ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · ראשון לציון
שיעור היוון בראשון לציוןלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים בראשון לציון, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| מסחר6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן) | 6.75% | 6.66% עד 6.94% |
| דיור מוגן2 נכסים, חברה אחת (מדגם קטן) | - | - |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| ראשון לציוןבית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית | אורנים על הים | פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' - כלכלה ושמאות מקרקעין | 31/03/2026 | 7.50% | דיווח 1764440, עמוד 439 |
| ראשון לציוןבית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית | אורנים על הים | פרידמן קפלנר שימקביץ דוד ושות' - כלכלה ושמאות מקרקעין | 31/03/2026 | 7.00%חציון של 2 שיעורים בשומה: 6.50% עד 7.50% | דיווח 1764440, עמוד 439 |
| ראשון לציוןפרויקט בית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית | אורנים על הים | לא צוין | 31/12/2025 | 7.50% | דיווח 1764440, עמוד 421 |
| ראשון לציוןפרויקט בית דיור מוגן וקומת קרקע מסחרית | אורנים על הים | לא צוין | 31/12/2025 | 6.50% | דיווח 1764440, עמוד 421 |
| ראשון לציוןמבנה מסחרי – סופרמרקט טיב טעם ויחידות מסחר | ביג | דוד ומנור סגל - שמאות מקרקעין בע״מ | 31/12/2025 | 6.75% | דיווח 1728295, עמוד 180 |
מוצגות 5 מתוך 8 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
עוד על ראשון לציון
- היטל השבחה בראשון לציון: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בראשון לציון: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בראשון לציון לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בראשון לציון?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בראשון לציון, שומה אחרונה לכל נכס: מסחר: חציון 6.75% (6 נכסים, 3 חברות (מדגם קטן)).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).