כניסההתחל ניסיון חינם
נתניה

פינוי בינוי ברחובות הרב קוק, יהודה הנשיא ועוד 2 רחובות, נתניה

  • הרב קוק 64
  • הרב קוק 65
  • הרב קוק 66
  • הרב קוק 67
  • הרב קוק 68
  • הרב קוק 69
  • הרב קוק 70
  • הרב קוק 71
  • +22 כתובות

מתחם "הרב קוק בורוכוב" בנתניה כולל 30 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 236 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 721. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום236אחרי הפרויקט721פי 3.1
כתובות30ב-4 רחובות
שטח התכנית31.5 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכנית408-1217389במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בנתניה: 721 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם02/07/2023במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכנית07/07/2024עבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית31/12/2024עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 408-1217389 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הרב קוק בורוכוב, נתניה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1217389, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 30 כתובות ב-4 רחובות.

בורוכוב 6 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בורוכוב ←
  • בורוכוב 9, נתניהגוש 8267 חלקה 666 · נבנה ב-1960
  • בורוכוב 11, נתניהגוש 8267 חלקה 667 · נבנה ב-1950
  • בורוכוב 13, נתניהגוש 8267 חלקה 668 · נבנה ב-1950
  • בורוכוב 15, נתניהגוש 8267 חלקה 669 · נבנה ב-1950
  • בורוכוב 17, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960
  • בורוכוב 19, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960

הרב קוק 11 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוק ←
  • הרב קוק 64, נתניהגוש 8267 חלקה 665 · נבנה ב-1957
  • הרב קוק 65, נתניהגוש 8267 חלקה 749 · נבנה ב-1950
  • הרב קוק 66, נתניהגוש 8267 חלקה 664
  • הרב קוק 67, נתניהגוש 8267 חלקה 750 · נבנה ב-1950
  • הרב קוק 68, נתניהגוש 8267 חלקה 663 · נבנה ב-1950
  • הרב קוק 69, נתניהגוש 8267 חלקה 751 · נבנה ב-1960
  • הרב קוק 70, נתניהגוש 8267 חלקה 662 · נבנה ב-1950
  • הרב קוק 71, נתניהגוש 8267 חלקה 752 · נבנה ב-1959
  • הרב קוק 73, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960
  • הרב קוק 75, נתניהגוש 8267 חלקה 664
  • הרב קוק 77, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960

יהודה הנשיא 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב יהודה הנשיא ←
  • יהודה הנשיא 2, נתניהגוש 8267 חלקה 664
  • יהודה הנשיא 4, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960
  • יהודה הנשיא 6, נתניהגוש 8267 חלקה 664
  • יהודה הנשיא 8, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960
  • יהודה הנשיא 10, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960
  • יהודה הנשיא 12, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960
  • יהודה הנשיא 14, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960
  • יהודה הנשיא 16, נתניהגוש 8267 חלקה 757 · נבנה ב-1960

שלמה המלך 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה המלך ←
  • שלמה המלך 28, נתניהגוש 8267 חלקה 756 · נבנה ב-1950
  • שלמה המלך 30, נתניהגוש 8267 חלקה 755 · נבנה ב-1950
  • שלמה המלך 32, נתניהגוש 8267 חלקה 754 · נבנה ב-1950
  • שלמה המלך 34, נתניהגוש 8267 חלקה 753 · נבנה ב-1950
  • שלמה המלך 36, נתניה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1217389):

תכנית להתחדשות עירונית ע"י פינוי מבנים קיימים ויצירת מתחם המשלב מגורים, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ה'
  • שטח פרטי פתוח
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוק
מספר התכנית
408-1217389
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
נתניה
שטח התכנית
31.51 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
07/07/2024
אישור סופי (פרסום ברשומות)
31/12/2024

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות"). הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

21 חלקות בגוש אחד. גוש 8267: 21 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 8267 חלקה 662כל החלקה99619506הרב קוק 70
גוש 8267 חלקה 663כל החלקה98519505הרב קוק 68
גוש 8267 חלקה 664כל החלקה984-1בורוכוב 9-19, הרב קוק 64, 65 ועוד, יהודה הנשיא 2-14
גוש 8267 חלקה 665כל החלקה98319574הרב קוק 64
גוש 8267 חלקה 666כל החלקה97919604בורוכוב 9
גוש 8267 חלקה 667כל החלקה98719506בורוכוב 11
גוש 8267 חלקה 668כל החלקה98619506בורוכוב 13
גוש 8267 חלקה 669כל החלקה1,01619506בורוכוב 15
גוש 8267 חלקה 745כל החלקה919--בורוכוב 9-19, הרב קוק 64, 65 ועוד, יהודה הנשיא 2-14
גוש 8267 חלקה 749כל החלקה97619505הרב קוק 65
גוש 8267 חלקה 750כל החלקה1,05619501הרב קוק 67
גוש 8267 חלקה 751כל החלקה1,04819605הרב קוק 69
גוש 8267 חלקה 752כל החלקה99819592הרב קוק 71
גוש 8267 חלקה 753חלק מהחלקה1,07819504שלמה המלך 34
גוש 8267 חלקה 754חלק מהחלקה1,09319507שלמה המלך 32
גוש 8267 חלקה 755חלק מהחלקה1,10619505שלמה המלך 30
גוש 8267 חלקה 756חלק מהחלקה1,06419503שלמה המלך 28
גוש 8267 חלקה 757כל החלקה9,341196073בורוכוב 17 ו-19, הרב קוק 73 ו-77, יהודה הנשיא 4, 8 ועוד
גוש 8267 חלקה 758חלק מהחלקה4,310--בורוכוב 9-19, הרב קוק 64, 65 ועוד, יהודה הנשיא 2-14
גוש 8267 חלקה 759חלק מהחלקה856--הרב קוק 66 ו-75, יהודה הנשיא 2 ו-6
גוש 8267 חלקה 760חלק מהחלקה4,692---

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

10 הכרעות בחלקות המתחם, 2011-2017, 7 שמאים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

10 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרב קוק בורוכוב" בנתניה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרב קוק בורוכוב" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-02/07/2023. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרב קוק בורוכוב" בנתניה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בורוכוב 9, נתניה; בורוכוב 11, נתניה; בורוכוב 13, נתניה; בורוכוב 15, נתניה; בורוכוב 17, נתניה; בורוכוב 19, נתניה; הרב קוק 64, נתניה; הרב קוק 65, נתניה; הרב קוק 66, נתניה; הרב קוק 67, נתניה; הרב קוק 68, נתניה; הרב קוק 69, נתניה; הרב קוק 70, נתניה; הרב קוק 71, נתניה; הרב קוק 73, נתניה; הרב קוק 75, נתניה; הרב קוק 77, נתניה; יהודה הנשיא 2, נתניה; יהודה הנשיא 4, נתניה; יהודה הנשיא 6, נתניה; יהודה הנשיא 8, נתניה; יהודה הנשיא 10, נתניה; יהודה הנשיא 12, נתניה; יהודה הנשיא 14, נתניה ועוד 6 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם בורוכוב 9, נתניה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבורוכוב 9, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרב קוק בורוכוב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרב קוק בורוכוב"?

21 חלקות ב-גוש: 8267.

כמה דירות יהיו במתחם "הרב קוק בורוכוב"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 236 דירות קיימות, תוספת של 472 דירות, 721 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרב קוק בורוכוב"?

כן. במאגר 10 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/02/2017.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הרב קוק בורוכוב", מספר 5018048. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בנתניה ←