פינוי בינוי ברחובות קריניצי ויוסף הגלילי, רמת גן
- קריניצי 109
- קריניצי 111
- יוסף הגלילי 20
מתחם "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי" ברמת גן כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 59 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 190. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 190 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
השורה של המתחם פורסמה במאגר עם עמודות מוזזות. הפרטים הוחזרו למקומם, והסטטוס לא ידוע.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/04/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית22/11/2022עבר
- הפקדה24/07/2023עבר
- אישור התכנית22/06/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0696336 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0696336, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
יוסף הגלילי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יוסף הגלילי ←- יוסף הגלילי 20, רמת גןגוש 6125 חלקה 638 · נבנה ב-1980
קריניצי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קריניצי ←- קריניצי 109, רמת גןגוש 6125 חלקה 615 · נבנה ב-1960
- קריניצי 111, רמת גןגוש 6125 חלקה 663 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0696336):
קביעת מתחם להתחדשות עירונית ע"י איחוד החלקות הקיימות וחלוקתן מחדש לצורך מימוש מגורים בבניה מרקמית בת 10 קומות לכיוון רח' קריניצי ולכיוון רחוב יוסף הגלילי, יחד עם מגדל מגורים בן 22 קומות,…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1811 - קריניצי 109, 111; יוסף הגלילי 20 ; פינוי בינוי
- מספר התכנית
- 506-0696336
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 3.683 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 22/11/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/07/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/06/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/06/2025
- דירות לפני התכנית
- 59 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +131 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +21,710 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +350 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,520 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 6125: 615, 638 ו-663.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6125 חלקה 615 | כל החלקה | 717 | 1960 | 7 | קריניצי 109 |
| גוש 6125 חלקה 638 | כל החלקה | 875 | 1980 | 5 | יוסף הגלילי 20 |
| גוש 6125 חלקה 663 | כל החלקה | 2,091 | 1960 | 9 | קריניצי 111 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2012, שמאי אחד.
תביעת פיצויים: מחלוקת על פיצוי לבעלים שהנכס שלו נפגע מתכנית (סעיף 197). ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי" ברמת גן הוא "לא צוין במקור", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/04/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יוסף הגלילי 20, רמת גן; קריניצי 109, רמת גן; קריניצי 111, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יוסף הגלילי 20, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביוסף הגלילי 20, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי"?
3 חלקות ב-גוש: 6125.
כמה דירות יהיו במתחם "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 59 דירות קיימות, תוספת של 118 דירות, 190 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/06/2012.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יוסף הגלילי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קריניצי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוספי גם ברחוב יוסף הגלילי · התכנית בהליך תכנוני
- הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28 גם ברחוב קריניצי · התכנית הופקדה
- קריניצי נחלת יוסף גם ברחוב קריניצי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי", מספר 5009236. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.