פינוי בינוי ברחובות דרך אבא הלל, התקוה ועוד רחוב אחד, רמת גן
- דרך אבא הלל 80
- דרך אבא הלל 82
- דרך אבא הלל 84
- דרך אבא הלל 86
- דרך אבא הלל 88
- התקוה 2
- התקוה 4
- חרות 21
מתחם "אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41)" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 202. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 202 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/04/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית28/12/2023עבר
- הפקדה09/09/2024עבר
- אישור התכנית16/11/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0893594 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41), רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0893594, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
דרך אבא הלל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל ←- דרך אבא הלל 80, רמת גןגוש 6205 חלקה 455 · נבנה ב-1957
- דרך אבא הלל 82, רמת גןגוש 6205 חלקה 454 · נבנה ב-1957
- דרך אבא הלל 84, רמת גןגוש 6205 חלקה 453 · נבנה ב-1950
- דרך אבא הלל 86, רמת גןגוש 6205 חלקה 452 · נבנה ב-1960
- דרך אבא הלל 88, רמת גן
התקוה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התקוה ←- התקוה 2, רמת גןגוש 6205 חלקה 450 · נבנה ב-1950
- התקוה 4, רמת גן
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0893594):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 6 בנייני מגורים עם 72 יח"ד, והקמת 2 בנייני מגורים חדשים, בני 11 ו- 35 קומות הכוללים עד 202 יח"ד, שטח ציבורי מבונה ומסחר בקומת הקרקע וקביעת כיכר עירונית בפינת הרחובות אבא…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם התחדשות עירונית אבא הלל/חרות/התקווה רמת גן
- מספר התכנית
- 506-0893594
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 3.833 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 28/12/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/09/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 13/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 72 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +130 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,515 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 449-455.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6205 חלקה 449 | כל החלקה | 572 | 1960 | 7 | חרות 21 |
| גוש 6205 חלקה 450 | כל החלקה | 540 | 1950 | 5 | התקוה 2 |
| גוש 6205 חלקה 451 | כל החלקה | 601 | 1950 | 7 | התקוה 2 |
| גוש 6205 חלקה 452 | כל החלקה | 530 | 1960 | 14 | דרך אבא הלל 86 |
| גוש 6205 חלקה 453 | כל החלקה | 530 | 1950 | 9 | דרך אבא הלל 84 |
| גוש 6205 חלקה 454 | כל החלקה | 530 | 1957 | 11 | דרך אבא הלל 82 |
| גוש 6205 חלקה 455 | כל החלקה | 530 | 1957 | 6 | דרך אבא הלל 80 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41)" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41)" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/04/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41)" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך אבא הלל 80, רמת גן; דרך אבא הלל 82, רמת גן; דרך אבא הלל 84, רמת גן; דרך אבא הלל 86, רמת גן; דרך אבא הלל 88, רמת גן; התקוה 2, רמת גן; התקוה 4, רמת גן; חרות 21, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דרך אבא הלל 80, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך אבא הלל 80, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41)" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41)"?
7 חלקות ב-גוש: 6205.
כמה דירות יהיו במתחם "אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 130 דירות, 202 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התקוה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חרות, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המבדיל גם ברחוב דרך אבא הלל · יש היתרי בנייה
- הדקלים אבא הלל גם ברחוב דרך אבא הלל · יש היתרי בנייה
- אבא הלל/חרות - מתחם 58+42 גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- אבא הלל גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- אבא הלל 76/78 חירות 9/11 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- אבא הלל 63,65 גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- מגדלי הגפן 2 גם ברחוב התקוה · יש היתרי בנייה
- מעלה השואבה גם ברחוב התקוה · תכנית מאושרת
- מתחם 33- חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 גם ברחוב חרות · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41)", מספר 5009250. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.