פינוי בינוי ברחובות רבי עקיבא, דוד המלך ועוד 4 רחובות, לוד
- רבי עקיבא 1
- רבי עקיבא 3
- רבי עקיבא 5
- רבי עקיבא 7
- רבי עקיבא 9
- דוד המלך 2
- דוד המלך 4
- דוד המלך 6
- +7 כתובות
מתחם "כיכר קומנדו" בלוד כולל 15 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 246 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,695. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בלוד: 1,695 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,695 במתחם טיפוסי בעיר. בלוד 13 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם06/05/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית10/05/2020עבר
- הפקדה02/11/2020עבר
- אישור התכנית15/07/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 406-0768135 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי כיכר קומנדו, לוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 406-0768135, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-6 רחובות.
גרטבול 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גרטבול ←- גרטבול 1, לודגוש 3961 חלקה 20 · נבנה ב-1990
- גרטבול 5, לודגוש 3961 חלקה 21 · נבנה ב-1948
- גרטבול 7, לודגוש 3961 חלקה 21 · נבנה ב-1948
דוד המלך 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד המלך ←- דוד המלך 2, לודגוש 3961 חלקה 93 · נבנה ב-1996
- דוד המלך 4, לודגוש 4024 חלקה 394 · נבנה ב-1960
- דוד המלך 6, לודגוש 4024 חלקה 395 · נבנה ב-1970
- דוד המלך 8, לודגוש 4024 חלקה 396 · נבנה ב-1970
רבי עקיבא 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא ←- רבי עקיבא 1, לודגוש 3961 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- רבי עקיבא 3, לודגוש 3961 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- רבי עקיבא 5, לודגוש 3961 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- רבי עקיבא 7, לודגוש 3961 חלקה 9 · נבנה ב-1960
- רבי עקיבא 9, לודגוש 3961 חלקה 8 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (406-0768135):
התחדשות עירונית בתחום כיכר התחנה בלוד באמצעות פינוי 251 יח"ד ומסחר קמעונאי לטובת הקמת 1,724 יח"ד משולבים עם מסחר, תעסוקה ושטחים לצרכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומשרדים
- מסחר
- מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
- תחנת תחבורה ציבורית
- תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- כיכר התחנה - לוד
- מספר התכנית
- 406-0768135
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- לוד
- שטח התכנית
- 73.818 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 10/05/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/11/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/07/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/06/2024
- דירות לפני התכנית
- 241 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,483 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +140,717 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +11,575 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +7,291 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +13,041 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
71 חלקות ב-2 גושים. גוש 3961: 37 חלקות; גוש 4024: 34 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3961 חלקה 4 | כל החלקה | 682 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 5 | כל החלקה | 2,153 | 1948 | 22 | רבי טרפון 5 | - |
| גוש 3961 חלקה 6 | כל החלקה | 421 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 7 | כל החלקה | 1,170 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 8 | כל החלקה | 766 | 1970 | 14 | רבי עקיבא 9 | - |
| גוש 3961 חלקה 9 | כל החלקה | 770 | 1960 | 22 | רבי עקיבא 7 | - |
| גוש 3961 חלקה 12 | כל החלקה | 984 | 1970 | 21 | רבי עקיבא 5 | - |
| גוש 3961 חלקה 13 | כל החלקה | 915 | 1960 | 16 | רבי עקיבא 3 | - |
| גוש 3961 חלקה 14 | כל החלקה | 792 | 1970 | 22 | רבי עקיבא 1 | - |
| גוש 3961 חלקה 15 | כל החלקה | 324 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 16 | כל החלקה | 551 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 20 | כל החלקה | 797 | 1990 | 13 | גרטבול 1 | - |
| גוש 3961 חלקה 21 | כל החלקה | 1,335 | 1948 | 7 | גרטבול 5 ו-7 | - |
| גוש 3961 חלקה 22 | כל החלקה | 887 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 27 | כל החלקה | 553 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 28 | כל החלקה | 1,607 | 2006 | 5 | - | - |
| גוש 3961 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 1,980 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 1,189 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 48 | כל החלקה | 779 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 49 | כל החלקה | 289 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 50 | חלק מהחלקה | 1,386 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 53 | כל החלקה | 243 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 54 | כל החלקה | 34 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 62 | כל החלקה | 11 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 63 | כל החלקה | 423 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 70 | חלק מהחלקה | 2 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 79 | כל החלקה | 5 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 81 | כל החלקה | 350 | 1950 | 1 | - | - |
