כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות איסלנד ומכסיקו, ירושלים

  • איסלנד 16
  • איסלנד 18
  • איסלנד 20
  • איסלנד 22
  • איסלנד 36
  • מכסיקו 2
  • מכסיקו 4

מתחם "איסלנד 16-22, מקסיקו 4" בירושלים כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 123 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 656. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום123אחרי הפרויקט656פי 5.3
כתובות7ב-2 רחובות
שטח התכנית13.9 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית101-1276328במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בירושלים: 656 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית11/01/2024עבר
  3. הפקדה24/02/2025עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1276328 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי איסלנד 16-22, מקסיקו 4, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1276328, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.

איסלנד 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב איסלנד ←
  • איסלנד 16, ירושליםגוש 30436 חלקה 57
  • איסלנד 18, ירושליםגוש 30436 חלקה 57
  • איסלנד 20, ירושליםגוש 30435 חלקה 32 · נבנה ב-1960
  • איסלנד 22, ירושליםגוש 30435 חלקה 32 · נבנה ב-1960
  • איסלנד 36, ירושליםגוש 30435 חלקה 52

מכסיקו 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מכסיקו ←
  • מכסיקו 2, ירושליםגוש 30436 חלקה 57
  • מכסיקו 4, ירושליםגוש 30436 חלקה 4 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • איסלנד 14, ירושליםגוש 30436 חלקה 42 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1276328):

תכנון מתחם התחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי על ידי הריסת המבנים הקיימים והקמה במקומם בניינים חדשים בעירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסוקה וצרכי ציבור, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושלים
מספר התכנית
101-1276328
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
13.878 דונם
השלב במינהל התכנון
בהליך אישור · בתהליך אישור
הגשת התכנית
11/01/2024
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
24/02/2025
דיון באישור
08/06/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 08/06/2026
דירות לפני התכנית
123 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+418 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+53,908 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+2,775 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+5,295 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+3,959 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

11 חלקות ב-2 גושים. גוש 30435: 32, 52 ו-87; גוש 30436: 2, 4, 31, 42, 57, 60, 67 ו-68.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 30435 חלקה 32כל החלקה2,544196029איסלנד 20 ו-22-
גוש 30435 חלקה 52כל החלקה1,158--איסלנד 36-
גוש 30435 חלקה 87חלק מהחלקה6,586--איסלנד 16-22, מכסיקו 2 ו-4איסלנד 19-21 קולומביה 16
גוש 30436 חלקה 2כל החלקה1,164197026איסלנד 20-
גוש 30436 חלקה 4כל החלקה2,404197020מכסיקו 4-
גוש 30436 חלקה 31חלק מהחלקה309--איסלנד 16-22, מכסיקו 2 ו-4הנרייטה סאלד
גוש 30436 חלקה 42חלק מהחלקה5,136--איסלנד 14מקסיקו 8-14
גוש 30436 חלקה 57כל החלקה651--איסלנד 16, 18 ו-22, מכסיקו 2 ו-4-
גוש 30436 חלקה 60כל החלקה2,527--איסלנד 16 ו-18, מכסיקו 2-
גוש 30436 חלקה 67כל החלקה1,611197011--
גוש 30436 חלקה 68כל החלקה1,52119708--

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

2 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2016, 2 שמאים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "איסלנד 16-22, מקסיקו 4" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "איסלנד 16-22, מקסיקו 4" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "איסלנד 16-22, מקסיקו 4" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: איסלנד 16, ירושלים; איסלנד 18, ירושלים; איסלנד 20, ירושלים; איסלנד 22, ירושלים; איסלנד 36, ירושלים; מכסיקו 2, ירושלים; מכסיקו 4, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם איסלנד 16, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באיסלנד 16, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "איסלנד 16-22, מקסיקו 4" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "איסלנד 16-22, מקסיקו 4"?

11 חלקות ב-גושים: 30435, 30436.

כמה דירות יהיו במתחם "איסלנד 16-22, מקסיקו 4"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 123 דירות קיימות, תוספת של 533 דירות, 656 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "איסלנד 16-22, מקסיקו 4"?

כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/07/2016.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "איסלנד 16-22, מקסיקו 4", מספר 8003245. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←