פינוי בינוי ברחובות רוקח, דרך אבא הלל ועוד רחוב אחד, רמת גן
- רוקח 28
- רוקח 30
- רוקח 37
- רוקח 39
- דרך אבא הלל 56
- דרך אבא הלל 58
- דרך אבא הלל 60
- חרות 1
מתחם "מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 30 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 90. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמת גן: 90 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית30/01/2023עבר
- הפקדה09/09/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0275313 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0275313, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
דרך אבא הלל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל ←- דרך אבא הלל 56, רמת גןגוש 6205 חלקה 434 · נבנה ב-1950
- דרך אבא הלל 58, רמת גןגוש 6205 חלקה 434 · נבנה ב-1950
- דרך אבא הלל 60, רמת גןגוש 6205 חלקה 434 · נבנה ב-1950
רוקח 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רוקח ←- רוקח 28, רמת גןגוש 6205 חלקה 434 · נבנה ב-1950
- רוקח 30, רמת גןגוש 6205 חלקה 434 · נבנה ב-1950
- רוקח 37, רמת גןגוש 6205 חלקה 126
- רוקח 39, רמת גןגוש 6205 חלקה 434 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0275313):
קביעת מתחם להתחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי ע"י הריסה של שני בניינים קיימים , 6 חנויות ו-4 מבנים צמודי קרקע והקמת מגדל מגורים בן 35 קומות עם 170 יח"ד ושטחים מבונים לצרכי ציבור יחד עם הסדרה של רחוב אבא הלל…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירות
- מספר התכנית
- 506-0275313
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 3.293 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 30/01/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/09/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 05/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 30 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +60 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,978 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +400 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 4, 126, 219, 279, 434, 435, 436 ו-437.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6205 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 1,865 | - | - | דרך אבא הלל 56-60, חרות 1, רוקח 28, 30 ועוד |
| גוש 6205 חלקה 126 | כל החלקה | 544 | - | 7 | רוקח 37 |
| גוש 6205 חלקה 219 | חלק מהחלקה | 131 | - | - | דרך אבא הלל 56-60, חרות 1, רוקח 28, 30 ועוד |
| גוש 6205 חלקה 279 | כל החלקה | 293 | - | - | דרך אבא הלל 56-60, חרות 1, רוקח 28, 30 ועוד |
| גוש 6205 חלקה 434 | כל החלקה | 501 | 1950 | 23 | דרך אבא הלל 56-60, חרות 1, רוקח 28, 30 ו-39 |
| גוש 6205 חלקה 435 | כל החלקה | 500 | 1950 | 4 | - |
| גוש 6205 חלקה 436 | כל החלקה | 546 | 1960 | 41 | - |
| גוש 6205 חלקה 437 | כל החלקה | 557 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2025, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/04/2025 | רוקח 28 | 6205/434 | מגורים | 68 | 2,800,000 | 41,180 | דוח מ-18/03/2026, עמוד 150 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך אבא הלל 56, רמת גן; דרך אבא הלל 58, רמת גן; דרך אבא הלל 60, רמת גן; חרות 1, רמת גן; רוקח 28, רמת גן; רוקח 30, רמת גן; רוקח 37, רמת גן; רוקח 39, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך אבא הלל 56, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך אבא הלל 56, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767"?
8 חלקות ב-גוש: 6205.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 30 דירות קיימות, תוספת של 60 דירות, 90 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חרות, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רוקח, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- המבדיל גם ברחוב דרך אבא הלל · יש היתרי בנייה
- הדקלים אבא הלל גם ברחוב דרך אבא הלל · יש היתרי בנייה
- אבא הלל/חרות - מתחם 58+42 גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- אבא הלל גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41) גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- אבא הלל 76/78 חירות 9/11 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- אבא הלל 63,65 גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- מגדלי הגפן 2 גם ברחוב חרות · יש היתרי בנייה
- מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 גם ברחוב חרות · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767", מספר 5009230. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.