מתחם פינוי בינוי הס, לוד
מתחם "הס" בלוד. אחרי הפרויקט יהיו בו 2,720 דירות. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בלוד: 2,720 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,695 במתחם טיפוסי בעיר. בלוד 13 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם07/01/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית26/05/2020עבר
- הפקדה26/05/2020עבר
- אישור התכנית23/11/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-364 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2002/ב כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הס, לוד
לא נמצאו כתובות למתחם במקורות שבידינו. את הבניינים הכלולים במתחם אפשר לבדוק בתכנית במבא"ת ובוועדה המקומית.
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2002/ ב):
חידוש שכונת הס בלוד ופתיחת מעבר הולכי הרגל לפארק המשולש בגשר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- מסחר ותעסוקה
- מסילה ו/או טיפול נופי
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות שכונת הס
- מספר התכנית
- תמל/ 2002/ ב
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- לוד
- שטח התכנית
- 180.837 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום הבקשה
- הגשת התכנית
- 26/05/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/05/2020
- דיון באישור
- 16/09/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 23/11/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/10/2020
- דירות נוספות בתכנית
- +2,436 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +234,750 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +18,110 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +34,340 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +49,230 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
121 חלקות ב-10 גושים. גוש 3960: 21 חלקות; גוש 3962: 13, 55 ו-128; גוש 4024: 13 חלקות; גוש 5902: 15 חלקות; גוש 5903: 1; גוש 5904: 1; גוש 5905: 1, 6 ו-9; גוש 5906: 1-7.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3960 חלקה 1 | כל החלקה | - | - | 2 | - | - |
| גוש 3960 חלקה 2 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 3 | חלק מהחלקה | 1,920 | - | 2 | - | מרכזי העיר |
| גוש 3960 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 17,559 | - | 1 | - | מרכזי העיר |
| גוש 3960 חלקה 23 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 2,518 | - | - | - | כצנלסון, מרכזי העיר |
| גוש 3960 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 4,313 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 3960 חלקה 30 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 41 | כל החלקה | - | 1998 | 1 | - | - |
| גוש 3960 חלקה 42 | כל החלקה | - | 1962 | 2 | - | - |
| גוש 3960 חלקה 43 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 50 | 100% מהחלקה | 7,421 | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 51 | 100% מהחלקה | 7,942 | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 52 | 100% מהחלקה | 5,287 | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 53 | 100% מהחלקה | 7,157 | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 54 | 100% מהחלקה | 504 | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 55 | 100% מהחלקה | 450 | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 56 | 100% מהחלקה | 1,898 | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 57 | 99.8% מהחלקה | 4,777 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 3960 חלקה 58 | 99.9% מהחלקה | 11,501 | - | - | - | - |
| גוש 3960 חלקה 59 | 99.8% מהחלקה | 6,257 | - | - | - | - |
| גוש 3962 חלקה 13 | חלק מהחלקה | 18,729 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 3962 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 7,908 | 1958 | 8 | - | מרכזי העיר |
| גוש 3962 חלקה 128 | כל החלקה | 114 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 254 | כל החלקה | - | 1960 | 2 | - | - |
| גוש 4024 חלקה 256 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 257 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 258 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 259 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 260 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 263 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 304 | חלק מהחלקה | 1,295 | 1970 | 21 | קדושי קהילת מזריץ 2 | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 387 | חלק מהחלקה | 3,497 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 492 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 494 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 653 | כל החלקה | - | - | 1 | - | - |
| גוש 4024 חלקה 654 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 2 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | לאה גולדברג |
| גוש 5902 חלקה 3 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | לאה גולדברג |
| גוש 5902 חלקה 4 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 5 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 6 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 7 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 8 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 9 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 10 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 11 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 12 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 13 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 14 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 15 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 16 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5903 חלקה 1 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5904 חלקה 1 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5905 חלקה 1 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5905 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 1,323 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 5905 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 422 | - | - | - | כצנלסון |
