כניסההתחל ניסיון חינם
לוד

פינוי בינוי ברחובות הרצל, קדושי קהילת מזריץ ועוד 19 רחובות, לוד

  • הרצל 2
  • הרצל 4
  • הרצל 10
  • הרצל 17
  • הרצל 19
  • הרצל 20
  • הרצל 21
  • הרצל 22
  • +89 כתובות

מתחם "מרכזי העיר" בלוד כולל 97 כתובות ב-21 רחובות. היום יש בו 1,326 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 5,575. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
דירות במתחם
היום1,326אחרי הפרויקט5,575פי 4.2
כתובות97ב-21 רחובות
הבניינים הקיימיםנבנו 1930-2000לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכניתתמל/2060במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בלוד: 5,575 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,695 במתחם טיפוסי בעיר. בלוד 13 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

  1. הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
  2. הגשת התכניתהשלב הבא
  3. הפקדהעוד לא
  4. אישור התכניתעוד לא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי מרכזי העיר, לוד

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2060, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 97 כתובות ב-21 רחובות.

אלי כהן 9 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אלי כהן ←
  • אלי כהן 5, לודגוש 4024 חלקה 308 · נבנה ב-1970
  • אלי כהן 7, לודגוש 4024 חלקה 317 · נבנה ב-2000
  • אלי כהן 9, לודגוש 4024 חלקה 316 · נבנה ב-1970
  • אלי כהן 10, לודגוש 4024 חלקה 520 · נבנה ב-1970
  • אלי כהן 13, לודגוש 4024 חלקה 512 · נבנה ב-1970
  • אלי כהן 14, לודגוש 4024 חלקה 519 · נבנה ב-1970
  • אלי כהן 15, לודגוש 4024 חלקה 511 · נבנה ב-1970
  • אלי כהן 16, לודגוש 4024 חלקה 518 · נבנה ב-1970
  • אלי כהן 18, לודגוש 4024 חלקה 517 · נבנה ב-1970

אנה פרנק כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב אנה פרנק ←
  • אנה פרנק 8, לודגוש 4024 חלקה 644 · נבנה ב-1990

אריה גוטמן 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב אריה גוטמן ←
  • אריה גוטמן 8, לודגוש 3962 חלקה 8 · נבנה ב-1960
  • אריה גוטמן 11, לודגוש 3962 חלקה 4 · נבנה ב-2000

בורוכוב כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב בורוכוב ←
  • בורוכוב 25, לודגוש 3962 חלקה 92 · נבנה ב-1996

בר אילן 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בר אילן ←
  • בר אילן 2, לודגוש 80002 חלקה 22 · נבנה ב-1930
  • בר אילן 6, לודגוש 3962 חלקה 107 · נבנה ב-1990
  • בר אילן 8, לודגוש 3962 חלקה 138 · נבנה ב-1992
  • בר אילן 19, לודגוש 3962 חלקה 22 · נבנה ב-1995

בר כוכבא כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב בר כוכבא ←
  • בר כוכבא 10, לודגוש 80001 חלקה 23 · נבנה ב-1940

ברנר 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ברנר ←
  • ברנר 1, לודגוש 3962 חלקה 30 · נבנה ב-1970
  • ברנר 2, לודגוש 3962 חלקה 20 · נבנה ב-1995

דוד המלך 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דוד המלך ←
  • דוד המלך 10, לודגוש 4024 חלקה 328 · נבנה ב-1970
  • דוד המלך 14, לודגוש 4024 חלקה 598 · נבנה ב-1970
  • דוד המלך 16, לודגוש 4024 חלקה 478 · נבנה ב-1970
  • דוד המלך 18, לודגוש 4024 חלקה 486 · נבנה ב-1970
  • דוד המלך 20, לודגוש 4024 חלקה 485 · נבנה ב-1980

הלני המלכה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הלני המלכה ←
  • הלני המלכה 3, לודגוש 3962 חלקה 42 · נבנה ב-1950

הנרי הרץ 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הנרי הרץ ←
  • הנרי הרץ 1, לודגוש 4024 חלקה 327 · נבנה ב-1960
  • הנרי הרץ 2, לודגוש 4024 חלקה 329 · נבנה ב-1970

הרב עוזיאל כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הרב עוזיאל ←
  • הרב עוזיאל 6, לודגוש 80001 חלקה 3 · נבנה ב-1950

הרב קוק 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוק ←
  • הרב קוק 4, לודגוש 3962 חלקה 73 · נבנה ב-1961
  • הרב קוק 5, לודגוש 3962 חלקה 33 · נבנה ב-1965
  • הרב קוק 6, לודגוש 3962 חלקה 37 · נבנה ב-1975
  • הרב קוק 7, לודגוש 3962 חלקה 31 · נבנה ב-1970
  • הרב קוק 10, לודגוש 3962 חלקה 23 · נבנה ב-1970
  • הרב קוק 12, לודגוש 3962 חלקה 139 · נבנה ב-1995
  • הרב קוק 15, לודגוש 3962 חלקה 141 · נבנה ב-1996
  • הרב קוק 23, לודגוש 80002 חלקה 13

