פינוי בינוי ברחובות ז'בוטינסקי ומורדי הגטאות, רמת גן
- ז'בוטינסקי 89
- ז'בוטינסקי 91
- ז'בוטינסקי 93
- ז'בוטינסקי 95
- ז'בוטינסקי 97
- ז'בוטינסקי 99
- מורדי הגטאות 11
- מורדי הגטאות 13
מתחם "מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 144 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 500. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 500 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית11/04/2024עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0770594 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0770594, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
ז'בוטינסקי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 89, רמת גןגוש 6205 חלקה 643 · נבנה ב-1970
- ז'בוטינסקי 91, רמת גןגוש 6205 חלקה 259 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי 93, רמת גןגוש 6205 חלקה 646 · נבנה ב-1969
- ז'בוטינסקי 95, רמת גןגוש 6205 חלקה 548 · נבנה ב-1950
- ז'בוטינסקי 97, רמת גןגוש 6205 חלקה 262 · נבנה ב-1956
- ז'בוטינסקי 99, רמת גןגוש 6205 חלקה 263 · נבנה ב-1950
מורדי הגטאות 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מורדי הגטאות ←- מורדי הגטאות 11, רמת גןגוש 6205 חלקה 733 · נבנה ב-1960
- מורדי הגטאות 13, רמת גןגוש 6205 חלקה 627 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0770594):
התחדשות עירונית למתחם 48 על ציר ז'בוטינסקי בהתאם לתכנית מדיניות ציר ז'בוטינסקי ובהתאם למדיניות מחוז תל אביב לפיתוח לאורך ובסביבת מתע"ן ע"י הריסת מבני מגורים והקמת מרחב מעורב שימושים הכולל מגורים, תעסוקה,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1835- ז'בוטינסקי 89-99, מתחם 48, ר"ג
- מספר התכנית
- 506-0770594
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 8.362 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 11/04/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 12/02/2025
- דירות לפני התכנית
- 144 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +356 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +43,454 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,610 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +34,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +12,036 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
19 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6205 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 749 | 1948 | 1 | - | - |
| גוש 6205 חלקה 258 | חלק מהחלקה | 894 | 1950 | 16 | - | - |
| גוש 6205 חלקה 259 | חלק מהחלקה | 973 | 1960 | 25 | ז'בוטינסקי 91 | - |
| גוש 6205 חלקה 262 | חלק מהחלקה | 886 | 1956 | 11 | ז'בוטינסקי 97 | - |
| גוש 6205 חלקה 263 | חלק מהחלקה | 790 | 1950 | 11 | ז'בוטינסקי 99 | - |
| גוש 6205 חלקה 391 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | מגדלי הגפן 2, מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7 |
| גוש 6205 חלקה 548 | כל החלקה | 863 | 1950 | 28 | ז'בוטינסקי 95 | - |
| גוש 6205 חלקה 549 | חלק מהחלקה | 234 | - | - | - | - |
| גוש 6205 חלקה 627 | כל החלקה | 351 | 1960 | 3 | מורדי הגטאות 13 | - |
| גוש 6205 חלקה 628 | חלק מהחלקה | 168 | - | - | - | - |
| גוש 6205 חלקה 643 | כל החלקה | 376 | 1970 | 17 | ז'בוטינסקי 89 | - |
| גוש 6205 חלקה 646 | כל החלקה | 862 | 1969 | 7 | ז'בוטינסקי 93 | - |
| גוש 6205 חלקה 733 | כל החלקה | 640 | 1960 | 4 | מורדי הגטאות 11 | - |
| גוש 6205 חלקה 734 | כל החלקה | 67 | - | - | - | - |
| גוש 6205 חלקה 735 | כל החלקה | 32 | - | - | - | - |
| גוש 6205 חלקה 745 | כל החלקה | 536 | - | - | - | - |
| גוש 6205 חלקה 747 | כל החלקה | 573 | - | - | - | - |
| גוש 6205 חלקה 748 | כל החלקה | 96 | - | - | - | - |
| גוש 6205 חלקה 799 | 3.1% מהחלקה | 12,930 | - | - | - | מתחם 50 - המעפיל 2-8, מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ז'בוטינסקי 89, רמת גן; ז'בוטינסקי 91, רמת גן; ז'בוטינסקי 93, רמת גן; ז'בוטינסקי 95, רמת גן; ז'בוטינסקי 97, רמת גן; ז'בוטינסקי 99, רמת גן; מורדי הגטאות 11, רמת גן; מורדי הגטאות 13, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ז'בוטינסקי 89, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בז'בוטינסקי 89, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13"?
19 חלקות ב-גוש: 6205.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 144 דירות קיימות, תוספת של 356 דירות, 500 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מורדי הגטאות, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם ארלוזורוב המתמיד גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- שלו גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- יוספי גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7 גם ברחוב מורדי הגטאות · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13", מספר 5009239. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.