פינוי בינוי ברחובות אינשטיין, גלבוע ועוד רחוב אחד, לוד
- אינשטיין 2
- אינשטיין 3
- אינשטיין 4
- אינשטיין 5
- אינשטיין 12
- אינשטיין 14
- אינשטיין 16
- אינשטיין 18
- +5 כתובות
מתחם "חטיבת יפתח" בלוד כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 488. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-488 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בלוד: 488 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,695 במתחם טיפוסי בעיר. בלוד 13 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-488 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם10/05/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית30/06/2020עבר
- הפקדה06/12/2020עבר
- אישור התכנית14/11/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-488 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 406-0845198 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חטיבת יפתח, לוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 406-0845198, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
אינשטיין 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אינשטיין ←- אינשטיין 2, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- אינשטיין 3, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- אינשטיין 4, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- אינשטיין 5, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- אינשטיין 12, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- אינשטיין 14, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- אינשטיין 16, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- אינשטיין 18, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- אינשטיין 20, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
גלבוע 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גלבוע ←- גלבוע 1, לודגוש 4541 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- גלבוע 2, לודגוש 4541 חלקה 21 · נבנה ב-1960
- גלבוע 4, לודגוש 4541 חלקה 20 · נבנה ב-1960
חטיבת יפתח כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב חטיבת יפתח ←- חטיבת יפתח 5, לודגוש 4541 חלקה 17 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (406-0845198):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים והקמת מתחם מגורים חדש בן 467 יח"ד, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם חרמון-גלבוע, לוד
- מספר התכנית
- 406-0845198
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- לוד
- שטח התכנית
- 15.382 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 30/06/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/12/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/11/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/11/2021
- דירות לפני התכנית
- 60 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +407 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +45,250 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +901 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +980 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,524 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 4541: 17, 18, 20, 21 ו-22; גוש 5382: 1, 2, 3, 4, 20, 21, 22, 23 ו-24.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4541 חלקה 17 | כל החלקה | 1,078 | 1950 | 11 | חטיבת יפתח 5 |
| גוש 4541 חלקה 18 | כל החלקה | 886 | 1970 | 2 | אינשטיין 2, 3 ועוד, גלבוע 1 |
| גוש 4541 חלקה 20 | כל החלקה | 481 | 1960 | 5 | גלבוע 4 |
| גוש 4541 חלקה 21 | כל החלקה | 2,052 | 1960 | 4 | גלבוע 2 |
| גוש 4541 חלקה 22 | כל החלקה | 545 | 1950 | 28 | גלבוע 1 |
| גוש 5382 חלקה 1 | כל החלקה | 1,473 | 1960 | 14 | אינשטיין 12 |
| גוש 5382 חלקה 2 | כל החלקה | 958 | 1972 | 1 | אינשטיין 2, 3 ועוד, גלבוע 1 |
| גוש 5382 חלקה 3 | כל החלקה | 1,817 | 2019 | 47 | - |
| גוש 5382 חלקה 4 | כל החלקה | 845 | - | - | - |
| גוש 5382 חלקה 20 | כל החלקה | 1,628 | - | 2 | אינשטיין 2, 3 ועוד, גלבוע 1 |
| גוש 5382 חלקה 21 | כל החלקה | 1,104 | 1973 | 100 | אינשטיין 16 |
| גוש 5382 חלקה 22 | כל החלקה | 1,187 | - | - | אינשטיין 2, 3 ועוד |
| גוש 5382 חלקה 23 | כל החלקה | 604 | - | - | - |
| גוש 5382 חלקה 24 | כל החלקה | 724 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 09/04/2025 · גוש 4541 חלקה 18
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חטיבת יפתח" בלוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חטיבת יפתח" בלוד הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/05/2022. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-488 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חטיבת יפתח" בלוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אינשטיין 2, לוד; אינשטיין 3, לוד; אינשטיין 4, לוד; אינשטיין 5, לוד; אינשטיין 12, לוד; אינשטיין 14, לוד; אינשטיין 16, לוד; אינשטיין 18, לוד; אינשטיין 20, לוד; גלבוע 1, לוד; גלבוע 2, לוד; גלבוע 4, לוד; חטיבת יפתח 5, לוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אינשטיין 2, לוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באינשטיין 2, לוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חטיבת יפתח" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חטיבת יפתח"?
14 חלקות ב-גושים: 4541, 5382.
כמה דירות יהיו במתחם "חטיבת יפתח"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 407 דירות, 488 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "חטיבת יפתח"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/09/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב איינשטיין, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גלבוע, לוד מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חטיבת יפתח, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שלמה המלך גם ברחוב אינשטיין · תכנית מאושרת
- לוד דרום גם ברחוב אינשטיין · תכנית מאושרת
- לאה גולדברג גם ברחוב חטיבת יפתח · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי בלוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חטיבת יפתח", מספר 4407. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.