פינוי בינוי ברחובות לאה גולדברג, דוד ברוך ועוד 3 רחובות, לוד
- לאה גולדברג 1
- לאה גולדברג 2
- לאה גולדברג 3
- לאה גולדברג 4
- לאה גולדברג 5
- לאה גולדברג 6
- דוד ברוך 1
- דוד ברוך 2
- +4 כתובות
מתחם "לאה גולדברג" בלוד כולל 12 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 256 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,313. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בלוד: 1,313 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,695 במתחם טיפוסי בעיר. בלוד 13 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם07/01/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית12/08/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-585 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2002/א כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי לאה גולדברג, לוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2002/א, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-5 רחובות.
דוד ברוך 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד ברוך ←- דוד ברוך 1, לודגוש 4024 חלקה 558 · נבנה ב-1970
- דוד ברוך 2, לודגוש 4024 חלקה 557 · נבנה ב-1960
- דוד ברוך 4, לודגוש 4024 חלקה 569 · נבנה ב-1967
חטיבת יפתח כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב חטיבת יפתח ←- חטיבת יפתח 2, לודגוש 4024 חלקה 559 · נבנה ב-1960
לאה גולדברג 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לאה גולדברג ←- לאה גולדברג 1, לודגוש 4024 חלקה 525 · נבנה ב-1970
- לאה גולדברג 2, לודגוש 4024 חלקה 526 · נבנה ב-1970
- לאה גולדברג 3, לודגוש 4024 חלקה 522 · נבנה ב-1960
- לאה גולדברג 4, לודגוש 4024 חלקה 521 · נבנה ב-1970
- לאה גולדברג 5, לודגוש 4024 חלקה 524 · נבנה ב-1970
- לאה גולדברג 6, לודגוש 4024 חלקה 523 · נבנה ב-1970
קדושי קהילת מזריץ כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי קהילת מזריץ ←- קדושי קהילת מזריץ 20, לודגוש 4024 חלקה 527
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2002/ א):
חידוש שכונת לאה גולדברג בלוד ופתיחת הפרדה מפלסית 129א' ומעבר הולכי הרגל לפארק המשולש בגשר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מסילה ו/או טיפול נופי
- מסילה מאושרת
- מפגש דרך-מסילה
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות שכונת לאה גולדברג
- מספר התכנית
- תמל/ 2002/ א
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- לוד
- שטח התכנית
- 186.334 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- דיון באישור
- 02/08/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 12/08/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/08/2020
- דירות לפני התכנית
- 256 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +904 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +100,880 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +9,465 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +9,430 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +11,140 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
83 חלקות ב-9 גושים. גוש 3967: 16 חלקות; גוש 3970: 76; גוש 3972: 2, 12, 36, 37, 38, 39, 40, 41 ו-42; גוש 4024: 46 חלקות; גוש 4027: 43; גוש 5902: 1-3; גוש 5907: 1 ו-2; גוש 5915: 1 ו-2.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3967 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 6,084 | - | - | - | - |
| גוש 3967 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 7,790 | - | 3 | - | - |
| גוש 3967 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 8,229 | - | 2 | - | - |
| גוש 3967 חלקה 26 | כל החלקה | 357 | - | - | - | - |
| גוש 3967 חלקה 27 | חלק מהחלקה | 13,560 | - | - | - | - |
| גוש 3967 חלקה 28 | חלק מהחלקה | 18,575 | - | - | - | - |
| גוש 3967 חלקה 29 | חלק מהחלקה | 5,109 | - | - | - | - |
| גוש 3967 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 9,670 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3967 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 7,288 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3967 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 17,117 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3967 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 6,134 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3967 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 3,045 | - | 1 | - | לוד דרום |
| גוש 3967 חלקה 42 | כל החלקה | 11,366 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3967 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 5,904 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3967 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 7,829 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3967 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 10,895 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3970 חלקה 76 | חלק מהחלקה | 13,711 | - | - | - | - |
| גוש 3972 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 2,006 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 3972 חלקה 12 | חלק מהחלקה | 7,359 | - | - | - | - |
| גוש 3972 חלקה 36 | חלק מהחלקה | 3,311 | - | - | - | - |
| גוש 3972 חלקה 37 | 68.9% מהחלקה | 1,022 | - | - | - | - |
| גוש 3972 חלקה 38 | 71.1% מהחלקה | 823 | - | - | - | - |
| גוש 3972 חלקה 39 | 100% מהחלקה | 849 | - | - | - | - |
| גוש 3972 חלקה 40 | 100% מהחלקה | 1,673 | - | - | - | - |
| גוש 3972 חלקה 41 | 100% מהחלקה | 1,316 | - | - | - | - |
| גוש 3972 חלקה 42 | 98.6% מהחלקה | 742 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 31,632 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 4024 חלקה 7 | כל החלקה | 7,908 | - | 26 | - | - |
| גוש 4024 חלקה 88 | כל החלקה | 2,013 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 90 | כל החלקה | 671 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 464 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 4024 חלקה 93 | חלק מהחלקה | 914 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 4024 חלקה 261 | כל החלקה | 928 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 497 | חלק מהחלקה | 6,177 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 4024 חלקה 499 | כל החלקה | 1,224 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 508 | חלק מהחלקה | 1,880 | 1970 | 22 | קדושי קהילת מזריץ 16 | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 521 | כל החלקה | 1,560 | 1970 | 25 | לאה גולדברג 4 | - |
