פינוי בינוי ברחובות דקר, הרצל ועוד 3 רחובות, טירת כרמל
- דקר 1
- דקר 2
- דקר 3
- דקר 4
- דקר 6
- דקר 7
- דקר 9
- דקר 11
- +18 כתובות
מתחם "אצ"ל" בטירת כרמל כולל 26 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 337 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,853. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בטירת כרמל: 1,853 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם28/12/2022במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי אצ"ל, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1185347, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 26 כתובות ב-5 רחובות.
אצ"ל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אצ"ל ←- אצ"ל 8, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 12, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 16, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 22 · נבנה ב-1970
דקר 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דקר ←- דקר 1, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- דקר 2, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- דקר 3, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- דקר 4, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- דקר 6, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- דקר 7, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- דקר 9, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- דקר 11, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- דקר 16, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
- דקר 20, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
הרצל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 43, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
- הרצל 45, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
- הרצל 47, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
- הרצל 53, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- הרצל 55, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
- הרצל 57, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
- הרצל 59, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
- הרצל 61, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 101
י"א הספורטאים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב י"א הספורטאים ←- י"א הספורטאים 4, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- י"א הספורטאים 6, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- י"א הספורטאים 10, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- י"א הספורטאים 12, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 17 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 355-1185347 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
68 חלקות ב-3 גושים. גוש 10143: 56 חלקות; גוש 10723: 37, 38, 79, 83, 85, 86, 88, 91 ו-92; גוש 12724: 15, 36 ו-37.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10143 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,385 | 1970 | 12 | - | - |
| גוש 10143 חלקה 6 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,264 | 1970 | 18 | - | - |
| גוש 10143 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 824 | 1970 | 14 | - | - |
| גוש 10143 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,101 | 1980 | 16 | - | - |
| גוש 10143 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,278 | 1970 | 14 | - | - |
| גוש 10143 חלקה 10 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,844 | 1970 | 26 | דקר 6 | - |
| גוש 10143 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,755 | 1970 | 30 | הרצל 53 | - |
| גוש 10143 חלקה 12 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,403 | 1970 | 36 | דקר 2 ו-4 | - |
| גוש 10143 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,146 | 1970 | 24 | אצ"ל 8 | - |
| גוש 10143 חלקה 14 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,259 | 1960 | 24 | דקר 11 | - |
| גוש 10143 חלקה 15 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,267 | 1970 | 18 | דקר 9 | - |
| גוש 10143 חלקה 16 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,475 | 1960 | 18 | דקר 1, 3 ו-7 | - |
| גוש 10143 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,277 | 1970 | 36 | י"א הספורטאים 12 | - |
| גוש 10143 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | 921 | 1970 | 50 | י"א הספורטאים 10 | - |
| גוש 10143 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,236 | 1970 | 28 | י"א הספורטאים 6 | - |
| גוש 10143 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,371 | 1970 | 44 | י"א הספורטאים 4 | - |
| גוש 10143 חלקה 21 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,066 | 1970 | 36 | אצ"ל 12 | - |
| גוש 10143 חלקה 22 | לפי מנהלת ההתחדשות | 994 | 1970 | 22 | אצ"ל 16 | - |
| גוש 10143 חלקה 30 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,985 | - | - | אצ"ל 8, 12 ו-16, דקר 1, 2 ועוד, הרצל 43, 45 ועוד ועוד | - |
| גוש 10143 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 61 | - | - | אצ"ל 8, 12 ו-16, דקר 1, 2 ועוד, הרצל 43, 45 ועוד ועוד | - |
| גוש 10143 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 75 | - | - | דקר 16 ו-20, הרצל 43, 45 ועוד | - |