הרצל 16 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←
  • הרצל 2, לודגוש 3962 חלקה 87 · נבנה ב-1991
  • הרצל 4, לודגוש 3962 חלקה 86 · נבנה ב-1960
  • הרצל 10, לודגוש 3962 חלקה 84 · נבנה ב-1995
  • הרצל 17, לודגוש 3962 חלקה 46 · נבנה ב-1992
  • הרצל 19, לודגוש 3962 חלקה 130 · נבנה ב-1990
  • הרצל 20, לודגוש 3962 חלקה 11
  • הרצל 21, לודגוש 3962 חלקה 41 · נבנה ב-1950
  • הרצל 22, לודגוש 3962 חלקה 10 · נבנה ב-1960
  • הרצל 23, לודגוש 3962 חלקה 99 · נבנה ב-1950
  • הרצל 26, לודגוש 3962 חלקה 7 · נבנה ב-1980
  • הרצל 29, לודגוש 3962 חלקה 32 · נבנה ב-1995
  • הרצל 33, לודגוש 3962 חלקה 21
  • הרצל 39, לודגוש 3962 חלקה 19
  • הרצל 49, לודגוש 80002 חלקה 10 · נבנה ב-1960
  • הרצל 51, לודגוש 80002 חלקה 9
  • הרצל 89, לודגוש 80001 חלקה 6 · נבנה ב-1960

זלמן ארן 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב זלמן ארן ←
  • זלמן ארן 1, לודגוש 4024 חלקה 509 · נבנה ב-1960
  • זלמן ארן 3, לודגוש 4024 חלקה 510 · נבנה ב-1970

כצנלסון כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ←
  • כצנלסון 6, לודגוש 3962 חלקה 16 · נבנה ב-1960

מרדכי טויטו 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מרדכי טויטו ←
  • מרדכי טויטו 2, לודגוש 3962 חלקה 147 · נבנה ב-1995
  • מרדכי טויטו 3, לודגוש 3962 חלקה 120 · נבנה ב-1990
  • מרדכי טויטו 4, לודגוש 3962 חלקה 134 · נבנה ב-1992
  • מרדכי טויטו 5, לודגוש 3962 חלקה 119 · נבנה ב-1994

משה פינשטיין 8 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב משה פינשטיין ←
  • משה פינשטיין 1, לודגוש 4024 חלקה 504 · נבנה ב-1970
  • משה פינשטיין 2, לודגוש 4024 חלקה 514 · נבנה ב-1970
  • משה פינשטיין 3, לודגוש 4024 חלקה 503 · נבנה ב-1970
  • משה פינשטיין 4, לודגוש 4024 חלקה 515 · נבנה ב-1970
  • משה פינשטיין 5, לודגוש 4024 חלקה 502 · נבנה ב-1970
  • משה פינשטיין 6, לודגוש 4024 חלקה 516 · נבנה ב-1960
  • משה פינשטיין 7, לודגוש 4024 חלקה 501 · נבנה ב-1970
  • משה פינשטיין 9, לודגוש 4024 חלקה 500 · נבנה ב-1970

ספרן מאיר 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ספרן מאיר ←
  • ספרן מאיר 2, לודגוש 4024 חלקה 305 · נבנה ב-1960
  • ספרן מאיר 3, לודגוש 4024 חלקה 310 · נבנה ב-1996
  • ספרן מאיר 4, לודגוש 4024 חלקה 306 · נבנה ב-1970
  • ספרן מאיר 6, לודגוש 4024 חלקה 307 · נבנה ב-1970

צה"ל 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←
  • צה"ל 6, לודגוש 3962 חלקה 133 · נבנה ב-1995
  • צה"ל 16, לודגוש 3962 חלקה 110 · נבנה ב-1995
  • צה"ל 18, לודגוש 3962 חלקה 40 · נבנה ב-1950
  • צה"ל 22, לודגוש 3962 חלקה 97 · נבנה ב-1930
  • צה"ל 26, לודגוש 3962 חלקה 27 · נבנה ב-1970

קדושי קהילת מזריץ 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי קהילת מזריץ ←
  • קדושי קהילת מזריץ 1, לודגוש 4024 חלקה 314 · נבנה ב-1970
  • קדושי קהילת מזריץ 2, לודגוש 4024 חלקה 304 · נבנה ב-1970
  • קדושי קהילת מזריץ 3, לודגוש 4024 חלקה 513 · נבנה ב-1970
  • קדושי קהילת מזריץ 4, לודגוש 4024 חלקה 303 · נבנה ב-1960
  • קדושי קהילת מזריץ 6, לודגוש 4024 חלקה 302 · נבנה ב-1970
  • קדושי קהילת מזריץ 8, לודגוש 4024 חלקה 301 · נבנה ב-1970
  • קדושי קהילת מזריץ 10, לודגוש 4024 חלקה 505 · נבנה ב-1970
  • קדושי קהילת מזריץ 12, לודגוש 4024 חלקה 506 · נבנה ב-1970
  • קדושי קהילת מזריץ 14, לודגוש 4024 חלקה 507 · נבנה ב-1970
  • קדושי קהילת מזריץ 16, לודגוש 4024 חלקה 508 · נבנה ב-1970

