פינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל, רמת גן
- דרך אבא הלל 63
- דרך אבא הלל 65
מתחם "אבא הלל 63,65" ברמת גן כולל 2 כתובות ברחוב דרך אבא הלל. היום יש בו 28 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 133. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 133 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית16/05/2024עבר
- הפקדה25/11/2024עבר
- אישור התכנית29/03/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0991810 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אבא הלל 63,65, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0991810, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
דרך אבא הלל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל ←- דרך אבא הלל 63, רמת גןגוש 6206 חלקה 28 · נבנה ב-1950
- דרך אבא הלל 65, רמת גןגוש 6206 חלקה 29 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0991810):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 2 מבנים בני 3 קומות הכוללים 28 יח"ד והקמת מגדל מגורים בן 24 קומות סה"כ (כולל קומת קרקע קומה עבור שטחי ציבור מבונים, קומות מגורים וקומת גג טכני) ו-133 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1915- אבא הלל 63,65 ר"ג
- מספר התכנית
- 506-0991810
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 1.198 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 16/05/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/11/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 28 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +105 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 6206: 28 ו-29.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6206 חלקה 28 | כל החלקה | 599 | 1950 | 11 | דרך אבא הלל 63 |
| גוש 6206 חלקה 29 | כל החלקה | 599 | 1950 | 9 | דרך אבא הלל 65 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אבא הלל 63,65" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אבא הלל 63,65" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אבא הלל 63,65" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך אבא הלל 63, רמת גן; דרך אבא הלל 65, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך אבא הלל 63, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך אבא הלל 63, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אבא הלל 63,65" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אבא הלל 63,65"?
2 חלקות ב-גוש: 6206.
כמה דירות יהיו במתחם "אבא הלל 63,65"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 28 דירות קיימות, תוספת של 105 דירות, 133 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המבדיל גם ברחוב דרך אבא הלל · יש היתרי בנייה
- הדקלים אבא הלל גם ברחוב דרך אבא הלל · יש היתרי בנייה
- אבא הלל/חרות - מתחם 58+42 גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- אבא הלל גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41) גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- אבא הלל 76/78 חירות 9/11 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אבא הלל 63,65", מספר 8002039. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.