פינוי בינוי ברחובות נחלת יוסף וקריניצי, רמת גן
- נחלת יוסף 2
- נחלת יוסף 4
- נחלת יוסף 6
- נחלת יוסף 8
- קריניצי 19
- קריניצי 21
- קריניצי 23
- קריניצי 25
מתחם "קריניצי נחלת יוסף" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 47 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 300. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 300 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית02/07/2024עבר
- הפקדה19/05/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1032010 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קריניצי נחלת יוסף, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1032010, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
נחלת יוסף 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נחלת יוסף ←- נחלת יוסף 2, רמת גן
- נחלת יוסף 4, רמת גןגוש 6126 חלקה 228 · נבנה ב-1935
- נחלת יוסף 6, רמת גןגוש 6126 חלקה 488 · נבנה ב-1960
- נחלת יוסף 8, רמת גןגוש 6126 חלקה 487 · נבנה ב-1970
קריניצי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קריניצי ←- קריניצי 19, רמת גןגוש 6126 חלקה 227 · נבנה ב-1940
- קריניצי 21, רמת גןגוש 6126 חלקה 226 · נבנה ב-1960
- קריניצי 23, רמת גןגוש 6126 חלקה 395 · נבנה ב-1957
- קריניצי 25, רמת גןגוש 6126 חלקה 394 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1032010):
התחדשות עירונית, הכוללת הריסת 5 מבני מגורים קיימים והקמת מתחם ובו: מגדל מגורים עם חזית מסחרית עד 40 קומות, בנין מגורים מרקמי עד 11 קומות, שימור 2 מבני מגורים ברחוב נחלת יוסף 2, ו-4 וקביעת מגרש למבנים ומוסדות ציבור…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1875 - קריניצי - נחלת יוסף
- מספר התכנית
- 506-1032010
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 5.209 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 02/07/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 19/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 05/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 47 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +253 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +34,085 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +450 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,150 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 6126: 226, 227, 228, 394, 395, 487 ו-488.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6126 חלקה 226 | כל החלקה | 721 | 1960 | 8 | קריניצי 21 |
| גוש 6126 חלקה 227 | כל החלקה | 713 | 1940 | 5 | קריניצי 19 |
| גוש 6126 חלקה 228 | כל החלקה | 640 | 1935 | 12 | נחלת יוסף 4 |
| גוש 6126 חלקה 394 | כל החלקה | 627 | 1960 | 6 | קריניצי 25 |
| גוש 6126 חלקה 395 | כל החלקה | 630 | 1957 | 14 | קריניצי 23 |
| גוש 6126 חלקה 487 | כל החלקה | 1,185 | 1970 | 7 | נחלת יוסף 8 |
| גוש 6126 חלקה 488 | כל החלקה | 693 | 1960 | 25 | נחלת יוסף 6 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קריניצי נחלת יוסף" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קריניצי נחלת יוסף" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קריניצי נחלת יוסף" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: נחלת יוסף 2, רמת גן; נחלת יוסף 4, רמת גן; נחלת יוסף 6, רמת גן; נחלת יוסף 8, רמת גן; קריניצי 19, רמת גן; קריניצי 21, רמת גן; קריניצי 23, רמת גן; קריניצי 25, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם נחלת יוסף 2, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בנחלת יוסף 2, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קריניצי נחלת יוסף" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קריניצי נחלת יוסף"?
7 חלקות ב-גוש: 6126.
כמה דירות יהיו במתחם "קריניצי נחלת יוסף"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 47 דירות קיימות, תוספת של 253 דירות, 300 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב נחלת יוסף, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קריניצי, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רג/1811 - קריניצי 109, 111, יוסף הגלילי 20, פינוי בינוי גם ברחוב קריניצי · תכנית מאושרת
- הרצל 12,14 - קריניצי 37 - האשל 26,28 גם ברחוב קריניצי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קריניצי נחלת יוסף", מספר 8003017. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.