פינוי בינוי ברחובות ארניה, דרך אבא הלל ועוד רחוב אחד, רמת גן
- ארניה 2
- ארניה 4
- ארניה 6
- ארניה 10
- ארניה 12
- ארניה 14
- ארניה 16
- דרך אבא הלל 123
- +7 כתובות
מתחם "אבא הלל" ברמת גן כולל 15 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 164 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 563. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד ברמת גן: 563 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית04/12/2023עבר
- הפקדה09/09/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0897504 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אבא הלל, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0897504, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-3 רחובות.
ארניה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארניה ←- ארניה 2, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- ארניה 4, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- ארניה 6, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- ארניה 10, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- ארניה 12, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- ארניה 14, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- ארניה 16, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
דרך אבא הלל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל ←- דרך אבא הלל 123, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- דרך אבא הלל 126, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- דרך אבא הלל 128, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- דרך אבא הלל 130, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- דרך אבא הלל 132, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
רש"י 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רש"י ←- רש"י 29, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- רש"י 31, רמת גןגוש 6204 חלקה 257 · נבנה ב-1950
- רש"י 33, רמת גןגוש 6204 חלקה 403 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0897504):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 16 מבנים והקמת שני מגדלי מגורים עד 48 קומות הכוללים חזית מסחרית ו-522 יח"ד והקצאת שטח עבור מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם אבא הלל רש"י רמת גן
- מספר התכנית
- 506-0897504
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 9.647 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 04/12/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/09/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 03/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 164 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +348 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +52,816 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,412 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,050 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
24 חלקות ב-2 גושים. גוש 6203: 16; גוש 6204: 23 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6203 חלקה 16 | 3% מהחלקה | 8,311 | - | - | ארניה 2, 4 ועוד, דרך אבא הלל 123, 126 ועוד, רש"י 29 ו-31 | רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח |
| גוש 6204 חלקה 257 | כל החלקה | 578 | 1950 | 11 | ארניה 2, 4 ועוד, דרך אבא הלל 123, 126 ועוד, רש"י 29 ו-31 | - |
| גוש 6204 חלקה 258 | כל החלקה | 588 | - | - | ארניה 2, 4 ועוד, דרך אבא הלל 123, 126 ועוד, רש"י 29 ו-31 | - |
| גוש 6204 חלקה 381 | כל החלקה | 332 | 1950 | 7 | ארניה 2 | - |
| גוש 6204 חלקה 382 | כל החלקה | 58 | - | - | ארניה 4, 6 ועוד, דרך אבא הלל 123, 126 ועוד, רש"י 29 ו-31 | - |
| גוש 6204 חלקה 403 | כל החלקה | 2,549 | 1950 | 49 | רש"י 33 | - |
| גוש 6204 חלקה 405 | כל החלקה | 317 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 406 | כל החלקה | 425 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 420 | כל החלקה | 798 | 1950 | 13 | - | - |
| גוש 6204 חלקה 421 | כל החלקה | 32 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 422 | כל החלקה | 379 | 1960 | 9 | - | - |
| גוש 6204 חלקה 423 | כל החלקה | 14 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 424 | כל החלקה | 384 | 1960 | 4 | - | - |
| גוש 6204 חלקה 425 | כל החלקה | 14 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 426 | כל החלקה | 834 | 1960 | 10 | - | - |
| גוש 6204 חלקה 427 | כל החלקה | 105 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 428 | כל החלקה | 15 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 449 | כל החלקה | 126 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 451 | כל החלקה | 17 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 452 | כל החלקה | 1,120 | 1962 | 57 | - | - |
| גוש 6204 חלקה 453 | כל החלקה | 418 | 1960 | 11 | - | - |
| גוש 6204 חלקה 454 | כל החלקה | 146 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 497 | כל החלקה | 14 | - | - | - | - |
| גוש 6204 חלקה 498 | כל החלקה | 384 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אבא הלל" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אבא הלל" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אבא הלל" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארניה 2, רמת גן; ארניה 4, רמת גן; ארניה 6, רמת גן; ארניה 10, רמת גן; ארניה 12, רמת גן; ארניה 14, רמת גן; ארניה 16, רמת גן; דרך אבא הלל 123, רמת גן; דרך אבא הלל 126, רמת גן; דרך אבא הלל 128, רמת גן; דרך אבא הלל 130, רמת גן; דרך אבא הלל 132, רמת גן; רש"י 29, רמת גן; רש"י 31, רמת גן; רש"י 33, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארניה 2, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארניה 2, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אבא הלל" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אבא הלל"?
24 חלקות ב-גושים: 6203, 6204.
כמה דירות יהיו במתחם "אבא הלל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 164 דירות קיימות, תוספת של 399 דירות, 563 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארניה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך אבא הלל, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רש"י, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המבדיל גם ברחוב ארניה · יש היתרי בנייה
- הדקלים אבא הלל גם ברחוב דרך אבא הלל · יש היתרי בנייה
- אבא הלל/חרות - מתחם 58+42 גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- מתחם 37 אבא הלל-רוקח-חירות - תכנית רג/1767 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41) גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- רג/1750 - רש"י - אבא הלל - מזרח גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- אבא הלל 76/78 חירות 9/11 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- מתחם 59 - חרות 37, 39 , 43 , 45, 47 אבא הלל 104, 106, 108, 110, 112 גם ברחוב דרך אבא הלל · התכנית הופקדה
- אבא הלל 63,65 גם ברחוב דרך אבא הלל · תכנית מאושרת
- העמל גם ברחוב רש"י · תכנית מאושרת
- רג/1854 מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23 גם ברחוב רש"י · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אבא הלל", מספר 5004820. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.