כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות מכסיקו, איסלנד ועוד 2 רחובות, ירושלים

  • מכסיקו 2
  • מכסיקו 3
  • מכסיקו 11
  • איסלנד 10
  • איסלנד 22
  • הנרייטה סאלד 11
  • סולד הנריטה 11

מתחם "הנרייטה סאלד" בירושלים כולל 7 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 218. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום40אחרי הפרויקט218פי 5.5
כתובות7ב-4 רחובות
שטח התכנית5.2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית101-0879577במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בירושלים: 218 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית17/11/2022עבר
  3. הפקדה23/05/2024עבר
  4. אישור התכנית26/07/2026עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-0879577 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הנרייטה סאלד, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0879577, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-4 רחובות.

איסלנד 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב איסלנד ←
  • איסלנד 10, ירושליםגוש 30436 חלקה 29
  • איסלנד 22, ירושליםגוש 30435 חלקה 31 · נבנה ב-1960

הנרייטה סאלד כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד ←
  • הנרייטה סאלד 11, ירושליםגוש 30436 חלקה 1 · נבנה ב-1960

מכסיקו 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב מכסיקו ←
  • מכסיקו 2, ירושליםגוש 30436 חלקה 3 · נבנה ב-1960
  • מכסיקו 3, ירושליםגוש 30436 חלקה 1 · נבנה ב-1960
  • מכסיקו 11, ירושליםגוש 30436 חלקה 1 · נבנה ב-1960

סולד הנריטה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב סולד הנריטה ←
  • סולד הנריטה 11, ירושליםגוש 30436 חלקה 1 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0879577):

פינוי בינוי ברחובות הנרייטה סולד 11, מקסיקו 2, איסלנד 22, קרית מנחם, ירושלים.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • ככר עירונית
  • מגורים ומסחר
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית- איסלנד 22א, מקסיקו 2 והנרייטה סולד 11
מספר התכנית
101-0879577
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
5.247 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
17/11/2022
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
23/05/2024
דיון באישור
04/05/2026
אישור סופי (פרסום ברשומות)
26/07/2026
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 23/07/2026
דירות לפני התכנית
40 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+178 יח"ד
שינוי בשטח למסחר
+1,300 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+2,200 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+680 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

6 חלקות ב-2 גושים. גוש 30435: 31; גוש 30436: 1, 3, 29, 30 ו-31.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 30435 חלקה 31כל החלקה1,547196023איסלנד 22-
גוש 30436 חלקה 1כל החלקה1,116196020הנרייטה סאלד 11, מכסיקו 3 ו-11, סולד הנריטה 11-
גוש 30436 חלקה 3כל החלקה75319606מכסיקו 2-
גוש 30436 חלקה 29כל החלקה1,277--איסלנד 10-
גוש 30436 חלקה 30כל החלקה369--איסלנד 22, מכסיקו 2, סולד הנריטה 11-
גוש 30436 חלקה 31חלק מהחלקה309--איסלנד 22, מכסיקו 2, סולד הנריטה 11איסלנד 16-22, מקסיקו 4

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2013, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנרייטה סאלד" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנרייטה סאלד" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנרייטה סאלד" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: איסלנד 10, ירושלים; איסלנד 22, ירושלים; הנרייטה סאלד 11, ירושלים; מכסיקו 2, ירושלים; מכסיקו 3, ירושלים; מכסיקו 11, ירושלים; סולד הנריטה 11, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם איסלנד 10, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באיסלנד 10, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנרייטה סאלד" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנרייטה סאלד"?

6 חלקות ב-גושים: 30435, 30436.

כמה דירות יהיו במתחם "הנרייטה סאלד"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, תוספת של 178 דירות, 218 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הנרייטה סאלד"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/07/2013.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הנרייטה סאלד", מספר 4503. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←