ראשי · שומות IFRS · ערים · נדל"ן מניב בראשון לציון: מה קבעו השמאים
נדל"ן מניב בראשון לציון: מה קבעו השמאיםשיעורי היוון לפי ייעוד, מול כל הארץ, מ-2023
בראשון לציון יש במאגר 8 נכסים מניבים שקיבלו שומת IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, של 3 חברות. במסחר, הייעוד עם הכי הרבה נכסים בעיר, החציון היה 6.75%, לעומת 6.75% בכל הארץ באותה תקופה.
חציון שיעור ההיוון למסחר בראשון לציון (6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)), זהה להחציון הארצי (6.75%).
לפי ייעוד, מול כל הארץ
מועד קובע מינואר 2023, שומה אחרונה לכל נכס. ייעוד עם פחות מ-3 נכסים בעיר מסומן במקף.
| ייעוד ומדגם בעיר | חציון בראשון לציון | חציון בכל הארץ |
|---|---|---|
| מסחר6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.75% | 6.75% |
| דיור מוגן2 נכסים, חברה אחת (מדגם קטן) | - | 7.25% |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| ראשון לציוןבית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית | אורנים על הים | פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' - כלכלה ושמאות מקרקעין | 31/03/2026 | 7.50% | דיווח 1764440, עמוד 439 |
| ראשון לציוןבית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית | אורנים על הים | פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' - כלכלה ושמאות מקרקעין | 31/03/2026 | 7.00%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.50% עד 7.50% | דיווח 1764440, עמוד 439 |
| ראשון לציוןפרויקט בית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית | אורנים על הים | לא צוין | 31/12/2025 | 7.50% | דיווח 1764440, עמוד 421 |
| ראשון לציוןפרויקט בית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית | אורנים על הים | לא צוין | 31/12/2025 | 6.50% | דיווח 1764440, עמוד 421 |
| ראשון לציוןמבנה מסחרי – סופרמרקט טיב טעם ויחידות מסחר | ביג | דוד ומנור סגל - שמאות מקרקעין בע״מ | 31/12/2025 | 6.75% | דיווח 1728295, עמוד 180 |
מוצגות 5 מתוך 8 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
שומות מראשון לציון. הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
ראשון לציון: בית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית
מטעם: אורנים על הים · משרד השמאים: פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' - כלכלה ושמאות מקרקעין · מועד קובע: 31/03/2026
שיעור היוון: 7.50%
השורה בתחשיב: מחלקה סיעודית
שיעור היוון7.5%
ראשון לציון: מבנה מסחרי – סופרמרקט טיב טעם ויחידות מסחר
מטעם: ביג · משרד השמאים: דוד ומנור סגל - שמאות מקרקעין בע״מ · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 6.75%
השורה בתחשיב: הכנסות הנכס
בחוות דעת זו נקבע שיעור היוון של6.75%
ראשון לציון: מתחם G-CITY – G-One, G-Two, G-Fashion, G-Cinema ומגדל G-City 1
מטעם: ג'י סיטי · משרד השמאים: פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' – כלכלה ושמאות מקרקעין · מועד קובע: 31/12/2025
שיעור היוון: 6.50%
השורה בתחשיב: הכנסות משטחים מושכרים – שיעור בסיס
הכנסות משטחים מושכרים 6.50% (בסיס)
עוד על ראשון לציון
- היטל השבחה בראשון לציון: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בראשון לציון: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בראשון לציון לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
- הנתונים בראשון לציון: החציון לפי ייעוד, עם השומות
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בראשון לציון?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בראשון לציון, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.75% (6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)).
האם זה מתאים לכל נכס בעיר?
לא. השיעורים נקבעו לנכסים של חברות ציבוריות. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד כתבות
תל אביב מול הפריפריה: הפער בשיעור ההיוון
משרדים: 6.50% בתל אביב-יפו מול 7.00% בשאר הארץ.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בתל אביב-יפו: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 15 נכסים, 13 חברות.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בחיפה: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן).
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב במודיעין: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.50%, לפי 10 נכסים, 3 חברות.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).