פינוי בינוי ברחובות ז'בוטינסקי, יוסף הגלילי ועוד רחוב אחד, רמת גן
- ז'בוטינסקי 114
- ז'בוטינסקי 116
- יוסף הגלילי 23
- יוסף הגלילי 25
- יוספי 4
מתחם "יוספי" ברמת גן כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 50 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 177. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2023. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 177 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2023. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית27/11/2023עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0684472 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יוספי, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0684472, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
ז'בוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 114, רמת גןגוש 6125 חלקה 129
- ז'בוטינסקי 116, רמת גןגוש 6125 חלקה 410 · נבנה ב-1960
יוסף הגלילי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוסף הגלילי ←- יוסף הגלילי 23, רמת גןגוש 6125 חלקה 473 · נבנה ב-1963
- יוסף הגלילי 25, רמת גןגוש 6125 חלקה 671 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0684472):
התחדשות מרחב הרחובות ז'בוטינסקי 114, ז'בוטינסקי 116, יוסף הגלילי 23, יוסף הגלילי 25 ויוספי 4. במתכונת של "פינוי-בינוי", על-ידי: 1. קביעת הוראות וזכויות בניה למגרש מגורים, הכולל גם שימושי מסחר…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1823-ז'בוטינסקי-יוסף הגלילי-יוספי-פינוי בינוי
- מספר התכנית
- 506-0684472
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 3.437 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 27/11/2023
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 28/03/2024
- דירות לפני התכנית
- 50 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +127 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,675 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +221 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,960 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,880 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 6125: 129, 410, 473, 585, 586 ו-671.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6125 חלקה 129 | כל החלקה | 1,000 | - | - | ז'בוטינסקי 114 ו-116, יוסף הגלילי 23 ו-25, יוספי 4 |
| גוש 6125 חלקה 410 | כל החלקה | 936 | 1960 | 14 | ז'בוטינסקי 116 |
| גוש 6125 חלקה 473 | כל החלקה | 503 | 1963 | 4 | יוסף הגלילי 23 |
| גוש 6125 חלקה 585 | כל החלקה | 118 | - | - | ז'בוטינסקי 114 ו-116, יוסף הגלילי 23 ו-25, יוספי 4 |
| גוש 6125 חלקה 586 | כל החלקה | 408 | 1965 | 5 | יוספי 4 |
| גוש 6125 חלקה 671 | כל החלקה | 472 | 1960 | 9 | יוסף הגלילי 25 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2012, שמאי אחד.
תביעת פיצויים: מחלוקת על פיצוי לבעלים שהנכס שלו נפגע מתכנית (סעיף 197). ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספי" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספי" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2023. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספי" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ז'בוטינסקי 114, רמת גן; ז'בוטינסקי 116, רמת גן; יוסף הגלילי 23, רמת גן; יוסף הגלילי 25, רמת גן; יוספי 4, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ז'בוטינסקי 114, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בז'בוטינסקי 114, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספי" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספי"?
6 חלקות ב-גוש: 6125.
כמה דירות יהיו במתחם "יוספי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 50 דירות קיימות, תוספת של 127 דירות, 177 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יוספי"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/06/2012.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוסף הגלילי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוספי, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- מתחם ארלוזורוב המתמיד גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- שלו גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- מתחם 48 ז'בוטינסקי 89-99 מורדי הגטאות 11-13 גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית בהליך תכנוני
- מתחם זבוטינסקי 39-41 , מקדונלד גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי גם ברחוב יוסף הגלילי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יוספי", מספר 4508. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.