פינוי בינוי ברחובות העמל ורש"י, רמת גן
- העמל 2
- העמל 4
- העמל 6
- העמל 8
- רש"י 30
מתחם "העמל" ברמת גן כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 44 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 137. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 137 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם09/01/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית29/07/2020עבר
- הפקדה26/04/2021עבר
- אישור התכנית20/06/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0655068 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העמל, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0655068, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
העמל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העמל ←- העמל 2, רמת גןגוש 6204 חלקה 363 · נבנה ב-1950
- העמל 4, רמת גןגוש 6204 חלקה 362 · נבנה ב-1950
- העמל 6, רמת גןגוש 6204 חלקה 369
- העמל 8, רמת גןגוש 6204 חלקה 361 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0655068):
התחדשות עירונית על-ידי הריסת 4 מבנים ישנים והקמת בניין מגורים בן 10 קומות בחזית לרחוב העמל ומגדל בן 18 קומות בחזית לרחוב רש"י, הכוללים 132 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1812 - העמל 2-8, רש"י 30 התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 506-0655068
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 3.039 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 29/07/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/04/2021
- דיון באישור
- 06/06/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/06/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/06/2022
- דירות לפני התכנית
- 44 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +93 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- -436 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- -362 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 6204: 361, 362, 363 ו-369.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6204 חלקה 361 | כל החלקה | 668 | 1950 | 5 | העמל 8 |
| גוש 6204 חלקה 362 | כל החלקה | 1,157 | 1950 | 10 | העמל 4 |
| גוש 6204 חלקה 363 | כל החלקה | 662 | 1950 | 5 | העמל 2 |
| גוש 6204 חלקה 369 | חלק מהחלקה | 705 | - | - | העמל 2-8, רש"י 30 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העמל" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העמל" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/01/2024. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העמל" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העמל 2, רמת גן; העמל 4, רמת גן; העמל 6, רמת גן; העמל 8, רמת גן; רש"י 30, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העמל 2, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעמל 2, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העמל" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העמל"?
4 חלקות ב-גוש: 6204.
כמה דירות יהיו במתחם "העמל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 44 דירות קיימות, תוספת של 93 דירות, 137 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העמל, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רש"י, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח גם ברחוב העמל · תכנית מאושרת
- אבא הלל גם ברחוב רש"י · התכנית הופקדה
- רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23 גם ברחוב רש"י · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העמל", מספר 4494. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.