פינוי בינוי ברחובות רמב"ם, הלל יפה ועוד 2 רחובות, חדרה
- רמב"ם 12
- רמב"ם 14
- רמב"ם 16
- רמב"ם 18
- הלל יפה 7
- הלל יפה 11
- אחד העם 1
- סמילנסקי 17
מתחם "העירייה" בחדרה כולל 8 כתובות ב-4 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 754 דירות. התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה ל-754 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחדרה: 754 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה ל-754 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם11/11/2001במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית18/02/2007עבר
- היתר בנייההיתרים ל-754 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי העירייה, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית חד/1212, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-4 רחובות.
הלל יפה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הלל יפה ←- הלל יפה 7, חדרהגוש 10036 חלקה 439
- הלל יפה 11, חדרהגוש 10036 חלקה 116
רמב"ם 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רמב"ם ←- רמב"ם 12, חדרהגוש 10036 חלקה 199 · נבנה ב-1970
- רמב"ם 14, חדרהגוש 10036 חלקה 220
- רמב"ם 16, חדרהגוש 10036 חלקה 219 · נבנה ב-1950
- רמב"ם 18, חדרהגוש 10036 חלקה 415 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- אאורה ריט בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה אאורה ריט במאיה, 09/02/2021
- רנט איט - ריט מגורים בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה רנט איט במאיה, 31/08/2026
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית חד/1212 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 95.26 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/02/2007
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
40 חלקות בגוש אחד. גוש 10036: 40 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10036 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 4,660 | 1950 | 1 | - |
| גוש 10036 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 20,290 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 99 | כל החלקה | 3,291 | - | 6 | - |
| גוש 10036 חלקה 100 | כל החלקה | 3,165 | - | 359 | - |
| גוש 10036 חלקה 101 | כל החלקה | 712 | - | 5 | - |
| גוש 10036 חלקה 103 | כל החלקה | 3,215 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 104 | כל החלקה | 3,272 | - | 1 | אחד העם 1 |
| גוש 10036 חלקה 105 | חלק מהחלקה | 3,115 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 110 | כל החלקה | - | - | 218 | - |
| גוש 10036 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 1,138 | 1995 | 5 | הלל יפה 13 |
| גוש 10036 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 2,081 | - | 1 | - |
| גוש 10036 חלקה 113 | כל החלקה | - | - | 4 | - |
| גוש 10036 חלקה 114 | כל החלקה | - | - | 14 | - |
| גוש 10036 חלקה 116 | כל החלקה | 1,624 | - | 49 | הלל יפה 11 |
| גוש 10036 חלקה 117 | חלק מהחלקה | 3,261 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 20,569 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 2,400 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 144 | חלק מהחלקה | 5,410 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 199 | כל החלקה | 800 | 1970 | 4 | רמב"ם 12 |
| גוש 10036 חלקה 200 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 219 | כל החלקה | 800 | 1950 | 9 | רמב"ם 16 |
| גוש 10036 חלקה 220 | כל החלקה | 500 | - | 6 | רמב"ם 14 |
| גוש 10036 חלקה 221 | כל החלקה | 800 | - | 64 | - |
| גוש 10036 חלקה 222 | כל החלקה | 800 | - | 9 | - |
| גוש 10036 חלקה 237 | חלק מהחלקה | 1,639 | 1960 | 33 | הלל יפה 17 |
| גוש 10036 חלקה 238 | חלק מהחלקה | 1,492 | 1970 | 38 | הלל יפה 19 |
| גוש 10036 חלקה 340 | חלק מהחלקה | 1,001 | 1992 | 6 | רמב"ם 6 |
| גוש 10036 חלקה 344 | חלק מהחלקה | 1,001 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 345 | חלק מהחלקה | 1,001 | 1950 | 196 | סמילנסקי 11 |
| גוש 10036 חלקה 348 | כל החלקה | 1,001 | 1990 | 3 | סמילנסקי 17 |
| גוש 10036 חלקה 373 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 374 | כל החלקה | 13 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 415 | כל החלקה | 2,534 | 1950 | 96 | רמב"ם 18 |
| גוש 10036 חלקה 416 | כל החלקה | 428 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 429 | כל החלקה | 14,998 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 436 | כל החלקה | 1,238 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 437 | כל החלקה | 3,528 | - | - | - |
| גוש 10036 חלקה 438 | חלק מהחלקה | 2,784 | 2002 | 5 | סמילנסקי 19 |
| גוש 10036 חלקה 439 | כל החלקה | 12,001 | - | 3 | הלל יפה 7 |
| גוש 10036 חלקה 440 | כל החלקה | 8,049 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
8 הכרעות בחלקות המתחם, 2012-2026, 6 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: מישל אשור
היטל השבחה
שמאי מכריע: מרדכי דיאמנט
עוד 5 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 16/07/2026 · היטל השבחה · ארנון גולדברג · גוש 10036, חלקה 116 · להחלטה ←
- 14/07/2024 · היטל השבחה · ארנון גולדברג · גוש 10036, חלקה 116 · להחלטה ←
- 04/09/2018 · היטל השבחה · דוד טיגרמן · גוש 10036, חלקה 345 · להחלטה ←
- 29/10/2012 · היטל השבחה · אבישי זיו · גוש 10036, חלקות 110,113,114 · להחלטה ←
- 06/06/2012 · היטל השבחה · מרדכי דיאמנט · גוש 10036, חלקה 221 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
2 עסקאות מ-2021, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2021 | 9 אחד העם | 10036/221 | משרדים | 37 | 462,500 | 12,500 | דוח מ-26/05/2022, עמוד 43 |
| 03/06/2021 | 9 אחד העם | 10036/221 | משרדים | 97 | 1,254,825 | 12,936 | דוח מ-26/05/2022, עמוד 43 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העירייה" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העירייה" בחדרה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/11/2001. התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה ל-754 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העירייה" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחד העם 1, חדרה; הלל יפה 7, חדרה; הלל יפה 11, חדרה; סמילנסקי 17, חדרה; רמב"ם 12, חדרה; רמב"ם 14, חדרה; רמב"ם 16, חדרה; רמב"ם 18, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחד העם 1, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחד העם 1, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העירייה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העירייה"?
40 חלקות ב-גוש: 10036.
כמה דירות יהיו במתחם "העירייה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 754 דירות, 754 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "העירייה"?
כן. במאגר 8 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-16/07/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחד העם, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הלל יפה, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סמילנסקי, חדרה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רמב"ם, חדרה מספרי הבית ברחוב
- השוק גם ברחוב אחד העם · תכנית מאושרת
- האלכסון גם ברחוב אחד העם · תכנון ראשוני
- הלל יפה/ג'בוטינסקי גם ברחוב הלל יפה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העירייה", מספר 30766. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.