כניסההתחל ניסיון חינם
רמת גן

פינוי בינוי ברחובות התקוה, חרות ועוד רחוב אחד, רמת גן

  • התקוה 7
  • התקוה 9
  • התקוה 11
  • חרות 30
  • חרות 32
  • חרות 34
  • מעלה השואבה 2

מתחם "מגדלי הגפן 2" ברמת גן כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 43 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 268. התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה ל-268 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום43אחרי הפרויקט268פי 6.2
כתובות7ב-3 רחובות
שטח התכנית5.8 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-2005לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכניתרג/1416במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול ברמת גן: 268 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה ל-268 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם08/09/2010במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכניתעבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית13/04/2010עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-268 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי מגדלי הגפן 2, רמת גן

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית רג/1416, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.

התקוה 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב התקוה ←
  • התקוה 7, רמת גןגוש 6205 חלקה 376 · נבנה ב-2005
  • התקוה 9, רמת גןגוש 6205 חלקה 376 · נבנה ב-2005
  • התקוה 11, רמת גןגוש 6205 חלקה 376 · נבנה ב-2005

חרות 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב חרות ←
  • חרות 30, רמת גןגוש 6205 חלקה 376 · נבנה ב-2005
  • חרות 32, רמת גןגוש 6205 חלקה 376 · נבנה ב-2005
  • חרות 34, רמת גןגוש 6205 חלקה 376 · נבנה ב-2005

מעלה השואבה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב מעלה השואבה ←
  • מעלה השואבה 2, רמת גןגוש 6205 חלקה 376 · נבנה ב-2005

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

יזמים וחברות במתחם

רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית רג/1416 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

נתוני התכנית

שטח התכנית
5.8 דונם
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 13/04/2010

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

11 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 70, 71, 376, 377, 385, 386, 391, 441, 442, 691 ו-692.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 6205 חלקה 70כל החלקה-195084--
גוש 6205 חלקה 71כל החלקה-----
גוש 6205 חלקה 376כל החלקה-2005116התקוה 7-11, חרות 30-34, מעלה השואבה 2-
גוש 6205 חלקה 377כל החלקה--1התקוה 7-11, חרות 30-34, מעלה השואבה 2-
גוש 6205 חלקה 385כל החלקה-19507התקוה 7-11, חרות 30-34, מעלה השואבה 2-
גוש 6205 חלקה 386כל החלקה---התקוה 7-11, חרות 30-34, מעלה השואבה 2-
גוש 6205 חלקה 391חלק מהחלקה----מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13, מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7
גוש 6205 חלקה 441כל החלקה-195014--
גוש 6205 חלקה 442כל החלקה-196017--
גוש 6205 חלקה 691כל החלקה-19508--
גוש 6205 חלקה 692כל החלקה37----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2013, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מגדלי הגפן 2" ברמת גן?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מגדלי הגפן 2" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-08/09/2010. התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה ל-268 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מגדלי הגפן 2" ברמת גן?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: התקוה 7, רמת גן; התקוה 9, רמת גן; התקוה 11, רמת גן; חרות 30, רמת גן; חרות 32, רמת גן; חרות 34, רמת גן; מעלה השואבה 2, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם התקוה 7, רמת גן בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהתקוה 7, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מגדלי הגפן 2" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מגדלי הגפן 2"?

11 חלקות ב-גוש: 6205.

כמה דירות יהיו במתחם "מגדלי הגפן 2"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 43 דירות קיימות, תוספת של 129 דירות, 268 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מגדלי הגפן 2"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/06/2013.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "מגדלי הגפן 2", מספר 4054. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים ברמת גן ←