כניסההתחל ניסיון חינם
רמת גן

פינוי בינוי ברחובות המבדיל, דרך אבא הלל ועוד רחוב אחד, רמת גן

  • המבדיל 22
  • המבדיל 24
  • המבדיל 26
  • דרך אבא הלל 120
  • דרך אבא הלל 122
  • ארניה 18

מתחם "המבדיל" ברמת גן כולל 6 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 55 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 180. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום55אחרי הפרויקט180פי 3.3
כתובות6ב-3 רחובות
שטח התכנית3.9 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1950לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית506-0185744במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני ברמת גן: 180 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם29/06/2017במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית02/02/2015עבר
  3. הפקדה18/05/2015עבר
  4. אישור התכנית18/07/2017עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-180 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

25 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 506-0185744 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי המבדיל, רמת גן

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0185744, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-3 רחובות.

ארניה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ארניה ←
  • ארניה 18, רמת גןגוש 6204 חלקה 411

דרך אבא הלל 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל ←
  • דרך אבא הלל 120, רמת גןגוש 6204 חלקה 411
  • דרך אבא הלל 122, רמת גןגוש 6204 חלקה 409 · נבנה ב-1950

המבדיל 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב המבדיל ←
  • המבדיל 22, רמת גןגוש 6204 חלקה 410 · נבנה ב-1950
  • המבדיל 24, רמת גןגוש 6204 חלקה 411
  • המבדיל 26, רמת גןגוש 6204 חלקה 408 · נבנה ב-1950

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0185744):

1. התחדשות עירונית ע"י הריסת מבנים ישנים והקמת מגדל מגורים בן 34 קומות ו- 180 יח"ד 2. שינוי ייעוד מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד' עם חזית מסחרית 3. הגדלת השטח למבנים ומוסדות ציבור בתחום מגרש המגורים, ושינוי…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
רג/1592 מתחם המבדיל-אבא הילל
מספר התכנית
506-0185744
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
רמת גן
שטח התכנית
3.936 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
02/02/2015
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
18/05/2015
אישור סופי (פרסום ברשומות)
18/07/2017
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 10/07/2017
דירות לפני התכנית
55 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+125 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+15,903 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+1,100 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+2,028 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

6 חלקות ב-2 גושים. גוש 6204: 408-412; גוש 6205: 389.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6204 חלקה 408כל החלקה847195069המבדיל 26
גוש 6204 חלקה 409כל החלקה941195051דרך אבא הלל 122
גוש 6204 חלקה 410כל החלקה1,196195049המבדיל 22
גוש 6204 חלקה 411כל החלקה827--ארניה 18, דרך אבא הלל 120 ו-122, המבדיל 22 ו-24
גוש 6204 חלקה 41229.8% מהחלקה200--ארניה 18, דרך אבא הלל 120 ו-122, המבדיל 22 ו-24
גוש 6205 חלקה 389כל החלקה111-2ארניה 18, דרך אבא הלל 120 ו-122, המבדיל 22 ו-24

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2021, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המבדיל" ברמת גן?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המבדיל" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/06/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-180 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המבדיל" ברמת גן?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארניה 18, רמת גן; דרך אבא הלל 120, רמת גן; דרך אבא הלל 122, רמת גן; המבדיל 22, רמת גן; המבדיל 24, רמת גן; המבדיל 26, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם ארניה 18, רמת גן בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארניה 18, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המבדיל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המבדיל"?

6 חלקות ב-גושים: 6204, 6205.

כמה דירות יהיו במתחם "המבדיל"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 55 דירות קיימות, תוספת של 125 דירות, 180 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "המבדיל"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-21/01/2021.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "המבדיל", מספר 4145. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת גן ←