| גוש 5906 חלקה 1 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5906 חלקה 2 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5906 חלקה 3 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5906 חלקה 4 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5906 חלקה 5 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5906 חלקה 6 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5906 חלקה 7 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 2 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | לאה גולדברג |
| גוש 5907 חלקה 3 | כל החלקה | - | 1990 | 4 | - | - |
| גוש 5907 חלקה 4 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 5 | כל החלקה | - | - | 1 | - | - |
| גוש 5907 חלקה 6 | כל החלקה | - | - | 2 | - | - |
| גוש 5907 חלקה 7 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 8 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 9 | כל החלקה | - | - | 2 | - | - |
| גוש 5907 חלקה 10 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 27 | 100% מהחלקה | 5,460 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 28 | 100% מהחלקה | 7,450 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 29 | 100% מהחלקה | 3,420 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 30 | 100% מהחלקה | 6,161 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 31 | 99.9% מהחלקה | 4,137 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 32 | 100% מהחלקה | 7,352 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 33 | 91.4% מהחלקה | 206 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 34 | 100% מהחלקה | 514 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 35 | 100% מהחלקה | 257 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 36 | 100% מהחלקה | 3,662 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 37 | 100% מהחלקה | 23 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 38 | 100% מהחלקה | 9,939 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 39 | 100% מהחלקה | 4,385 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 5907 חלקה 40 | 100% מהחלקה | 928 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 41 | 100% מהחלקה | 7,763 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 42 | 100% מהחלקה | 351 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 43 | 100% מהחלקה | 180 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 44 | 100% מהחלקה | 2,078 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 45 | 100% מהחלקה | 2,336 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 46 | 100% מהחלקה | 3,839 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 47 | 100% מהחלקה | 2,438 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 48 | 100% מהחלקה | 887 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 49 | 100% מהחלקה | 175 | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 50 | 100% מהחלקה | 1,586 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 3 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 4 | כל החלקה | - | - | 1 | - | - |
| גוש 5915 חלקה 5 | כל החלקה | - | - | 1 | - | - |
| גוש 5915 חלקה 6 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 7 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 8 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 9 | כל החלקה | - | 1980 | 1 | - | - |
| גוש 5915 חלקה 10 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 11 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 12 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 13 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 14 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 15 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 22 | 100% מהחלקה | 7,674 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 23 | 100% מהחלקה | 5,394 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 24 | 100% מהחלקה | 2,205 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 25 | 100% מהחלקה | 925 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 26 | 100% מהחלקה | 2,097 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 27 | 100% מהחלקה | 14,001 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 28 | 99.9% מהחלקה | 559 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 29 | 100% מהחלקה | 306 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 30 | 100% מהחלקה | 29 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 31 | 100% מהחלקה | 112 | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 32 | 99.8% מהחלקה | 11,868 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 16 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
5 הכרעות בחלקות המתחם, 2023-2026, 5 שמאים. ב-5 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד בריל
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלי כהן
היטל השבחה
שמאי מכריע: יגאל יוסף
היטל השבחה
שמאי מייעץ: יעל הרון
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דדון
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 30/04/2026 · גוש 5902 חלקה 15
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 12/03/2026 · גוש 5915 חלקה 4
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 12/03/2026 · גוש 5915 חלקה 4
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 12/03/2026 · גוש 5915 חלקה 4
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 12/03/2026 · גוש 5915 חלקה 13
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 12/03/2026 · גוש 5915 חלקה 13
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 12/03/2026 · גוש 5915 חלקה 13
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/12/2024 · גוש 5907 חלקה 9
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הס" בלוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הס" בלוד הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-07/01/2018. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הס"?
121 חלקות ב-גושים: 3960, 3962, 4024, 5902, 5903, 5904, 5905, 5906, 5907, 5915.
כמה דירות יהיו במתחם "הס"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 2,720 דירות, 2,720 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הס"?
כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/05/2026.
עוד באותו אזור
- כל מתחמי הפינוי בינוי בלוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הס", מספר 8002315. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.