פינוי בינוי ביאליק 12-34, טירת כרמל
- ביאליק 12
- ביאליק 14
- ביאליק 16
- ביאליק 18
- ביאליק 20
- ביאליק 22
- ביאליק 24
- ביאליק 26
- +4 כתובות
מתחם "ביאליק 24-34, ביאליק 12-22" בטירת כרמל כולל 12 כתובות ברחוב ביאליק. היום יש בו 162 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 417. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בטירת כרמל: 417 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית06/02/2025עבר
- הפקדה15/12/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1401439 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ביאליק 24-34, ביאליק 12-22, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1401439, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ברחוב אחד.
ביאליק 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 12, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- ביאליק 14, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- ביאליק 16, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 19 · נבנה ב-1950
- ביאליק 18, טירת כרמל
- ביאליק 20, טירת כרמל
- ביאליק 22, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- ביאליק 24, טירת כרמל
- ביאליק 26, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- ביאליק 28, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- ביאליק 30, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- ביאליק 32, טירת כרמל
- ביאליק 34, טירת כרמלגוש 10675 חלקה 16 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1401439):
עריכת תכנית לפינוי/בינוי הכוללת הריסה של 72 יחידות דיור ובניית 3 בנייני מגורים הכוללים 417 יחידות דיור ברח' ביאליק בטירת כרמל, בשילוב מסחר/משרדים/תעסוקה הכוללת הוראות בדבר איחוד וחלוקה ופיתוח מתחם עירוני…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמל
- מספר התכנית
- 355-1401439
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 9.721 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 06/02/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 16/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 162 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +255 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,556 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,410 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +952 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות בגוש אחד. גוש 10675: 15, 16, 17, 18, 19, 20, 31, 35, 41, 43 ו-46.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10675 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 2,103 | - | - | - | הרצל מוצקין ביאליק |
| גוש 10675 חלקה 16 | כל החלקה | 2,328 | 1960 | 72 | ביאליק 30 ו-34 | - |
| גוש 10675 חלקה 17 | כל החלקה | 1,646 | 1970 | 42 | ביאליק 26 ו-28 | - |
| גוש 10675 חלקה 18 | כל החלקה | 956 | 1960 | 24 | ביאליק 22 | - |
| גוש 10675 חלקה 19 | כל החלקה | 975 | 1950 | 12 | ביאליק 16 | - |
| גוש 10675 חלקה 20 | כל החלקה | 1,032 | 1960 | 20 | ביאליק 12 ו-14 | - |
| גוש 10675 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 4,304 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 1,467 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 162 | - | - | - | - |
| גוש 10675 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 710 | - | - | - | ביאליק הרצל |
| גוש 10675 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 5,703 | - | - | - | ביאליק הרצל, הרצל מוצקין ביאליק |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ביאליק 24-34, ביאליק 12-22" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ביאליק 24-34, ביאליק 12-22" בטירת כרמל הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ביאליק 24-34, ביאליק 12-22" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ביאליק 12, טירת כרמל; ביאליק 14, טירת כרמל; ביאליק 16, טירת כרמל; ביאליק 18, טירת כרמל; ביאליק 20, טירת כרמל; ביאליק 22, טירת כרמל; ביאליק 24, טירת כרמל; ביאליק 26, טירת כרמל; ביאליק 28, טירת כרמל; ביאליק 30, טירת כרמל; ביאליק 32, טירת כרמל; ביאליק 34, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ביאליק 12, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בביאליק 12, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ביאליק 24-34, ביאליק 12-22" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ביאליק 24-34, ביאליק 12-22"?
11 חלקות ב-גוש: 10675.
כמה דירות יהיו במתחם "ביאליק 24-34, ביאליק 12-22"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 162 דירות קיימות, תוספת של 255 דירות, 417 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ביאליק הרצל גם ברחוב ביאליק · תכנית מאושרת
- הרצל מוצקין ביאליק גם ברחוב ביאליק · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ביאליק 24-34, ביאליק 12-22", מספר 8000863. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.