ראשי · שומות IFRS · ערים · נדל"ן מניב בהרצליה: מה קבעו השמאים
נדל"ן מניב בהרצליה: מה קבעו השמאיםשיעורי היוון לפי ייעוד, מול כל הארץ, מ-2023
בהרצליה יש במאגר 9 נכסים מניבים שקיבלו שומת IFRS עם מועד קובע מינואר 2023, של 6 חברות. במסחר, הייעוד עם הכי הרבה נכסים בעיר, החציון היה 6.75%, לעומת 6.75% בכל הארץ באותה תקופה.
חציון שיעור ההיוון למסחר בהרצליה (5 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן)), זהה להחציון הארצי (6.75%).
לפי ייעוד, מול כל הארץ
מועד קובע מינואר 2023, שומה אחרונה לכל נכס. ייעוד עם פחות מ-3 נכסים בעיר מסומן במקף.
| ייעוד ומדגם בעיר | חציון בהרצליה | חציון בכל הארץ |
|---|---|---|
| מסחר5 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן) | 6.75% | 6.75% |
| משרדים4 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן) | 6.65% | 6.83% |
מגמה בהרצליה
שומה אחת לכל נכס בכל שנה, לפי המועד הקובע. הציר האנכי אינו מתחיל באפס. שנה עם פחות מ-3 נכסים לא מוצגת.
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| הרצליהקניון שבעת הכוכבים | הכשרת הישוב | לא צוין | 30/06/2026 | 7.00% | דיווח 1767074, עמוד 57 |
| הרצליהמתחם אולפני הרצליה – מגרשים 101–104 ו-501 | תיא השקעות | לא צוין | 30/06/2026 | 6.75% | דיווח 1766604, עמוד 48 |
| הרצליהחלק מבניין מסחר ומשרדים ״הרצליה הילס״ | אזורים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 6.50% | דיווח 1765211, עמוד 105 |
| הרצליהחלק מבניין מסחר ומשרדים ״הרצליה הילס״ | אזורים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 6.50% | דיווח 1765211, עמוד 105 |
| הרצליהמגדלי אקרשטיין – שלב א' (מגדל מערבי A ומגדל מזרחי B) | אקרשטיין קבוצה | ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע"מ | 30/11/2025 | 6.60% | דיווח 1727906, עמוד 178 |
מוצגות 5 מתוך 9 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
שלוש שומות לדוגמה, עם הציטוט
שומות מהרצליה. הציטוט הוא השורה מטבלת התחשיב בשומה, כפי שחולצה מהקובץ (לפעמים בסדר הפוך של מילים ומספרים, כמו בקובץ). הקישור פותח את הקובץ במאיה בעמוד הזה.
הרצליה: קניון שבעת הכוכבים
מטעם: הכשרת הישוב · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 7.00%
השורה בתחשיב: יחידה פנויה
יחידה פנויה₪ 156,537 7.00% ₪ 2,236,243
הרצליה: מתחם אולפני הרצליה – מגרשים 101–104 ו-501
מטעם: תיא השקעות · משרד השמאים: לא צוין · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 6.75%
השורה בתחשיב: שטחי המסחר
ראוי היוון שיעור6.75%
הרצליה: חלק מבניין מסחר ומשרדים ״הרצליה הילס״
מטעם: אזורים · משרד השמאים: ירון ספקטור · מועד קובע: 30/06/2026
שיעור היוון: 6.50%
השורה בתחשיב: שטחי משרדים
לפיכך הובא בחשבון שיעור היוון של 6.5% (ירידה של 0.25% ביחס לחוות הדעת הקודמת).
עוד על הרצליה
- היטל השבחה בהרצליה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בהרצליה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בהרצליה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
- הנתונים בהרצליה: החציון לפי ייעוד, עם השומות
על מה מחושב שיעור ההיוון
שיעור ההיוון הוא היחס בין ההכנסה השנתית שהשמאי היוון לבין השווי שקבע לאותו רכיב. ברוב השומות ההכנסה היא דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) של השטחים המושכרים לפי החוזים, ולשטח פנוי דמי שכירות ראויים שהשמאי הניח. שיעור של 6.5 אחוזים פירושו שווי של בערך פי 15.4 מההכנסה השנתית. בחישובים כאן לא נכללו הכנסות נלוות (חשמל, ניהול, חניה) ושיעורי ניכיון של תזרים. איך חישבנו.
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בהרצליה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בהרצליה, שומה אחרונה לכל נכס: משרדים: חציון 6.65% (4 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן)); מסחר: חציון 6.75% (5 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן)).
האם זה מתאים לכל נכס בעיר?
לא. השיעורים נקבעו לנכסים של חברות ציבוריות. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד כתבות
תל אביב מול הפריפריה: הפער בשיעור ההיוון
משרדים: 6.50% בתל אביב-יפו מול 7.00% בשאר הארץ.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בתל אביב-יפו: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 15 נכסים, 13 חברות.
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב בחיפה: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.70%, לפי 7 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן).
עודכן 04/11/2026נדל"ן מניב במודיעין: מה קבעו השמאים
מסחר: חציון 6.50%, לפי 10 נכסים, 3 חברות.
עודכן 04/11/2026עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).