כניסההתחל ניסיון חינם
רמת גן

פינוי בינוי ברחובות דרך אבא הלל וחרות, רמת גן

  • דרך אבא הלל 104
  • דרך אבא הלל 106
  • דרך אבא הלל 108
  • דרך אבא הלל 110
  • דרך אבא הלל 112
  • חרות 37
  • חרות 39
  • חרות 43
  • +2 כתובות

מתחם "מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112" ברמת גן כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 79 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 308. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום79אחרי הפרויקט308פי 3.9
כתובות10ב-2 רחובות
שטח התכנית3.7 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1955-1989לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית506-0909788במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול ברמת גן: 308 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית29/01/2025עבר
  3. הפקדה25/05/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

25 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 506-0909788 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112, רמת גן

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0909788, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.

דרך אבא הלל 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל ←
  • דרך אבא הלל 104, רמת גןגוש 6205 חלקה 657 · נבנה ב-1970
  • דרך אבא הלל 106, רמת גןגוש 6205 חלקה 299 · נבנה ב-1970
  • דרך אבא הלל 108, רמת גןגוש 6205 חלקה 409 · נבנה ב-1955
  • דרך אבא הלל 110, רמת גן
  • דרך אבא הלל 112, רמת גן

חרות 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב חרות ←
  • חרות 37, רמת גןגוש 6205 חלקה 316 · נבנה ב-1960
  • חרות 39, רמת גןגוש 6205 חלקה 315 · נבנה ב-1989
  • חרות 43, רמת גןגוש 6205 חלקה 420 · נבנה ב-1960
  • חרות 45, רמת גן
  • חרות 47, רמת גן

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0909788):

יצירת מסגרת תכנונית עבור ביצוע התחדשות עירונית הכוללת מגורים, שטחי מסחר, שטחי ציבור בנויים והקצאת תא שטח בייעוד שטח ציבורי פתוח.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • מגורים ה'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
תכנית התחדשות עירונית מתחם 59 - מגדל אבא הלל חרות
מספר התכנית
506-0909788
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
רמת גן
שטח התכנית
3.652 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
29/01/2025
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
25/05/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 25/05/2026
דירות לפני התכנית
79 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+229 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+28,944 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+800 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+3,960 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

7 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 299, 315, 316, 409, 420, 657 ו-658.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6205 חלקה 299כל החלקה51219707דרך אבא הלל 106
גוש 6205 חלקה 315כל החלקה54019896חרות 39
גוש 6205 חלקה 316כל החלקה54019607חרות 37
גוש 6205 חלקה 409כל החלקה937195518דרך אבא הלל 108
גוש 6205 חלקה 420כל החלקה611196011חרות 43
גוש 6205 חלקה 657כל החלקה42219706דרך אבא הלל 104
גוש 6205 חלקה 658כל החלקה90--דרך אבא הלל 104-108, חרות 37, 39 ו-43

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112" ברמת גן?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112" ברמת גן?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך אבא הלל 104, רמת גן; דרך אבא הלל 106, רמת גן; דרך אבא הלל 108, רמת גן; דרך אבא הלל 110, רמת גן; דרך אבא הלל 112, רמת גן; חרות 37, רמת גן; חרות 39, רמת גן; חרות 43, רמת גן; חרות 45, רמת גן; חרות 47, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך אבא הלל 104, רמת גן בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך אבא הלל 104, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112"?

7 חלקות ב-גוש: 6205.

כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 79 דירות קיימות, תוספת של 229 דירות, 308 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112", מספר 8000999. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת גן ←