פינוי בינוי ברחובות הלל יפה וז'בוטינסקי, חדרה
- הלל יפה 6
- הלל יפה 8
- הלל יפה 10
- הלל יפה 12
- ז'בוטינסקי 1
- ז'בוטינסקי 3
מתחם "הלל יפה/ג'בוטינסקי" בחדרה כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 64 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 436. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחדרה: 436 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 441 במתחם טיפוסי בעיר. בחדרה 20 מתחמים ברשימה, ול-14 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית30/01/2023עבר
- הפקדה27/11/2023עבר
- אישור התכנית20/04/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 302-1150747 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הלל יפה/ג'בוטינסקי, חדרה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 302-1150747, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
הלל יפה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הלל יפה ←- הלל יפה 6, חדרהגוש 10036 חלקה 299
- הלל יפה 8, חדרהגוש 10036 חלקה 295 · נבנה ב-1990
- הלל יפה 10, חדרהגוש 10036 חלקה 149 · נבנה ב-1980
- הלל יפה 12, חדרהגוש 10036 חלקה 148 · נבנה ב-1980
ז'בוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 1, חדרהגוש 10036 חלקה 296 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי 3, חדרהגוש 10036 חלקה 297 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (302-1150747):
המתחם ממוקם במרכז העיר חדרה, בין הרחובות הלל יפה וז'בוטינסקי, מטרת התוכנית איחוד וחלוקה של מגרשים 148,149,295,296,297,299 ל-2 חלקות האחת להפקעה שטח חום למבנה ציבור, והחלקה השניה למגורים משולב מסחר ותעסוקה,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- עירוני מעורב
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - הלל יפה - ז'בוטינסקי
- מספר התכנית
- 302-1150747
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חדרה
- שטח התכנית
- 7.07 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 30/01/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/11/2023
- דיון באישור
- 19/03/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/04/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/04/2025
- דירות לפני התכנית
- 64 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +336 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +49,086 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,637 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +9,073 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,047 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 10036: 148, 149, 295, 296, 297 ו-299.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10036 חלקה 148 | כל החלקה | 1,231 | 1980 | 3 | הלל יפה 12 |
| גוש 10036 חלקה 149 | חלק מהחלקה | 3,377 | 1980 | 29 | הלל יפה 10 |
| גוש 10036 חלקה 295 | כל החלקה | 1,000 | 1990 | 6 | הלל יפה 8 |
| גוש 10036 חלקה 296 | כל החלקה | 1,000 | 1960 | 15 | ז'בוטינסקי 1 |
| גוש 10036 חלקה 297 | כל החלקה | 1,000 | 1960 | 19 | ז'בוטינסקי 3 |
| גוש 10036 חלקה 299 | כל החלקה | 161 | - | - | הלל יפה 6-12, ז'בוטינסקי 1 ו-3 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2017-2022, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: שלומי יפה
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הלל יפה/ג'בוטינסקי" בחדרה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הלל יפה/ג'בוטינסקי" בחדרה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-31/12/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הלל יפה/ג'בוטינסקי" בחדרה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הלל יפה 6, חדרה; הלל יפה 8, חדרה; הלל יפה 10, חדרה; הלל יפה 12, חדרה; ז'בוטינסקי 1, חדרה; ז'בוטינסקי 3, חדרה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הלל יפה 6, חדרה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהלל יפה 6, חדרה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הלל יפה/ג'בוטינסקי" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הלל יפה/ג'בוטינסקי"?
6 חלקות ב-גוש: 10036.
כמה דירות יהיו במתחם "הלל יפה/ג'בוטינסקי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 64 דירות קיימות, תוספת של 294 דירות, 436 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הלל יפה/ג'בוטינסקי"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/01/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הלל יפה, חדרה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, חדרה מספרי הבית ברחוב
- העירייה גם ברחוב הלל יפה · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחדרה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הלל יפה/ג'בוטינסקי", מספר 4456. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.