כניסההתחל ניסיון חינם
רמת גן

פינוי בינוי ברחובות דרך אבא הלל והדקלים, רמת גן

  • דרך אבא הלל 46
  • דרך אבא הלל 48
  • הדקלים 15
  • הדקלים 17

מתחם "הדקלים אבא הלל" ברמת גן כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 33 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 100. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-100 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום33אחרי הפרויקט100פי 3
כתובות4ב-2 רחובות
שטח התכנית1.6 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית506-0322149במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם קטן ברמת גן: 100 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-100 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם16/12/2024במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית15/02/2018עבר
  3. הפקדה24/12/2018עבר
  4. אישור התכנית23/11/2020עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-100 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

20 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 506-0322149 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי הדקלים אבא הלל, רמת גן

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0322149, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.

דרך אבא הלל 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל ←
  • דרך אבא הלל 46, רמת גןגוש 6205 חלקה 584 · נבנה ב-1960
  • דרך אבא הלל 48, רמת גן

הדקלים 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הדקלים ←
  • הדקלים 15, רמת גןגוש 6205 חלקה 97 · נבנה ב-1960
  • הדקלים 17, רמת גןגוש 6205 חלקה 591 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תכנית 506-0322149 (רמת גן 1718) חלה על כ-1.6 דונם ברחובות אבא הלל 46-48 והדקלים 15-17 בשכונת הגפן ברמת גן. לפי מבא"ת, היא קובעת הקמת מגדל מגורים בן 24 קומות במקום שלושה בניינים קיימים שיהרסו.

לפי דברי ההסבר בתכנית, בשלושת הבניינים יש היום 33 דירות, והתכנית מאפשרת עד 100 דירות ו-350 מ"ר שטח עיקרי למסחר בחזית לרחוב אבא הלל. 20 מהדירות מסומנות כדירות קטנות.

הייעוד משתנה מאזור מגורים ג' לאזור מגורים ד' עם חזית מסחרית, ורצועה ברוחב 3 מטרים לאורך רחוב הדקלים (כ-105 מ"ר) הופכת לדרך. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

  • החלטה להפקיד: 24/12/2018. פרסום להפקדה ברשומות: 12/01/2020.
  • הוגשו התנגדויות: 27/02/2020. החלטה בהתנגדויות: 06/07/2020.
  • פרסום לאישור ברשומות: 23/11/2020. התכנית אושרה: 01/02/2021.

התקציר נכתב מתוך: תכנית 506-0322149 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מגורים ד'

נתוני התכנית

שם התכנית
רג/1718 - אבא הלל 46, 48, הדקלים 15, 17 - מגדל מגורים
מספר התכנית
506-0322149
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
רמת גן
שטח התכנית
1.605 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
15/02/2018
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
24/12/2018
אישור סופי (פרסום ברשומות)
23/11/2020
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 22/11/2020
דירות לפני התכנית
32 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+68 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+8,168 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+350 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

3 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 97, 584 ו-591.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6205 חלקה 97כל החלקה499196021הדקלים 15
גוש 6205 חלקה 584כל החלקה620196073דרך אבא הלל 46
גוש 6205 חלקה 591כל החלקה482196030הדקלים 17

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

מחירי דירות שנמכרו במתחם

עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.

33 עסקאות בין 2023 ל-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 33.

מחיר למ"ר ב-33 עסקאות מכר של דירות: חציון 38,054 ₪, בין 33,100 ל-43,774 ₪.

תאריךכתובתגוש/חלקהשימוששטח (מ"ר)מחיר (₪)מחיר למ"ר (₪)מקור
22/12/2025הדקלים 156205/584מגורים1133,999,31033,950דוח מ-18/03/2026, עמוד 152
22/12/2025רחוב אבא הלל 46–48, מגדל Highline 36205/584דירת 5 חדרים1133,999,31035,392דוח מ-31/03/2026, עמוד 28
20/11/2025הדקלים 156205/584מגורים1094,709,31041,380דוח מ-18/03/2026, עמוד 152
20/11/2025רחוב אבא הלל 46–48, מגדל Highline 36205/584דירת 4 חדרים1094,709,31043,205דוח מ-31/03/2026, עמוד 28
29/06/2025הדקלים 156205/584מגורים1275,509,31041,800דוח מ-18/03/2026, עמוד 152
29/06/2025הדקלים 156205/584מגורים1094,629,31040,680דוח מ-18/03/2026, עמוד 152
29/06/2025רחוב אבא הלל 46–48, מגדל Highline 36205/584דירת 4 חדרים1094,629,31042,471דוח מ-31/03/2026, עמוד 28
29/06/2025רחוב אבא הלל 46–48, מגדל Highline 36205/584דירת 5 חדרים1275,509,31043,380דוח מ-31/03/2026, עמוד 28
27/03/2025הדקלים 156205/584מגורים1275,559,31042,180דוח מ-18/03/2026, עמוד 152
27/03/2025רחוב אבא הלל 46–48, מגדל Highline 36205/584דירת 5 חדרים1275,559,31043,774דוח מ-31/03/2026, עמוד 28

מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.

מידע נוסף ממקורות רשמיים

רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הדקלים אבא הלל" ברמת גן?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הדקלים אבא הלל" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-16/12/2024. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-100 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הדקלים אבא הלל" ברמת גן?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך אבא הלל 46, רמת גן; דרך אבא הלל 48, רמת גן; הדקלים 15, רמת גן; הדקלים 17, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך אבא הלל 46, רמת גן בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך אבא הלל 46, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הדקלים אבא הלל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הדקלים אבא הלל"?

3 חלקות ב-גוש: 6205.

כמה דירות יהיו במתחם "הדקלים אבא הלל"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 33 דירות קיימות, תוספת של 68 דירות, 100 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הדקלים אבא הלל"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-31/03/2024.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "הדקלים אבא הלל", מספר 4350. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת גן ←