ראשי · שומות IFRS · לפי עיר · הרצליה
שיעור היוון בהרצליהלפי שומות IFRS של חברות ציבוריות
השיעורים שקבעו שמאים לנכסים מניבים בהרצליה, לפי ייעוד, מתוך הערכות השווי שחברות ציבוריות פרסמו במאיה.
מקור: הערכות שווי שחברות ציבוריות צירפו לדוחות שלהן במאיה (IFRS 13, IAS 40), בעיבוד מכריע. החציונים בשתי ספרות אחרי הנקודה. איך חישבנו.
לפי ייעוד
מועד קובע מינואר 2023 ואילך, שומה אחרונה לכל נכס.
| ייעוד ומדגם | חציון | טווח הביניים |
|---|---|---|
| משרדים4 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן) | 6.65% | 6.57% עד 6.80% |
| מסחר5 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן) | 6.75% | 6.70% עד 7.00% |
השומות בעיר
| עיר ונכס | מטעם (החברה) | משרד השמאים | מועד קובע | שיעור היוון | מקור במאיה |
|---|---|---|---|---|---|
| הרצליהקניון שבעת הכוכבים | הכשרת הישוב | לא צוין | 30/06/2026 | 7.00% | דיווח 1767074, עמוד 57 |
| הרצליהמתחם אולפני הרצליה – מגרשים 101–104 ו-501 | תיא השקעות | לא צוין | 30/06/2026 | 6.75% | דיווח 1766604, עמוד 48 |
| הרצליהחלק מבניין מסחר ומשרדים ״הרצליה הילס״ | אזורים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 6.50% | דיווח 1765211, עמוד 105 |
| הרצליהחלק מבניין מסחר ומשרדים ״הרצליה הילס״ | אזורים | ירון ספקטור | 30/06/2026 | 6.50% | דיווח 1765211, עמוד 105 |
| הרצליהמגדלי אקרשטיין – שלב א' (מגדל מערבי A ומגדל מזרחי B) | אקרשטיין קבוצה | ז.כ. מחקר וסקרים (1989) בע"מ | 30/11/2025 | 6.60% | דיווח 1727906, עמוד 178 |
מוצגות 5 מתוך 9 השומות שנכנסו לחישוב. הרשימה המלאה זמינה למשתמשים רשומים במערכת: כניסה.
עוד על הרצליה
- היטל השבחה בהרצליה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש
- התחדשות עירונית בהרצליה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות
- מחירי הדירות בהרצליה לפי הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה לפי מספר חדרים (אפריל-יוני 2026), מגמה לאורך השנים ושכר דירה ממוצע
שאלות נפוצות
מה שיעור ההיוון בהרצליה?
בשומות IFRS עם מועד קובע מינואר 2023 בהרצליה, שומה אחרונה לכל נכס: משרדים: חציון 6.65% (4 נכסים, 4 חברות (מדגם קטן)); מסחר: חציון 6.75% (5 נכסים, 5 חברות (מדגם קטן)).
האם אפשר להסיק מזה על נכס מסוים בעיר?
לא ישירות. השיעורים נקבעו לנכסים מסוימים של חברות ציבוריות, ולכל נכס מיקום, שוכרים ומצב משלו. המידע כאן אינו תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
עוד באתר
- חיפוש בהחלטות שמאי מכריע: שומות מכריעות, השגות וועדת ההשגות, עם ציטוט ועמוד
- מקדמים בשומה: מקדמי חניה, מרתף, גג וקומה כפי שנקבעו בהכרעות
- מכרזי רמ"י: מכרזי קרקע פתוחים וסגורים, עם המחיר שזכה
- נתוני הלמ"ס: מחיר ממוצע לדירה, מדד מחירי הדירות ומחשבון הצמדה
חשוב לדעת
הנתונים לקוחים מהערכות שווי שפורסמו בדוחות של חברות ציבוריות, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
כל שיעור כאן נקבע על ידי שמאי שהחברה המדווחת הזמינה, לנכס מסוים ולמועד קובע מסוים, לצורך הדוחות הכספיים. זו אינה הכרעה בסכסוך ואינה שומה מכריעה, ושיעור של נכס אחד אינו מתאים בהכרח לנכס אחר. החציונים מחושבים על ידי מכריע מתוך השומות, והנתונים חולצו מקובצי PDF: ייתכנו טעויות חילוץ, והנתון המחייב הוא זה שבשומה עצמה (הקישור בכל שורה).