פינוי בינוי ברחובות משה שרת ואצ"ל, טירת כרמל
- משה שרת 12
- משה שרת 14
- אצ"ל 23
מתחם "גן נדיר" בטירת כרמל כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 293. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בטירת כרמל: 293 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם12/08/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית19/07/2021עבר
- הפקדה08/08/2022עבר
- אישור התכנית11/02/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-0951137 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי גן נדיר, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-0951137, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
משה שרת 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב משה שרת ←- משה שרת 12, טירת כרמלגוש 10144 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- משה שרת 14, טירת כרמלגוש 10144 חלקה 13 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-0951137):
הריסת 3 בניינים קיימים והקמת 2 מבנים הכוללים בינוי מרקמי ובנייה לגובה בעלי שימושים מעורבים של מסחר ומגורים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם משולב מגורים ומסחר - גן נדיר - טירת הכרמל
- מספר התכנית
- 355-0951137
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 18.34 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 19/07/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 08/08/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/02/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/02/2024
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +245 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +29,179 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,880 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,369 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות ב-4 גושים. גוש 10143: 48, 59, 63, 66 ו-78; גוש 10144: 10, 13, 14, 32, 42, 43 ו-44; גוש 10723: 79, 83, 86, 88 ו-91; גוש 12724: 15 ו-44.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10143 חלקה 48 | כל החלקה | 5,691 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 2,466 | - | - | - | אצ"ל |
| גוש 10143 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 7,921 | - | - | - | ביאליק הרצל, הרצל מוצקין ביאליק |
| גוש 10143 חלקה 66 | כל החלקה | 32 | - | - | - | - |
| גוש 10143 חלקה 78 | חלק מהחלקה | 6,742 | - | - | - | אצ"ל |
| גוש 10144 חלקה 10 | כל החלקה | 1,281 | 1970 | 38 | אצ"ל 23 | - |
| גוש 10144 חלקה 13 | כל החלקה | 1,729 | 1970 | 24 | משה שרת 14 | - |
| גוש 10144 חלקה 14 | כל החלקה | 1,333 | 1970 | 26 | משה שרת 12 | - |
| גוש 10144 חלקה 32 | כל החלקה | 1,454 | - | - | - | - |
| גוש 10144 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 4,781 | - | - | - | - |
| גוש 10144 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 5,654 | - | - | - | ויצמן-ז/בוטינסקי |
| גוש 10144 חלקה 44 | כל החלקה | 1,349 | - | - | - | - |
| גוש 10723 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 1,159 | 1980 | 2 | - | אצ"ל |
| גוש 10723 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 15,462 | - | - | - | אצ"ל |
| גוש 10723 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 1,263 | - | - | - | אצ"ל |
| גוש 10723 חלקה 88 | חלק מהחלקה | 168 | - | - | - | אצ"ל |
| גוש 10723 חלקה 91 | 84.1% מהחלקה | 14 | - | - | - | אצ"ל |
| גוש 12724 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 1,776 | - | - | - | אצ"ל |
| גוש 12724 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 1,805 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 10 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "גן נדיר" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "גן נדיר" בטירת כרמל הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-12/08/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "גן נדיר" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 23, טירת כרמל; משה שרת 12, טירת כרמל; משה שרת 14, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 23, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 23, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "גן נדיר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "גן נדיר"?
19 חלקות ב-גושים: 10143, 10144, 10723, 12724.
כמה דירות יהיו במתחם "גן נדיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 245 דירות, 293 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שרת משה, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אצ"ל גם ברחוב אצ"ל · תכנון ראשוני
- הרצל 43-47 גם ברחוב אצ"ל · תכנית מאושרת
- שרת 41-45 גם ברחוב משה שרת · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "גן נדיר", מספר 5001166. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.