| גוש 3961 חלקה 82 | כל החלקה | 575 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 9,921 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 86 | כל החלקה | 527 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 88 | כל החלקה | 33 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 90 | כל החלקה | 1,252 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 92 | כל החלקה | 18 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 93 | כל החלקה | 1,394 | 1996 | 6 | דוד המלך 2 | - |
| גוש 3961 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 2,782 | - | - | - | - |
| גוש 3961 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 1,240 | 1950 | 3 | חנה סנש 6 | - |
| גוש 4024 חלקה 267 | כל החלקה | 16 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 295 | חלק מהחלקה | 7,900 | - | - | - | דוד המלך |
| גוש 4024 חלקה 296 | כל החלקה | 7 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 318 | כל החלקה | 672 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 319 | כל החלקה | 1,566 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 320 | כל החלקה | 2,027 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 330 | כל החלקה | 1,842 | 1960 | 56 | כהן אלי 15 | - |
| גוש 4024 חלקה 332 | כל החלקה | 448 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 333 | כל החלקה | 1,584 | 1965 | 11 | דוד המלך 2 | - |
| גוש 4024 חלקה 334 | כל החלקה | 220 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 335 | כל החלקה | 1,736 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 336 | כל החלקה | 1,037 | 1975 | 5 | - | - |
| גוש 4024 חלקה 363 | כל החלקה | 624 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 364 | כל החלקה | 846 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 365 | כל החלקה | 2,413 | 1960 | 33 | ירושלים 2 | - |
| גוש 4024 חלקה 369 | כל החלקה | 231 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 4024 חלקה 370 | כל החלקה | 743 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 371 | חלק מהחלקה | 1,498 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 372 | כל החלקה | 256 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 373 | כל החלקה | 4,620 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 383 | חלק מהחלקה | 644 | - | - | - | דוד המלך |
| גוש 4024 חלקה 389 | חלק מהחלקה | 5,272 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 393 | כל החלקה | 771 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 394 | כל החלקה | 1,283 | 1960 | 37 | דוד המלך 4 | - |
| גוש 4024 חלקה 395 | כל החלקה | 1,391 | 1970 | 28 | דוד המלך 6 | - |
| גוש 4024 חלקה 396 | כל החלקה | 1,381 | 1970 | 29 | דוד המלך 8 | - |
| גוש 4024 חלקה 397 | כל החלקה | 2,376 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 398 | חלק מהחלקה | 11,738 | - | - | - | דוד המלך, מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 401 | כל החלקה | 759 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 649 | כל החלקה | 863 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 650 | כל החלקה | 1,008 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 4024 חלקה 651 | כל החלקה | 62 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 652 | כל החלקה | 593 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 662 | חלק מהחלקה | 650 | - | - | - | מרכזי העיר |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 6 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2011, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כיכר קומנדו" בלוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כיכר קומנדו" בלוד הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-06/05/2018. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כיכר קומנדו" בלוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גרטבול 1, לוד; גרטבול 5, לוד; גרטבול 7, לוד; דוד המלך 2, לוד; דוד המלך 4, לוד; דוד המלך 6, לוד; דוד המלך 8, לוד; ירושלים 2, לוד; כהן אלי 15, לוד; רבי טרפון 5, לוד; רבי עקיבא 1, לוד; רבי עקיבא 3, לוד; רבי עקיבא 5, לוד; רבי עקיבא 7, לוד; רבי עקיבא 9, לוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גרטבול 1, לוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגרטבול 1, לוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כיכר קומנדו" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כיכר קומנדו"?
71 חלקות ב-גושים: 3961, 4024.
כמה דירות יהיו במתחם "כיכר קומנדו"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 246 דירות קיימות, תוספת של 1,483 דירות, 1,695 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "כיכר קומנדו"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-11/09/2011.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גרטבול, לוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד המלך, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אלי כהן, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבי טרפון, לוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבי עקיבא, לוד מספרי הבית ברחוב
- לאה גולדברג גם ברחוב דוד המלך · בביצוע
- דוד המלך גם ברחוב דוד המלך · תכנית מאושרת
- מרכזי העיר גם ברחוב דוד המלך · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בלוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כיכר קומנדו", מספר 41197. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.