| גוש 4024 חלקה 522 | כל החלקה | 993 | 1960 | 21 | לאה גולדברג 3 | - |
| גוש 4024 חלקה 523 | כל החלקה | 1,142 | 1970 | 28 | לאה גולדברג 6 | - |
| גוש 4024 חלקה 524 | כל החלקה | 1,237 | 1970 | 31 | לאה גולדברג 5 | - |
| גוש 4024 חלקה 525 | כל החלקה | 1,101 | 1970 | 28 | לאה גולדברג 1 | - |
| גוש 4024 חלקה 526 | כל החלקה | 1,187 | 1970 | 15 | לאה גולדברג 2 | - |
| גוש 4024 חלקה 527 | כל החלקה | 10,229 | - | 63 | קדושי קהילת מזריץ 20 | - |
| גוש 4024 חלקה 528 | כל החלקה | 1,360 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 529 | כל החלקה | 1,541 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 530 | כל החלקה | 1,286 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 531 | כל החלקה | 559 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 532 | כל החלקה | 573 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 533 | כל החלקה | 4,474 | - | 34 | דוד המלך 22 | - |
| גוש 4024 חלקה 535 | כל החלקה | 1,022 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 539 | כל החלקה | 113 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 542 | כל החלקה | 5,274 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 543 | כל החלקה | 4,946 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 544 | כל החלקה | 35 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 546 | כל החלקה | 2,558 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 548 | חלק מהחלקה | 4,900 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 549 | חלק מהחלקה | 3,415 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4024 חלקה 557 | כל החלקה | 1,376 | 1960 | 40 | דוד ברוך 2 | - |
| גוש 4024 חלקה 558 | כל החלקה | 1,390 | 1970 | 63 | דוד ברוך 1 | - |
| גוש 4024 חלקה 559 | כל החלקה | 1,481 | 1960 | 30 | חטיבת יפתח 2 | - |
| גוש 4024 חלקה 569 | כל החלקה | 226 | 1967 | 4 | דוד ברוך 4 | - |
| גוש 4024 חלקה 571 | כל החלקה | 1,475 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 578 | כל החלקה | 285 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 583 | כל החלקה | 592 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 584 | כל החלקה | 784 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 585 | חלק מהחלקה | 6,776 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 4024 חלקה 586 | כל החלקה | 175 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 587 | חלק מהחלקה | 9,375 | - | - | - | לוד דרום |
| גוש 4024 חלקה 589 | חלק מהחלקה | 2,274 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 599 | כל החלקה | 2,445 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 600 | כל החלקה | 10,902 | - | - | - | - |
| גוש 4024 חלקה 602 | חלק מהחלקה | 6,962 | - | - | - | מרכזי העיר |
| גוש 4027 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 282,817 | - | 1 | גיורא יוספטל 1 | לוד דרום |
| גוש 5902 חלקה 1 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5902 חלקה 2 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | הס |
| גוש 5902 חלקה 3 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | הס |
| גוש 5907 חלקה 1 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5907 חלקה 2 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | הס |
| גוש 5915 חלקה 1 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5915 חלקה 2 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5930 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 11,991 | 1996 | 2 | - | - |
| גוש 5930 חלקה 52 | חלק מהחלקה | 4,240 | - | - | - | - |
| גוש 5930 חלקה 70 | חלק מהחלקה | 178 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 27 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2019-2023, 3 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. תביעת פיצויים: מחלוקת על פיצוי לבעלים שהנכס שלו נפגע מתכנית (סעיף 197). ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דנה שחור
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 18/07/2023 · היטל השבחה · אורית גלן · גוש 4024, חלקה 557 · להחלטה ←
- 01/07/2019 · תביעת פיצויים · גיל הרצברג · גוש 3967, חלקה 44 · להחלטה ←
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 30/05/2024 · גוש 4027 חלקה 43
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לאה גולדברג" בלוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לאה גולדברג" בלוד הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-07/01/2018. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לאה גולדברג" בלוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דוד ברוך 1, לוד; דוד ברוך 2, לוד; דוד ברוך 4, לוד; דוד המלך 22, לוד; חטיבת יפתח 2, לוד; לאה גולדברג 1, לוד; לאה גולדברג 2, לוד; לאה גולדברג 3, לוד; לאה גולדברג 4, לוד; לאה גולדברג 5, לוד; לאה גולדברג 6, לוד; קדושי קהילת מזריץ 20, לוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דוד ברוך 1, לוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדוד ברוך 1, לוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לאה גולדברג" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לאה גולדברג"?
83 חלקות ב-גושים: 3967, 3970, 3972, 4024, 4027, 5902, 5907, 5915, 5930.
כמה דירות יהיו במתחם "לאה גולדברג"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 256 דירות קיימות, תוספת של 904 דירות, 1,313 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "לאה גולדברג"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-18/07/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דוד ברוך, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד המלך, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חטיבת יפתח, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לאה גולדברג, לוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קדושי קהילת מזריץ, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- לוד דרום גם ברחוב דוד ברוך · תכנית מאושרת
- כיכר קומנדו גם ברחוב דוד המלך · תכנית מאושרת
- דוד המלך גם ברחוב דוד המלך · תכנית מאושרת
- מרכזי העיר גם ברחוב דוד המלך · תכנון ראשוני
- חטיבת יפתח גם ברחוב חטיבת יפתח · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בלוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "לאה גולדברג", מספר 39688. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.