פינוי בינוי ברחובות הרצל, אצ"ל ועוד רחוב אחד, טירת כרמל
- הרצל 43
- הרצל 45
- הרצל 47
- אצ"ל 1
- שרת משה 2
מתחם "הרצל 43-47" בטירת כרמל כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 480. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בטירת כרמל: 480 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 674 במתחם טיפוסי בעיר. בטירת כרמל 12 מתחמים ברשימה, ול-6 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם11/06/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/07/2024עבר
- הפקדה15/01/2025עבר
- אישור התכנית14/09/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-14/09/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1276682 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל 43-47, טירת כרמל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1276682, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
הרצל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 43, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 68 · נבנה ב-1970
- הרצל 45, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 68 · נבנה ב-1970
- הרצל 47, טירת כרמלגוש 10143 חלקה 68 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1276682):
תכנית להתחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי הכוללת הריסה של ארבעה מבנים קיימים למגורים על 60 יחידות הדיור שבהם ולהקמת מתחם חדש ובו 359 יחידות דיור חדשות למגורים ב- 2 מגדלים בני עד 30 קומות,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמל
- מספר התכנית
- 355-1276682
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- טירת כרמל
- שטח התכנית
- 6.226 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 01/07/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/01/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 111 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +248 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +50,930 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,610 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,490 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 10143: 68, 69, 70, 72 ו-90.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10143 חלקה 68 | כל החלקה | 3,160 | 1970 | 64 | הרצל 43-47 | ביאליק הרצל, אצ"ל |
| גוש 10143 חלקה 69 | כל החלקה | 1,495 | 1970 | 12 | שרת משה 2 | ביאליק הרצל, אצ"ל |
| גוש 10143 חלקה 70 | כל החלקה | 1,457 | - | - | אצ"ל 1, הרצל 43-47, שרת משה 2 | אצ"ל |
| גוש 10143 חלקה 72 | כל החלקה | 103 | - | - | אצ"ל 1, הרצל 43-47, שרת משה 2 | אצ"ל |
| גוש 10143 חלקה 90 | כל החלקה | 1 | - | - | אצ"ל 1, הרצל 43-47, שרת משה 2 | אצ"ל |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל 43-47" בטירת כרמל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל 43-47" בטירת כרמל הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-11/06/2026. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל 43-47" בטירת כרמל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 1, טירת כרמל; הרצל 43, טירת כרמל; הרצל 45, טירת כרמל; הרצל 47, טירת כרמל; שרת משה 2, טירת כרמל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 1, טירת כרמל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 1, טירת כרמל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל 43-47" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל 43-47"?
5 חלקות ב-גוש: 10143.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל 43-47"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 302 דירות, 480 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שרת משה, טירת כרמל כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- גן נדיר גם ברחוב אצ"ל · תכנית מאושרת
- אצ"ל גם ברחוב אצ"ל · תכנון ראשוני
- ביאליק הרצל גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל מוצקין ביאליק גם ברחוב הרצל · תכנית מאושרת
- שרת 41-45 גם ברחוב שרת משה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בטירת כרמל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל 43-47", מספר 8000843. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.