פינוי בינוי ברחובות רוטשילד ולוטוס, חיפה
- רוטשילד 8
- רוטשילד 10
- רוטשילד 12
- רוטשילד 14
- לוטוס 25
מתחם "מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)" בחיפה כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 92 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 672. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחיפה: 672 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית20/05/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1217348 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רוטשילד 8-14 (מתחם 28), חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1217348, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
רוטשילד 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רוטשילד ←- רוטשילד 8, חיפהגוש 10916 חלקה 7 · נבנה ב-1960
- רוטשילד 10, חיפהגוש 10916 חלקה 11 · נבנה ב-1950
- רוטשילד 12, חיפהגוש 10916 חלקה 9 · נבנה ב-1950
- רוטשילד 14, חיפהגוש 10916 חלקה 11 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1217348):
א.לתת מענה לצורך הלאומי לתוספת יחידות דיור ושטחים מבונים , ייעול השימוש בקרקע על ידי הגדלת הצפיפות והתחדשות עירונית באמצעות הריסה של 128 יח"ד קיימות ובנייתם של מגדלים בעירוב שימושים: מגורים,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- ככר עירונית
- עירוני מעורב
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם רוטשילד 28, קריית אליעזר, חיפה
- מספר התכנית
- 304-1217348
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 8.702 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 20/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 14/12/2025
- שינוי בשטח למסחר
- +8,445 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +26,090 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,770 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 10916: 7-11.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10916 חלקה 7 | כל החלקה | 2,053 | 1960 | 37 | לוטוס 25, רוטשילד 8 |
| גוש 10916 חלקה 8 | כל החלקה | 2,227 | 1970 | 27 | רוטשילד 10 |
| גוש 10916 חלקה 9 | כל החלקה | 2,358 | 1950 | 39 | רוטשילד 10 ו-12 |
| גוש 10916 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 8 | - | - | - |
| גוש 10916 חלקה 11 | כל החלקה | 2,086 | 1950 | 35 | רוטשילד 10 ו-14 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: לוטוס 25, חיפה; רוטשילד 8, חיפה; רוטשילד 10, חיפה; רוטשילד 12, חיפה; רוטשילד 14, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם לוטוס 25, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בלוטוס 25, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)"?
5 חלקות ב-גוש: 10916.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 92 דירות קיימות, תוספת של 580 דירות, 672 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב לוטוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות רוטשילד, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המלך שלמה גם ברחוב לוטוס · בביצוע
- מח"ל גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- מורדות הכרמל הצרפתי גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- העלייה השנייה גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- אדמונד פלג גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- חניתה 61-67, שאול 24 גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- גן מרסיי גם ברחוב לוטוס · תכנון ראשוני
- רוטשילד גם ברחוב רוטשילד · יש היתרי בנייה
- החותרים גם ברחוב רוטשילד · תכנית מאושרת
- המעפילים - מתחם 8 גם ברחוב רוטשילד · תכנית מאושרת
- מתחם 22 דרום - רוטשילד לין (שד' רוטשילד 21-33) גם ברחוב רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28)", מספר 8002801. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.