פינוי בינוי ברחובות הכלניות, ז'בוטינסקי ועוד רחוב אחד, טירת כרמל
- הכלניות 2
- הכלניות 6
- הכלניות 9
- הכלניות 10
- הכלניות 11
- הכלניות 12
- הכלניות 13
- הכלניות 15
- +12 כתובות
מתחם "זבוטינסקי כלניות" בטירת כרמל כולל 20 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 155 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 932. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בטירת כרמל: 932 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית08/04/2024עבר
- הפקדה04/02/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1041052 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי זבוטינסקי כלניות, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1041052, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 20 כתובות ב-3 רחובות.
הכלניות 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הכלניות ←- הכלניות 2, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 9 · נבנה ב-1960
- הכלניות 6, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- הכלניות 9, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- הכלניות 10, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- הכלניות 11, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- הכלניות 12, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- הכלניות 13, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- הכלניות 15, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- הכלניות 17, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 24 · נבנה ב-2024
- הכלניות 22, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 14 · נבנה ב-2022
הנרקיסים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרקיסים ←- הנרקיסים 16, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- הנרקיסים 18, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- הנרקיסים 20, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- הנרקיסים 22, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 13 · נבנה ב-1970
ז'בוטינסקי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 46, טירת כרמלגוש 10144 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי 48, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- ז'בוטינסקי 61, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- ז'בוטינסקי 63, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- ז'בוטינסקי 65, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
- ז'בוטינסקי 67, טירת כרמלגוש 10145 חלקה 16
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1041052):
תכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי המקודמת ברחובות ז'בוטינסקי כלניות ונרקיסים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מכ/1089 פינוי בינוי ז'בוטינסקי כלניות טירת כרמל
- מספר התכנית
- 355-1041052
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 41.504 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 08/04/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 04/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 04/02/2026
- דירות לפני התכנית
- 155 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +777 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +64,081 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,078 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,223 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,105 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
27 חלקות ב-4 גושים. גוש 10144: 8; גוש 10145: 22 חלקות; גוש 12724: 33, 39 ו-42; גוש 12833: 224.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10144 חלקה 8 | כל החלקה | 1,455 | 1960 | 12 | ז'בוטינסקי 46 | - |
| גוש 10145 חלקה 3 | כל החלקה | 831 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 4 | כל החלקה | 2,330 | 1970 | 22 | - | - |
| גוש 10145 חלקה 5 | כל החלקה | 1,717 | 1970 | 32 | - | - |
| גוש 10145 חלקה 8 | כל החלקה | 1,337 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 9 | כל החלקה | 530 | 1960 | 2 | הכלניות 2 | - |
| גוש 10145 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 2,969 | - | - | הכלניות 6, 9 ועוד, הנרקיסים 16, 18 ו-22, ז'בוטינסקי 46, 48 ועוד | - |
| גוש 10145 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 16,782 | - | - | הכלניות 6, 9 ועוד, הנרקיסים 16, 18 ו-22, ז'בוטינסקי 46, 48 ועוד | - |
| גוש 10145 חלקה 13 | כל החלקה | 1,984 | 1970 | 26 | הנרקיסים 16-22 | - |
| גוש 10145 חלקה 14 | כל החלקה | 2,577 | 2022 | 218 | הכלניות 22 | - |
| גוש 10145 חלקה 15 | כל החלקה | 3,112 | 1970 | 50 | הכלניות 12 | - |
| גוש 10145 חלקה 16 | כל החלקה | 1,362 | - | - | הכלניות 6, 9 ועוד, הנרקיסים 16, 18 ו-22, ז'בוטינסקי 46, 48 ועוד | - |
| גוש 10145 חלקה 17 | כל החלקה | 774 | - | - | הכלניות 6, 9 ועוד, ז'בוטינסקי 48, 61 ועוד | - |
| גוש 10145 חלקה 18 | כל החלקה | 4,189 | - | - | - | - |
| גוש 10145 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 1,277 | 1970 | 24 | - | - |
| גוש 10145 חלקה 21 | חלק מהחלקה | 1,115 | 1970 | 36 | - | - |
| גוש 10145 חלקה 22 | כל החלקה | 1,336 | 1980 | 28 | - | - |
| גוש 10145 חלקה 23 | כל החלקה | 1,067 | 1970 | 22 | - | - |
| גוש 10145 חלקה 24 | כל החלקה | 1,412 | 2024 | 174 | הכלניות 17 | - |
| גוש 10145 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 2,176 | - | - | - | ויצמן-ז/בוטינסקי |
| גוש 10145 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 5,611 | - | - | - | ויצמן-ז/בוטינסקי |
| גוש 10145 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 6,286 | - | - | - | ויצמן-ז/בוטינסקי |
| גוש 10145 חלקה 46 | כל החלקה | 95 | - | - | - | - |
| גוש 12724 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 1,519 | - | - | - | - |
| גוש 12724 חלקה 39 | כל החלקה | 1,651 | - | - | - | - |
| גוש 12724 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 7,607 | - | - | - | - |
| גוש 12833 חלקה 224 | חלק מהחלקה | 9,490 | - | - | - | ויצמן-ז/בוטינסקי |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "זבוטינסקי כלניות" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "זבוטינסקי כלניות" בטירת כרמל הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "זבוטינסקי כלניות" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הכלניות 2, טירת כרמל; הכלניות 6, טירת כרמל; הכלניות 9, טירת כרמל; הכלניות 10, טירת כרמל; הכלניות 11, טירת כרמל; הכלניות 12, טירת כרמל; הכלניות 13, טירת כרמל; הכלניות 15, טירת כרמל; הכלניות 17, טירת כרמל; הכלניות 22, טירת כרמל; הנרקיסים 16, טירת כרמל; הנרקיסים 18, טירת כרמל; הנרקיסים 20, טירת כרמל; הנרקיסים 22, טירת כרמל; ז'בוטינסקי 46, טירת כרמל; ז'בוטינסקי 48, טירת כרמל; ז'בוטינסקי 61, טירת כרמל; ז'בוטינסקי 63, טירת כרמל; ז'בוטינסקי 65, טירת כרמל; ז'בוטינסקי 67, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הכלניות 2, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהכלניות 2, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "זבוטינסקי כלניות" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "זבוטינסקי כלניות"?
27 חלקות ב-גושים: 10144, 10145, 12724, 12833.
כמה דירות יהיו במתחם "זבוטינסקי כלניות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 155 דירות קיימות, תוספת של 777 דירות, 932 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הכלניות, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנרקיסים, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ויצמן-ז/בוטינסקי גם ברחוב הכלניות · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "זבוטינסקי כלניות", מספר 5002593. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.