כניסההתחל ניסיון חינם
רמת גן

פינוי בינוי ברחובות רש"י, דרך אבא הלל ועוד רחוב אחד, רמת גן

  • רש"י 32
  • רש"י 34
  • רש"י 36
  • רש"י 38
  • רש"י 40
  • דרך אבא הלל 134
  • דרך אבא הלל 136
  • העמל 1

מתחם "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 216. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום72אחרי הפרויקט216פי 3
כתובות8ב-3 רחובות
שטח התכנית4.2 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1950לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית506-0460949במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני ברמת גן: 216 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית12/06/2022עבר
  3. הפקדה23/01/2023עבר
  4. אישור התכנית10/11/2024עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

25 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 506-0460949 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח, רמת גן

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0460949, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.

דרך אבא הלל 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל ←
  • דרך אבא הלל 134, רמת גןגוש 6203 חלקה 16
  • דרך אבא הלל 136, רמת גןגוש 6204 חלקה 367 · נבנה ב-1950

העמל כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב העמל ←
  • העמל 1, רמת גןגוש 6204 חלקה 364 · נבנה ב-1950

רש"י 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב רש"י ←
  • רש"י 32, רמת גןגוש 6203 חלקה 16
  • רש"י 34, רמת גןגוש 6203 חלקה 16
  • רש"י 36, רמת גןגוש 6204 חלקה 365 · נבנה ב-1950
  • רש"י 38, רמת גןגוש 6203 חלקה 16
  • רש"י 40, רמת גןגוש 6204 חלקה 366 · נבנה ב-1950

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0460949):

קביעת מתחם להתחדשות עירונית על ידי הריסת שישה מבנים בני 3 קומות וקביעת הוראות להקמת שני מבנים בני 10 קומות ו 35 קומות ברוטו קומות ומבנה ציבור.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • ככר עירונית
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
רג/1750 - התחדשות עירונית רש"י - אבא הלל מזרח
מספר התכנית
506-0460949
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
רמת גן
שטח התכנית
4.249 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
12/06/2022
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
23/01/2023
אישור סופי (פרסום ברשומות)
10/11/2024
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 06/11/2024
דירות לפני התכנית
72 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+144 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+16,699 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+532 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+2,910 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

5 חלקות ב-2 גושים. גוש 6203: 16; גוש 6204: 364-367.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6203 חלקה 161.2% מהחלקה8,311--דרך אבא הלל 134 ו-136, רש"י 32-40אבא הלל
גוש 6204 חלקה 364כל החלקה1,181195030העמל 1-
גוש 6204 חלקה 365כל החלקה1,258195029רש"י 36-
גוש 6204 חלקה 366כל החלקה96419509רש"י 40-
גוש 6204 חלקה 367כל החלקה84619509דרך אבא הלל 136-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח" ברמת גן?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח" ברמת גן?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך אבא הלל 134, רמת גן; דרך אבא הלל 136, רמת גן; העמל 1, רמת גן; רש"י 32, רמת גן; רש"י 34, רמת גן; רש"י 36, רמת גן; רש"י 38, רמת גן; רש"י 40, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך אבא הלל 134, רמת גן בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך אבא הלל 134, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח"?

5 חלקות ב-גושים: 6203, 6204.

כמה דירות יהיו במתחם "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 144 דירות, 216 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-07/05/2026.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח", מספר 5009253. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת גן ←