פינוי בינוי ברחובות שרת משה והשריון, טירת כרמל
- שרת משה 41
- שרת משה 43
- שרת משה 45
- השריון 2
- השריון 6
מתחם "שרת 41-45" בטירת כרמל כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 280. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בטירת כרמל: 280 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית30/01/2024עבר
- הפקדה16/09/2024עבר
- אישור התכנית27/04/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1248947 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שרת 41-45, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1248947, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
השריון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השריון ←- השריון 2, טירת כרמלגוש 10676 חלקה 104 · נבנה ב-1970
- השריון 6, טירת כרמלגוש 10676 חלקה 101
שרת משה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שרת משה ←- שרת משה 41, טירת כרמלגוש 11069 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- שרת משה 43, טירת כרמלגוש 10676 חלקה 102 · נבנה ב-1970
- שרת משה 45, טירת כרמלגוש 10676 חלקה 103 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1248947):
התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי הכוללת פינוי 3 מבני מגורים קיימים ומבנה מסחרי קיים, יצירת מרקם עירוני חדש בתמהיל שימושים, הסדרת מרחב ציבורי ושטחי ציבור, הרחבת הדרכים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ה'
- שביל
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם שרת 41-45 טירת הכרמל
- מספר התכנית
- 355-1248947
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 10.74 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 30/01/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/09/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 27/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/04/2026
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +232 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +37,858 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,892 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +11,995 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-2 גושים. גוש 10676: 100-105; גוש 11069: 17.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10676 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 1,314 | - | - | השריון 6, שרת משה 41-45 |
| גוש 10676 חלקה 101 | כל החלקה | 5,832 | - | - | השריון 6, שרת משה 41-45 |
| גוש 10676 חלקה 102 | כל החלקה | 1,241 | 1970 | 34 | שרת משה 43 |
| גוש 10676 חלקה 103 | כל החלקה | 1,303 | 1970 | 22 | שרת משה 45 |
| גוש 10676 חלקה 104 | כל החלקה | 530 | 1970 | 4 | השריון 2 |
| גוש 10676 חלקה 105 | כל החלקה | 134 | - | - | השריון 6, שרת משה 41-45 |
| גוש 11069 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 1,329 | 1970 | 26 | שרת משה 41 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שרת 41-45" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שרת 41-45" בטירת כרמל הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שרת 41-45" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השריון 2, טירת כרמל; השריון 6, טירת כרמל; שרת משה 41, טירת כרמל; שרת משה 43, טירת כרמל; שרת משה 45, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השריון 2, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשריון 2, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שרת 41-45" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שרת 41-45"?
7 חלקות ב-גושים: 10676, 11069.
כמה דירות יהיו במתחם "שרת 41-45"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 232 דירות, 280 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השריון, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שרת משה, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גן נדיר גם ברחוב שרת משה · תכנית מאושרת
- אצ"ל גם ברחוב שרת משה · תכנון ראשוני
- הרצל 43-47 גם ברחוב שרת משה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שרת 41-45", מספר 4317. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.