שלמה המלך 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה המלך ←
  • שלמה המלך 2, לודגוש 4024 חלקה 315 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 4, לודגוש 4024 חלקה 313 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 5, לודגוש 4024 חלקה 621 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 6, לודגוש 4024 חלקה 312 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 7, לודגוש 4024 חלקה 316 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 10, לודגוש 4024 חלקה 520 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 103, לודגוש 4024 חלקה 473 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 105, לודגוש 4024 חלקה 474 · נבנה ב-1969
  • שלמה המלך 109, לודגוש 4024 חלקה 633 · נבנה ב-1970
  • שלמה המלך 111, לודגוש 4024 חלקה 623 · נבנה ב-1970

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית תמל/2060 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

347 חלקות ב-22 גושים. גוש 3960: 20 חלקות; גוש 3961: 41 ו-42; גוש 3962: 135 חלקות; גוש 4024: 97 חלקות; גוש 5155: 14; גוש 5157: 13; גוש 5731: 10; גוש 5904: 11.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 3960 חלקה 3100% מהחלקה1,920-2-הס
גוש 3960 חלקה 499.9% מהחלקה17,559-1-הס
גוש 3960 חלקה 698.8% מהחלקה597----
גוש 3960 חלקה 7100% מהחלקה598----
גוש 3960 חלקה 999.6% מהחלקה2,504----
גוש 3960 חלקה 10100% מהחלקה2,966----
גוש 3960 חלקה 11100% מהחלקה254----
גוש 3960 חלקה 14100% מהחלקה416----
גוש 3960 חלקה 1536.8% מהחלקה2,585----
גוש 3960 חלקה 16100% מהחלקה53419502--
גוש 3960 חלקה 18100% מהחלקה749----
גוש 3960 חלקה 1952.3% מהחלקה1,214----
גוש 3960 חלקה 2443% מהחלקה2,518---כצנלסון, הס
גוש 3960 חלקה 2596.3% מהחלקה4,313---הס
גוש 3960 חלקה 27100% מהחלקה688----
גוש 3960 חלקה 28100% מהחלקה265----
גוש 3960 חלקה 29100% מהחלקה52119401--
גוש 3960 חלקה 31100% מהחלקה4,209----
גוש 3960 חלקה 3651.2% מהחלקה637----
גוש 3960 חלקה 5769.7% מהחלקה4,777---הס
גוש 3961 חלקה 4156.3% מהחלקה1,848----
גוש 3961 חלקה 4214.4% מהחלקה2,727---העיר העתיקה
גוש 3962 חלקה 1100% מהחלקה33719652--
גוש 3962 חלקה 2100% מהחלקה29119508--
גוש 3962 חלקה 3100% מהחלקה448----
גוש 3962 חלקה 4100% מהחלקה619200015אריה גוטמן 11-
גוש 3962 חלקה 5100% מהחלקה344----
גוש 3962 חלקה 6100% מהחלקה459----
גוש 3962 חלקה 7100% מהחלקה748198015הרצל 26-
גוש 3962 חלקה 8100% מהחלקה35219602אריה גוטמן 8-

מקור: חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 43 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

3 הכרעות בחלקות המתחם, 2019-2026, 3 שמאים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

3 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרכזי העיר" בלוד?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרכזי העיר" בלוד הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרכזי העיר" בלוד?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלי כהן 5, לוד; אלי כהן 7, לוד; אלי כהן 9, לוד; אלי כהן 10, לוד; אלי כהן 13, לוד; אלי כהן 14, לוד; אלי כהן 15, לוד; אלי כהן 16, לוד; אלי כהן 18, לוד; אנה פרנק 8, לוד; אריה גוטמן 8, לוד; אריה גוטמן 11, לוד; בורוכוב 25, לוד; בר אילן 2, לוד; בר אילן 6, לוד; בר אילן 8, לוד; בר אילן 19, לוד; בר כוכבא 10, לוד; ברנר 1, לוד; ברנר 2, לוד; דוד המלך 10, לוד; דוד המלך 14, לוד; דוד המלך 16, לוד; דוד המלך 18, לוד ועוד 73 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם אלי כהן 5, לוד בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלי כהן 5, לוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרכזי העיר" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרכזי העיר"?

347 חלקות ב-גושים: 3960, 3961, 3962, 4024, 5155, 5157, 5731, 5904, 5905, 5907.

כמה דירות יהיו במתחם "מרכזי העיר"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 1,326 דירות קיימות, תוספת של 4,249 דירות, 5,575 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מרכזי העיר"?

כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-21/04/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

המתחם ברשימה הרשמית: "מרכזי העיר", מספר 5009257. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בלוד ←