| גוש 10143 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 179 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 162 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 89 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 36 | לפי מנהלת ההתחדשות | 133 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 52 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 39 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,032 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 40 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,106 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 41 | לפי מנהלת ההתחדשות | 733 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 42 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,168 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 44 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,047 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 45 | לפי מנהלת ההתחדשות | 721 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 46 | לפי מנהלת ההתחדשות | 447 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 47 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,949 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 57 | לפי מנהלת ההתחדשות | 827 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 59 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,466 | - | - | - | גן נדיר |
| גוש 10143 חלקה 60 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,271 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 62 | לפי מנהלת ההתחדשות | 173 | 1970 | 2 | - | ביאליק הרצל |
| גוש 10143 חלקה 65 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,679 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 68 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,160 | 1970 | 64 | - | ביאליק הרצל, הרצל 43-47 |
| גוש 10143 חלקה 69 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,495 | 1970 | 12 | משה שרת 2 | ביאליק הרצל, הרצל 43-47 |
| גוש 10143 חלקה 70 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,457 | - | - | - | הרצל 43-47 |
| גוש 10143 חלקה 72 | לפי מנהלת ההתחדשות | 103 | - | - | - | הרצל 43-47 |
| גוש 10143 חלקה 73 | לפי מנהלת ההתחדשות | 23 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 74 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,863 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 75 | לפי מנהלת ההתחדשות | 537 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 76 | לפי מנהלת ההתחדשות | 111 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 78 | לפי מנהלת ההתחדשות | 6,742 | - | - | - | גן נדיר |
| גוש 10143 חלקה 80 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 81 | לפי מנהלת ההתחדשות | 15 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 85 | לפי מנהלת ההתחדשות | 15 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 86 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 89 | לפי מנהלת ההתחדשות | 197 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 90 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1 | - | - | - | הרצל 43-47 |
| גוש 10143 חלקה 97 | לפי מנהלת ההתחדשות | 18 | - | - | - | ביאליק הרצל |
| גוש 10143 חלקה 101 | לפי מנהלת ההתחדשות | 94 | - | - | אצ"ל 8, 12 ו-16, דקר 1, 2 ועוד, הרצל 43, 45 ועוד ועוד | - |
| גוש 10723 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 653 | - | - | - | - |
| גוש 10723 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,773 | - | - | - | - |
| גוש 10723 חלקה 79 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,159 | 1980 | 2 | - | גן נדיר |
| גוש 10723 חלקה 83 | לפי מנהלת ההתחדשות | 15,462 | - | - | - | גן נדיר |
| גוש 10723 חלקה 85 | לפי מנהלת ההתחדשות | 41 | - | - | - | - |
| גוש 10723 חלקה 86 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,263 | - | - | - | גן נדיר |
| גוש 10723 חלקה 88 | לפי מנהלת ההתחדשות | 168 | - | - | - | גן נדיר |
| גוש 10723 חלקה 91 | לפי מנהלת ההתחדשות | 14 | - | - | - | גן נדיר |
| גוש 10723 חלקה 92 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,002 | - | - | - | - |
| גוש 12724 חלקה 15 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,776 | - | - | - | גן נדיר |
| גוש 12724 חלקה 36 | לפי מנהלת ההתחדשות | 11,472 | - | - | - | - |
| גוש 12724 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,152 | - | - | - | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 15 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 25/02/2016 · גוש 10143 חלקה 6
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 25/02/2016 · גוש 10143 חלקה 6
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אצ"ל" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אצ"ל" בטירת כרמל הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-28/12/2022. המתחם הוכרז ב-2022, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אצ"ל" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 8, טירת כרמל; אצ"ל 12, טירת כרמל; אצ"ל 16, טירת כרמל; דקר 1, טירת כרמל; דקר 2, טירת כרמל; דקר 3, טירת כרמל; דקר 4, טירת כרמל; דקר 6, טירת כרמל; דקר 7, טירת כרמל; דקר 9, טירת כרמל; דקר 11, טירת כרמל; דקר 16, טירת כרמל; דקר 20, טירת כרמל; הרצל 43, טירת כרמל; הרצל 45, טירת כרמל; הרצל 47, טירת כרמל; הרצל 53, טירת כרמל; הרצל 55, טירת כרמל; הרצל 57, טירת כרמל; הרצל 59, טירת כרמל; הרצל 61, טירת כרמל; י"א הספורטאים 4, טירת כרמל; י"א הספורטאים 6, טירת כרמל; י"א הספורטאים 10, טירת כרמל ועוד 2 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 8, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 8, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אצ"ל" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אצ"ל"?
68 חלקות ב-גושים: 10143, 10723, 12724.
כמה דירות יהיו במתחם "אצ"ל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 337 דירות קיימות, תוספת של 1,516 דירות, 1,853 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דקר, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב י"א הספורטאים, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שרת משה, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גן נדיר גם ברחוב אצ"ל · תכנית מאושרת
- הרצל 43-47 גם ברחוב אצ"ל · תכנית מאושרת
- ביאליק הרצל גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל מוצקין ביאליק גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- שרת 41-45 גם ברחוב משה שרת · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אצ"ל", מספר 5008546. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.