פינוי בינוי ברחובות ביאליק, הרצל ועוד רחוב אחד, טירת כרמל
- ביאליק 2
- ביאליק 4
- ביאליק 6
- ביאליק 8
- ביאליק 10
- הרצל 44
- הרצל 46
- הרצל 48
- +4 כתובות
מתחם "ביאליק הרצל" בטירת כרמל כולל 12 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 480. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בטירת כרמל: 480 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/07/2021עבר
- הפקדה14/03/2022עבר
- אישור התכנית11/08/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-0895417 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ביאליק הרצל, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-0895417, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-3 רחובות.
ביאליק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 2, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 22 · נבנה ב-1980
- ביאליק 4, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- ביאליק 6, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- ביאליק 8, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- ביאליק 10, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 21 · נבנה ב-1960
הורדים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הורדים ←- הורדים 7, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- הורדים 9, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 62 · נבנה ב-1970
הרצל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 44, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- הרצל 46, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- הרצל 48, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 23 · נבנה ב-1960
- הרצל 50, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- הרצל 52, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 47 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-0895417):
תוכנית לפינוי ולבינוי הכוללת הריסה של 80 יח"ד ובניית 4 בנייני מגורים הכוללים 480 יח"ד בפינת הרחובות ביאליק והרצל, בשילוב מסחר, משרדים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מכ/1004- התחדשות עירונית מתחם הרצל- טירת כרמל
- מספר התכנית
- 355-0895417
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 27.659 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 01/07/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/03/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/08/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/08/2025
- דירות לפני התכנית
- 80 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +400 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +75,700 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,330 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +50,863 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות ב-2 גושים. גוש 10143: 62, 63, 68, 69, 97 ו-100; גוש 10675: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10143 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 173 | 1970 | 2 | ביאליק 2-10, הורדים 7 ו-9, הרצל 44-50 | אצ"ל |
| גוש 10143 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 7,921 | - | - | ביאליק 2-10, הורדים 7 ו-9, הרצל 44-50 | גן נדיר, הרצל מוצקין ביאליק |
| גוש 10143 חלקה 68 | חלק מהחלקה | 3,160 | 1970 | 64 | הרצל 43-47 | אצ"ל, הרצל 43-47 |
| גוש 10143 חלקה 69 | חלק מהחלקה | 1,495 | 1970 | 12 | משה שרת 2 | אצ"ל, הרצל 43-47 |
| גוש 10143 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 18 | - | - | ביאליק 2-10, הורדים 7 ו-9, הרצל 44-50 | אצ"ל |
| גוש 10143 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 1,868 | 2012 | 86 | אצ"ל 2 | - |
| גוש 10675 חלקה 21 | כל החלקה | 1,845 | 1960 | 64 | ביאליק 10 | - |
| גוש 10675 חלקה 22 | כל החלקה | 1,395 | 1980 | 24 | ביאליק 2 | - |
| גוש 10675 חלקה 23 | כל החלקה | 1,281 | 1960 | 20 | הרצל 48 | - |
| גוש 10675 חלקה 24 | כל החלקה | 1,060 | 1960 | 36 | הרצל 46 | - |
| גוש 10675 חלקה 42 | כל החלקה | 459 | - | - | ביאליק 4-8, הורדים 7 ו-9, הרצל 44 ו-50 | - |
| גוש 10675 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 710 | - | - | - | ביאליק 24-34, ביאליק 12-22 |
| גוש 10675 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 5,703 | - | - | - | הרצל מוצקין ביאליק, ביאליק 24-34, ביאליק 12-22 |
| גוש 10675 חלקה 47 | כל החלקה | 1,342 | 1950 | 18 | הרצל 52 | - |
| גוש 10675 חלקה 49 | חלק מהחלקה | 10,495 | - | 2 | - | הרצל מוצקין ביאליק |
| גוש 10675 חלקה 53 | כל החלקה | 15,254 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 63 | כל החלקה | 1,957 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 2,015 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 98 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 8 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2018, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2018 | הרצל 49 | 10143/100/108 | משרדים | 42 | 180,000 | 4,286 | דוח מ-22/05/2019, עמוד 65 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ביאליק הרצל" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ביאליק הרצל" בטירת כרמל הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ביאליק הרצל" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 2, טירת כרמל; ביאליק 4, טירת כרמל; ביאליק 6, טירת כרמל; ביאליק 8, טירת כרמל; ביאליק 10, טירת כרמל; הורדים 7, טירת כרמל; הורדים 9, טירת כרמל; הרצל 44, טירת כרמל; הרצל 46, טירת כרמל; הרצל 48, טירת כרמל; הרצל 50, טירת כרמל; הרצל 52, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 2, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 2, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ביאליק הרצל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ביאליק הרצל"?
19 חלקות ב-גושים: 10143, 10675.
כמה דירות יהיו במתחם "ביאליק הרצל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 405 דירות, 480 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הורדים, טירת כרמל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרצל מוצקין ביאליק גם ברחוב ביאליק · תכנית מאושרת
- ביאליק 24-34, ביאליק 12-22 גם ברחוב ביאליק · התכנית הופקדה
- אצ"ל גם ברחוב הרצל · תכנון ראשוני
- הרצל 43-47 גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ביאליק הרצל", מספר 4534. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.