10143: 63 ו-88; גוש 10674: 158; גוש 10675: 27 חלקות; גוש 10726: 94; גוש 12669: 66.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10143 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 7,921 | - | - | - | ביאליק הרצל, גן נדיר |
| גוש 10143 חלקה 88 | כל החלקה | 3 | - | - | - | - |
| גוש 10674 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 2,663 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 5,243 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 3 | כל החלקה | 1,373 | 1970 | 12 | מוצקין 2 | - |
| גוש 10675 חלקה 4 | כל החלקה | 1,078 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 5 | כל החלקה | 1,883 | 1960 | 54 | הרצל 62 ו-64 | - |
| גוש 10675 חלקה 6 | כל החלקה | 1,669 | 1970 | 34 | מוצקין 6-12 | - |
| גוש 10675 חלקה 7 | כל החלקה | 1,983 | 1960 | 28 | מוצקין 18 ו-20 | - |
| גוש 10675 חלקה 8 | כל החלקה | 938 | 1970 | 20 | הרצל 58 | - |
| גוש 10675 חלקה 9 | כל החלקה | 1,096 | 1950 | 18 | ביאליק 1 | - |
| גוש 10675 חלקה 10 | כל החלקה | 1,707 | 1960 | 30 | ביאליק 5-11 | - |
| גוש 10675 חלקה 11 | כל החלקה | 1,739 | 1960 | 36 | ביאליק 13 | - |
| גוש 10675 חלקה 12 | כל החלקה | 1,215 | 1970 | 48 | ביאליק 21 ו-23 | - |
| גוש 10675 חלקה 13 | כל החלקה | 2,285 | 1960 | 54 | מוצקין 24-28 | - |
| גוש 10675 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 5,162 | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 10675 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 2,103 | - | - | - | ביאליק 24-34, ביאליק 12-22 |
| גוש 10675 חלקה 28 | כל החלקה | 592 | 1960 | 2 | ביאליק 19 | - |
| גוש 10675 חלקה 29 | כל החלקה | 1,020 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 32 | כל החלקה | 2,372 | 1970 | 38 | מוצקין 32-36 | - |
| גוש 10675 חלקה 33 | כל החלקה | 847 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 36 | כל החלקה | 2,798 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 37 | כל החלקה | 537 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 38 | כל החלקה | 93 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 39 | כל החלקה | 44 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 40 | כל החלקה | 47 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 45 | כל החלקה | 1,454 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 5,703 | - | - | - | ביאליק הרצל, ביאליק 24-34, ביאליק 12-22 |
| גוש 10675 חלקה 49 | חלק מהחלקה | 10,495 | - | 2 | - | ביאליק הרצל |
| גוש 10675 חלקה 50 | כל החלקה | 18 | - | - | - | - |
| גוש 10726 חלקה 94 | חלק מהחלקה | 55,180 | 1960 | 2 | מוצקין 5 | - |
| גוש 12669 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 6,972 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל מוצקין ביאליק" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל מוצקין ביאליק" בטירת כרמל הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל מוצקין ביאליק" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 1, טירת כרמל; ביאליק 5, טירת כרמל; ביאליק 7, טירת כרמל; ביאליק 9, טירת כרמל; ביאליק 11, טירת כרמל; ביאליק 13, טירת כרמל; ביאליק 19, טירת כרמל; ביאליק 21, טירת כרמל; ביאליק 23, טירת כרמל; הרצל 58, טירת כרמל; הרצל 62, טירת כרמל; הרצל 64, טירת כרמל; מוצקין 2, טירת כרמל; מוצקין 6, טירת כרמל; מוצקין 8, טירת כרמל; מוצקין 10, טירת כרמל; מוצקין 12, טירת כרמל; מוצקין 18, טירת כרמל; מוצקין 20, טירת כרמל; מוצקין 24, טירת כרמל; מוצקין 26, טירת כרמל; מוצקין 28, טירת כרמל; מוצקין 32, טירת כרמל; מוצקין 34, טירת כרמל ועוד 1 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 1, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 1, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל מוצקין ביאליק" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל מוצקין ביאליק"?
32 חלקות ב-גושים: 10143, 10674, 10675, 10726, 12669.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל מוצקין ביאליק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 470 דירות קיימות, תוספת של 884 דירות, 1,354 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מוצקין, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- ביאליק הרצל גם ברחוב ביאליק · תכנית מאושרת
- ביאליק 24-34, ביאליק 12-22 גם ברחוב ביאליק · התכנית הופקדה
- אצ"ל גם ברחוב הרצל · תכנון ראשוני
- הרצל 43-47 גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל מוצקין ביאליק", מספר 5007130. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.